1. (1) Pécs Megyei Jogú Város településképi védelméről és a helyi építészetiműszaki

Átírás

1 1

2 Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2018. (XI....) önkormányzati rendelete Pécs Megyei Jogú Város településképi védelméről és a helyi építészeti-műszaki tervtanács működtetéséről szóló 53/2017. (XII.18.) önkormányzati rendeletének módosításáról Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a településkép védelméről szóló évi LXXIV. törvény 12. (2) bekezdés a) h) pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 4. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, a településkép védelméről szóló évi LXXIV. törvény 2. (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6/A. - ában és 57. (3) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 43/A. (6) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítészi hatáskörben eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, a kulturális örökség védelméért felelős miniszter és a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság, továbbá Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetésről szóló 13/2017. (III.27.) önkormányzati rendeletében meghatározott partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. (1) Pécs Megyei Jogú Város településképi védelméről és a helyi építészetiműszaki tervtanács működtetéséről szóló 53/2017. (XII.18.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 15. (2) bekezdés 7. pont e) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép: e) síktáblás napelem, napkollektor a helyi építési szabályzatban lakó, vegyes és különleges terület-felhasználású zónákban található lapostetős épületeken a szomszédos közterületről látható módon vagy a lapostető síkjától 5%-nál nagyobb lejtéssel nem létesíthető, szerelvényei a közterületről látható módon nem kerülhetnek kialakításra, (2) Az Ör. 15. (2) bekezdés 7. pontja a következő g) ponttal egészül ki: g) szélkerék elő- és oldalkertben nem állhat, legmagasabb pontja a főépület legmagasabb pontjának magasságát nem haladhatja meg. (3) Az Ör. 15. (2) bekezdés 12. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 12. Az építési telken elhelyezendő építmény bármely része kivéve az ereszt az épület járdaszintjétől mért 3,0 m magasság felett közterületi járda vagy zöldfelület fölé legfeljebb 1 m-re nyúlhat be, homlokzati hossza nem haladhatja meg az épület utcai homlokzati hosszának 1/3- át. Épületrész kinyúlása közterületi járda vagy zöldfelület fölé kivéve az ereszt, valamint az előtetőt és az áttört korlátú erkélyt 12 m-nél keskenyebb utcákon nem létesíthető, m közötti szélességű 2

3 utcákon legfeljebb 0,6 m, 20 m-nél szélesebb utcában legfeljebb 0,9 m lehet. 2. (1) Az Ör. 17. (3) bekezdés 6. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 6. Tetőtérbeépítésnél utcafronton nyílászáró tetősíkban fekvő vagy a tetősíkból nem kiemelkedő kialakítástól eltérően nem helyezhető el, és az utcai homlokzatokon a tetősíkból kiálló nyílászárók összesített szélessége nem haladhatja meg az épület utcafronti szélességének 1/3- át. (2) Az Ör. 17. (3) bekezdés 14. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 14. Légkondicionáló berendezés kültéri egysége, antenna és egyéb gépészeti berendezés a tetőn elhelyezett napelem-panel és napkollektor kollektorháza kivételével a telekkel érintkező közterületről látható homlokzaton takaratlanul nem helyezhető el. 3. (1) Az Ör. 18. (3) bekezdés 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 1. A településrész területén magastetős és lapostetős épületek is elhelyezhetők, kivéve a helyi építési szabályzatban városi zárt zónacsoportba tartozó területeken, ahol lapostető nem létesíthető. Új tetőzet az épület környezetéhez nem illeszkedő módon nem kerülhet kialakításra. (2) Az Ör. 18. (3) bekezdés 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 5. Tetőtérbeépítésnél utcafronton nyílászáró tetősíkban fekvő vagy a tetősíkból nem kiemelkedő kialakítástól eltérően nem helyezhető el, és az utcai homlokzatokon a tetősíkból kiálló nyílászárók összesített szélessége nem haladhatja meg az épület utcafronti szélességének 1/3- át. (3) Az Ör. 18. (3) bekezdés 11. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 11. Légkondicionáló berendezés kültéri egysége, antenna és egyéb gépészeti berendezés a tetőn elhelyezett napelem-panel és napkollektor kollektorháza kivételével a telekkel érintkező közterületről látható homlokzaton takaratlanul nem helyezhető el. 4. Az Ör. 19. (3) bekezdés 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Tetőtérbeépítésnél utcafronton nyílászáró tetősíkban fekvő vagy a tetősíkból nem kiemelkedő kialakítástól eltérően nem helyezhető el, és az utcai homlokzatokon a tetősíkból kiálló nyílászárók összesített szélessége nem haladhatja meg az épület utcafronti szélességének 1/3- át. 5. (1) Az Ör. 20. (3) bekezdés 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 1. Tetőtérbeépítésnél utcafronton nyílászáró tetősíkban fekvő vagy a tetősíkból nem kiemelkedő kialakítástól eltérően nem helyezhető el, és az utcai homlokzatokon a tetősíkból kiálló nyílászárók összesített szélessége nem haladhatja meg az épület utcafronti szélességének 1/3- át. (2) Az Ör. 20. (3) bekezdés 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 3

