NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK /2007.(VI. 11.) számú. h a t á r o z a t a. a 169/2006. (VI. 28.) számú határozat visszavonásáról

Átírás

1 NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 119-1/2007.(VI. 11.) számú h a t á r o z a t a a 169/2006. (VI. 28.) számú határozat visszavonásáról A Közgyűlés az előterjesztést megtárgyalta és a 169/2006. (VI. 28.) számú határozatát v i s s z a v o n j a. k. m. f. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyző A határozatot kapják: 1./ a Közgyűlés tagjai 2./ A Jegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői

2 NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 119-2/2007.(VI. 11.) számú h a t á r o z a t a településrendezéssel összefüggő szerződés jóváhagyásáról A Közgyűlés az előterjesztést megtárgyalta és a határozat függelékét képező településrendezési szerződést j ó v á h a g y j a. Felhatalmazza: Csabai Lászlóné polgármestert és Dr. Szemán Sándor jegyzőt a településrendezési szerződés, illetőleg az ingatlan-nyilvántartáson való átvezetésre alkalmas majdani csereszerződés aláírására. Utasítja: Felelős: Határidő: a Városi Főépítészt a szükséges intézkedések megtételére Veres István városi főépítész folyamatos k. m. f. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyző A határozatot kapják: 1./ a Közgyűlés tagjai 2./ A Jegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői

3 Függelék a 119-2/2007.(VI. 11.) számú határozathoz TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata [4400. Nyíregyháza, Kossuth tér 1. sz., KSH számjele: , képviseletében: Csabai Lászlóné polgármester és dr. Szemán Sándor jegyző, (a továbbiakban: Önkormányzat)] másrészről Hernádi János (anyja neve: Bodnár Ilona, született: Nyíregyháza, május 05. személyi azonosító jele: ) 4400 Nyíregyháza, Dózsa György u. 73. szám alatti lakos, Hernádi Béla (anyja neve: Bodnár Ilona, született: június 18, személyi azonosító jele: ) 4400 Nyíregyháza, Nyírfa u. 38/b. szám alatti lakos és Háda Nándorné (születési neve: Hernádi Ilona, anyja neve: Bodnár Ilona, született:nyíregyháza, szeptember 10. személyi azonosító jele: ) Győr, Zechmeister u. 7 I/5. szám alatti lakos, mint a fejlesztési cél megvalósítói (a továbbiakban utóbbiak hárman: Fejlesztők, a továbbiakban együtt: Felek) között a mai napon, az alább megjelölt helyen és a következő feltételekkel: I. Előzmények 1. Felek megállapítják, hogy a nyíregyházi belterületi 2945/37 hrsz-ú, 3105 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű, a 2948 hrsz-ú, 2449 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű, a 2949 hrsz-ú, 2392 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű, a 2950 hrsz-ú, 5725 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű és a 2951 hrsz-ú, 7390 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanok az Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezik. 2. Felek megállapítják, hogy a nyíregyházi belterületi 2952 hrsz-ú, 2612 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű, valamint a 2953 hrsz-ú, 1 ha 8587 m 2 területű, legelő megnevezésű ingatlanok a Fejlesztők osztatlan közös tulajdonát képezik. 3. Felek megállapítják, hogy a Fejlesztők tulajdonát képező 2. pont szerinti ingatlanok jelenleg csak igen korlátozottan építhetők be, ugyanakkor az Önkormányzat érdeke megkívánja, hogy azok egy rész a későbbiekben se kerüljön intenzív beépítésre. Ugyanakkor a térségben a Fejlesztők lakóparkot kívánnak létesíteni, amely szükségessé teszi az Önkormányzat Szabályozási Tervének módosítását. Csabai Lászlóné Dr. Szemán Sándor Hernádi János Hernádi Béla Háda Nándorné