4 7. Légkondicionáló berendezés kültéri egysége, antenna és egyéb gépészeti berendezés a tetőn elhelyezett napelem-panel és napkollektor kollektorháza kivételével a telekkel érintkező közterületről látható homlokzaton takaratlanul nem helyezhető el. (3) Az Ör. 20. (3) bekezdés 9. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 9. A kialakult állapotnak megfelelően lapostetős épületek nem létesíthetők, kivéve a Tettye településrészre eső, a helyi építési szabályzatban a társasházas építési zónába tartozó területeket, ahol magastető nem létesíthető. Tetőterasz, tetőkert a településrész területén létesíthető. Új tetőzet az épület környezetéhez nem illeszkedő módon nem kerülhet kialakításra. 6. (1) Az Ör. 22. (3) bekezdés 2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 2. Tetőtérbeépítésnél utcafronton nyílászáró tetősíkban fekvő vagy a tetősíkból nem kiemelkedő kialakítástól eltérően nem helyezhető el, és az utcai homlokzatokon a tetősíkból kiálló nyílászárók összesített szélessége nem haladhatja meg az épület utcafronti szélességének 1/3- át. (2) Az Ör. 22. (3) bekezdés 9. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 9. Légkondicionáló berendezés kültéri egysége, antenna és egyéb gépészeti berendezés a tetőn elhelyezett napelem panel és napkollektor kollektorháza kivételével- a telekkel érintkező közterületről látható homlokzaton takaratlanul nem helyezhető el. 7. Az Ör. 23. (3) bekezdés 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 5. A településrészen elhelyezkedő, a helyi építési szabályzatban városi zárt nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt telkeken a szabályozási vonalon legfeljebb 1,8 m magas tömör tagolt felületű kerítés, társasházas építési övezetbe sorolt telken legfeljebb 1,8 m magas áttört kerítés vagy sövénykerítés létesíthető. A településrészen fa, tégla, terméskő és vakolt felületű kerítések alakíthatók ki. 8. Az Ör. 27. (3) bekezdése a következő 12. ponttal egészül ki: 12. Épület legmagasabb pontja a helyi építési szabályzatban településközponti vegyes zónába sorolt telkeken a 15 métert nem haladhatja meg. 9. Az Ör. 28. (2) bekezdés a következő 3. ponttal egészül ki: 3. A melléképületek a hátsókerttel rendelkező építési telkeken a főépület mögött helyezendők el, kivéve a támfalgarázst, mely az előkertben is állhat. 10. Az Ör. 30. (2) bekezdés 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 1. A melléképületek a hátsókerttel rendelkező építési telkeken a főépület mögött helyezendők el, kivéve a támfalgarázst, mely az előkertben is állhat. 11. Az Ör. 31. (2) bekezdés 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 4

5 4. A melléképületek a hátsókerttel rendelkező építési telkeken a főépület mögött egymáshoz csatlakozóan, egy tömegen belül helyezendők el. 12. Az Ör. 34. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (6) A Régi Kertváros helyi területi védelem alatt álló területén található épületek jellemző telepítési módja és a történetileg kialakult előkertek, oldalkertek és hátsókertek mérete megőrzendő. Új építmény elhelyezése ebbe a történetileg kialakult telepítési rendszerbe illeszkedően történhet. Külső látszótokos redőnyszerkezet újonnan nem kerülhet beépítésre. Magastető héjazatának kialakítása, cseréje során hullámpala, cserepeslemez, trapézlemez, bitumenes hullám- és zsindelyfedés nem alkalmazható. Új épület homlokzati tagolása, nyílászáróinak és tömör falfelületének aránya, anyag- és színhasználata a környezethez nem illeszkedő módon nem alakítható ki. 13. Az Ör. 41. (1) bekezdés 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 4. közterületről feltáruló homlokzatán égéstermék-elvezető, antenna nem helyezhető el. 14. Az Ör. 43. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) Villamosenergia-ellátással kapcsolatos műtárgyak elhelyezése során alkalmazandó előírások: 1. a helyi építési szabályzatban nagyvárosias lakózónába és a sajátos építési övezetbe (kivéve a Bf 210 m feletti területek és a Pécs Donátus és környéke sajátos övezeteit) sorolt területeken, vagy az azokkal határos közterületeken a) a villamos energia nagy,- közép-, kisfeszültségű és közvilágítási hálózatok bővítése, új hálózat kiépítése földkábeles elhelyezéssel történhet, b) a villamos energia hálózati rekonstrukció során földkábeles elhelyezésre kell áttérni, c) elosztószekrények elhelyezését az országos vagy helyi védett területen és országos vagy helyi védelem alatt álló ingatlan telekhatárától számított 50 méteren belül süllyesztett megoldással, a környezethez illeszkedően kell megoldani, d) közterületen csak kis helyigényű, Önkormányzattal egyeztetett módon telepített és kialakított kompakt transzformátor-állomások alkalmazhatók. 2. A központi belterületen az 1. pontban lehatárolt területeken kívül a villamos energia közép-, kisfeszültségű és közvilágítási hálózat bővítése, új hálózat kiépítése földkábeles elhelyezéssel történhet. 3. A nem központi belterületen és a külterületi beépítésre szánt területeken az újonnan kiépítendő villamos energia hálózatok föld felett is vezethetők. 4. A távközlési és hírközlési hálózatok kizárólag a villamos energia hálózatokkal közös, egyoldali oszlopsorra helyezhetők el. Új hálózat önálló oszlopsoron nem létesíthető. 5. Közterületen kialakítandó transzformátor-állomások helyét és kialakításának módját az Önkormányzattal egyeztetett módon a beépítéssel összehangoltan, a környezethez illeszkedve kell meghatározni. 5