4 II. Az ingatlancsere 4. A fentiek alapján a Felek megállapodnak abban, hogy az 1. és 2. pont szerinti ingatlanokat egymással részben elcserélik, értékarányosan, úgy hogy egyik Félnek sem keletkezik fizetési kötelezettsége, a következők szerint. 5. A Fejlesztők vállalják, hogy teljes egészében saját költségükön elvégzik az 1. pont szerinti, illetőleg a 2952 hrsz-ú ingatlanokon a lakótelkek kialakításához szükséges telekalakítást a Szabályozási Terv előírásainak megfelelően, ide értve a szükséges kiszolgáló utak, gyalogutak és zöldsávok területének kialakítását is. A telekalakítás elvégzéséhez az Önkormányzat, mint tulajdonos a tulajdonában álló ingatlanokon hozzájárul, ez azonban nem mentesít a szükséges hatósági eljárások lefolytatása alól. 6. Felek megállapodnak abban, hogy az 5. pont szerinti telekalakítás alapjául szolgáló hatósági határozat(ok) jogerőre emelkedését követő 60 (hatvan) naptári napon belül egymással csereszerződést kötnek a következő tartalommal. 7. A megkötendő csereszerződés alapján teljes egészében az Önkormányzat tulajdonába kerül a 2953 hrsz-ú ingatlan. Az Önkormányzat tulajdonába kerül a 2952 hrsz-ú és a 2951 hrsz-ú ingatlanokon kialakítandó (várhatóan 5 db) építési telek közük 2 db, legalább egyenként 720 m2 nagyságú összközműves ingatlan, valamint kialakítandó kiszolgáló utak, gyalogutak, zöldsávok. 8. A Fejlesztők tulajdonába kerül az 5. pont szerinti területen kialakítandó többi építési telek. 9. Felek a csereszerződés végrehajtása során kölcsönösen együttműködnek, a felmerülő költségeket érdekkörüknek megfelelően viselik. III. Az Önkormányzat kötelezettségvállalásai 10. Felek megállapítják, hogy az Önkormányzat a 3. pont szerint szükséges településrendezési eljárást már megindította. 11. Az Önkormányzat vállalja, hogy a 10. pont szerinti településrendezési eljárás lezárásaként az elkészült Szabályozási Terv módosítást melynek finanszírozása a Fejlesztők feladata és költsége Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése elé terjeszti, amelynek feladata a módosításról való döntés. Felek rögzítik, hogy a Szabályozási Terv módosításával felmerülő költségeket a jelen szerződés szerinti Fejlesztők csupán arányos részben kötelesek viselni, melynek összege az előzetes kalkulációk szerint Ft, azaz hatszázezer forint. Fejlesztők a fenti költséget kötelesek legkésőbb június 30. napjáig megfizetni. 12. Az Önkormányzat vállalja, hogy a Fejlesztők által átadandó 7. pont szerinti területrészeket melyek a később részletezendő módon kerülnek a