6 15. Az Ör. 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép. 16. Az Ör. 3/A. melléklete helyébe a 2. melléklet lép. 17. Az Ör. 8. melléklete helyébe a 3. melléklet lép. 18. Az Ör. a) 27. (3) bekezdés 2. pontjában az 50 m 2 szövegrész helyébe a 20 m 2, b) 30. (3) bekezdés 1. pontjában az 50 m 2 szövegrész helyébe a 20 m 2, c) 31. (3) bekezdés 1. pontjában az 50 m 2 szövegrész helyébe a 20 m 2, d) 32. (3) bekezdés 3. pontjában az 50 m 2 szövegrész helyébe a 20 m 2, e) 57. szakaszában a 18. alcímben szövegrész helyébe a 20. alcímben, f) 1. mellékletében foglalt táblázat B:49 mezőjében a 35314/3 szövegrész helyébe a 35314/9, g) 1. mellékletében foglalt táblázat B:52 mezőjében a szövegrész helyébe a 18634/1, h) 1. mellékletében foglalt táblázat B:83 mezőjében a szövegrész helyébe a 41788/1, i) 6. melléklet 1. pont c) alpontjában az előregyártott tartószerkezeti rendszerrel épült, szövegrész helyébe az előregyártott tartószerkezeti rendszerrel épült lakóépületek szöveg lép. 19. Hatályát veszti az Ör. 15. (2) bekezdés 5. pontja. 20. E rendelet én lép hatályba. Dr. Páva Zsolt polgármester Dr. Lovász István jegyző Záradék: Megalkotta: a Közgyűlés november -i ülésén. Kihirdetve: án. 6

7 1. melléklet az /2018. (XI.) önkormányzati rendelethez 7

8 2. melléklet az /2018. (XI.) önkormányzati rendelethez 1. Az Ör. 3/A. melléklet 04. Tettye településrész/1 térképe helyébe a következő térkép lép: 8

9 2. Az Ör. 3/A. melléklet 11. Hegyoldali kertvárosias településrészek/4 térképe helyébe a következő térkép lép: 9

10 3. melléklet az /2018. (XI.) önkormányzati rendelethez K É R E L E M Pécs Megyei Jogú Város Polgármestere településképi bejelentési eljárásához, valamint építési engedély nélkül és egyszerű bejelentés nélkül végezhető tevékenység szakmai konzultációjához A 1. A kérelem * településképi bejelentésre irányul, vagy 2. építési engedély nélkül és egyszerű bejelentés nélkül végezhető tevékenység szakmai konzultációjára irányul neve: 3. Kérelmező (építtető) 4. lakcím/székhely: 5. telefon/fax száma: 6. címe: B 7. Az érintett ingatlan adatai címe: 6. helyrajzi száma: 8. jellege (közterület/magánterület): 9. az építési tevékenységgel érintett építmény előregyártott tartószerkezeti rendszerrel épült-e: 10. A bejelenteni kívánt tevékenység helye: 11. tárgya, rövid leírása: 12. rendeltetésének meghatározása: 13. A tevékenység tervezett időtartama: 14. Előzmények: 15. Az építési tevékenység nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházás keretében tervezett: Igen / Nem Bejelentő/kérelmező aláírása * A megfelelő sor jelölendő. 10

11 A jogalkotásról szóló évi CXXX. törvény (Jat.) 18. -a szerint a Képviselőtestületet tájékoztatni kell a javasolt szabályozás szükségességéről, továbbá ismertetni kell a jogi szabályozás várható hatásait. A jogszabály tervezetét az alábbiakkal indokolom: INDOKOLÁS Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Pécs Megyei Jogú Város településképi védelméről és a helyi építészeti-műszaki tervtanács működtetéséről szóló 53/2017. (XII.18.) önkormányzati rendelet módosító../2018. ( ) önkormányzati rendeletéhez ÁLTALÁNOS INDOKOLÁS Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 316/2017. (XII.14.) sz. normatív határozatával Pécs Megyei Jogú Város Településképi Arculati Kézikönyvét, 53/2017. (XII.18.) döntésével Pécs Megyei Jogú Város településképi védelméről és a helyi építészeti-műszaki tervtanács működtetéséről szóló rendeletét (továbbiakban: rendelet) fogadta el. Az új jogszabály január 1-én lépett hatályba. A rendelet módosítása az alábbiak miatt vált szükségessé: A rendelet eddigi alkalmazása során összegyűjtött tapasztaltok alapján, több helyen szükséges a településképi rendelet településképi követelményeinek kiegészítő jellegű módosítása. RÉSZLETES INDOKOLÁS A 1. -hoz Az (1) bekezdésben a lapostetőkön elhelyezésre kerülő napelem, napkollektor telepítése, a (2) bekezdésben a szélkerék elhelyezésének szabályozása kerül pontosításra a megújuló energiaforrások felhasználásának elősegítése érdekében. A (3) bekezdés által a közterület felé benyúló eresz mint kivétel kerül beemelése a szabályozásba. A 2. -hoz Az (1) bekezdéseben gépészeti berendezések elhelyezésnek egyértelműbb szabályozása került rögzítésre. A (2) bekezdésben tetősíkon elhelyezhető nyílászárókra vonatkozó szabályok kerültek pontosításra. A 3. -hoz Az Ör. 18. (3) bekezdés 1. és 17. pontja került összevonásra a rendelet könnyebb alkalmazhatósága érdekében az (1) bekezdésben. A (2) bekezdésben tetősíkon elhelyezhető nyílászárókra vonatkozó szabályok kerültek pontosításra. A (3) bekezdés a gépészeti berendezések elhelyezésnek egyértelműbb szabályozása került rögzítésre. 11

12 A 4. -hoz A tetősíkon elhelyezhető nyílászárókra vonatkozó szabályok kerültek pontosításra. A 5. -hoz Az (1) bekezdésben tetősíkon elhelyezhető nyílászárókra vonatkozó szabályok kerültek pontosításra. A gépészeti berendezések elhelyezésnek egyértelműbb szabályozása került rögzítésre a (2) bekezdésben. A tetőkialakításra vonatkozó szabályok egyértelműbb megahatározására került sor a (3) bekezdésben, különös tekintettel a tetőterasz és tetőkert tekintetében. A 6. -hoz (1) bekezdésnél a tetősíkból kiemelkedő ajtókra vonatkozó szabályok kerültek be az Ör. 18. (3) bekezdés 5. pontjába. A gépészeti berendezések elhelyezésnek egyértelműbb szabályozása került rögzítésre a (2) bekezdésben. A 7. -hoz A településrészen a fa anyagú kerítés kialakítására is lehetőséget nyújt jövőben a rendelet. A 8. -hoz Az épület legmagasabb pontja került meghatározásra a helyi építési szabályzatban településközponti vegyes zónába sorolt telkek esetében. A okhoz A módosítás lehetőséget biztosít a saroktelken is melléképületek telepítésére. A 12. -hoz A helyi területi védelem alatt álló Régi Kertváros épületeinek anyaghasználata kerül szabályozásra. A 13. -hoz Közérthetőbb szabályozás került megszövegezésre az égéstermék-elvezető, antenna berendezések tekintetében. A 14. -hoz A villamosenergia-ellátással kapcsolatos műtárgyak elhelyezésének előírásai kerültek egyértelműbb megfogalmazásra. A okhoz Térképi lehatárolás kerül pontosításra a Tettye és Hegyoldali kertvárosias településrészeken. A településképi bejelentési eljáráshoz kapcsolódó kérelem kerül módosításra a Kérelmező lakcíme/székelye sor tekintetében (B oszlop 4. sor), illetve új sor kerül beiktatásra mely alapján nyilatkozni kell arról, hogy az építési tevékenység nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházásnak minősül-e (B oszlop 15. sor). A módosítások tényleges szabályozása az 1-3. mellékletben történik. A 18. -hoz Technikai jellegű kisebb szövegpontosítások és törlések a rendeletben. 12

13 A 19. -hoz A 15. (2) bekezdés 5. pontja törlésre kerül, mivel nem a településképi rendeletben szabályozható követelményt tartalmaz. A 20. -hoz A rendelet hatályba lépéséről rendelkező. 13