5 természetben kialakításra átveszi és azok felhasználásával biztosítja a 8. pont szerinti építési telkek megközelíthetőségét és a szükséges zöldsávokat, ilyenképpen az utakat az Étv. 30/A. (2) bekezdésének c) pontjában meghatározott célra használva fel, figyelemmel a (4) bekezdésben foglaltakra. IV. A Fejlesztők kötelezettségvállalásai 13. Felek megállapodnak abban, hogy a Fejlesztők a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeikkel egyetemlegesen tartoznak az Önkormányzatnak, így az a kötelezettségek teljesítését bármelyiküktől követelheti, ugyanakkor a jelen szerződésből eredő jogosultságok is egyetemlegesen illetik a Fejlesztőket, így azokat bármelyikük jogosult az Önkormányzattól követelni. 14. Fejlesztők vállalják, hogy legkésőbb a Szabályozási Terv 5. pont szerinti módosításának 11. pont szerinti elfogadását követő 60 (hatvan) naptári napon belül megrendelik a telekalakításhoz szükséges változási vázrajzot (vázrajzokat). Ezek alapján kezdeményezik a szükséges telekalakítási eljárást és annak jogerős lezárását követően megkötik az Önkormányzattal az 5. pont szerinti csereszerződést a 6. pont szerinti határidőben. 15. Fejlesztők vállalják, hogy az 5. pont szerinti területen teljes egészében saját költségükön kialakítják a Szabályozási Terv szerinti kiszolgáló utakat, gyalogutakat és zöldsávokat legkésőbb a jelen szerződés aláírását követő 3 (három) éven belül, melyeket térítésmentesen az Önkormányzat tulajdonába és a helyi közutak kezelőjének kezelésébe adnak, ide értve az utakkal kapcsolatos garanciális jogoknak a közút kezelőjének való átadását (engedményezés, vagy más megfelelő jogügylet keretében) is. Az Önkormányzat, mint tulajdonos térítésmentesen hozzájárul a fenti munkák elvégzéséhez a tulajdonában lévő ingatlanokon, ez azonban nem mentesít a szükséges hatósági eljárások lefolytatása alól. 16. Felek megállapodnak abban, hogy a 15. pont szerinti kiszolgáló út építési munkálatok során a Fejlesztők a kivitelezést legalább két forgalmi sávval, szilárd burkolattal, megfelelő közvilágítással és zárt rendszerű csapadékvízelvezetéssel végzik el. A gyalogutat szilárd burkolattal, megfelelő közvilágítással és megfelelő csapadékvíz-elvezetéssel kivitelezik. A zöldsávokat a tájba illő, taposásálló növényzettel kivitelezik. Felek megállapodnak továbbá abban, hogy a Fejlesztők által megvalósítandó útépítési munkálatok magukba foglalják a szükséges csomópontok kivitelezési munkálatait, valamint a szükséges tereprendezési munkálatokat (ide értve a szintkülönbségek áthidalását) is, a hatósági előírásoknak megfelelően. Csabai Lászlóné Dr. Szemán Sándor Hernádi János Hernádi Béla Háda Nándorné

6 IV. A fejlesztési cél megvalósulásának garanciái 17. Felek megállapodnak abban, hogy a Fejlesztők szintén egyetemlegesen a 15. pontokban körülírt munkálatokra ugyanott megállapított határidő elmulasztása esetére kötbérfizetési kötelezettséget vállalnak. A késedelem a határidő leteltét követő napon kezdődik. A kötbér összege a késedelem minden napja után Ft., azaz Húszezer forint. V. Vegyes rendelkezések 18. Felek megállapodnak abban, hogy a lakópark kialakításához szükséges járulékos így különösen az egyes ingatlanoknak a közútról való megközelítését, valamint a kiszolgáló utak és a helyi közúthálózat kapcsolatát biztosító közlekedési kapcsolatok, csomópontok engedélyezett műszaki megoldás szerinti kiépítése, valamint a szükséges közműkapacitásokat biztosító vezetékeknek és egyéb létesítményeknek a szakhatóságok, engedélyező hatóságok és üzemeltetők előírásai szerinti megépítése a Beruházókat terhelik, ahogyan a Beruházók bármelyikének érdekkörébe (tulajdonába) tartozó ingatlanok után igényelt közműkapacitások után fizetendő közműfejlesztési hozzájárulások is. Az említett létesítmények megvalósulását az I. fokú építési hatóságok a használatba vételi engedély feltételéül előírják. 19. Felek megállapodnak abban, hogy az építési telkek közművesítése kizárólagosan a Fejlesztők feladata és költsége, ahhoz az Önkormányzattól hozzájárulást semmilyen formában nem igényelhetnek. 20. Amennyiben a lakópark megvalósításához előzetes környezeti hatástanulmány készítése szükséges, annak költségeit Fejlesztők maguk kötelesek viselni. 21. Az Önkormányzat tájékoztatja a Fejlesztőket, hogy Nyíregyháza Megyei Jogú Város közigazgatási területén a helyi közutak, közterületek, közlekedési létesítmények kezelője a nyíregyházi Városüzemeltetési Kht. Erre tekintettel a 15. pont szerinti beruházások megvalósítása során a Fejlesztők a Városüzemeltetési Kht. kijelölt szakemberével együttműködve tartoznak biztosítani a kivitelezés folyamatos műszaki ellenőrzését, különös tekintettel arra, hogy az eltakarásra kerülő munkarészeket a Városüzemeltetési Kht. megbízottja kellő időben szemrevételezhesse. A Fejlesztők a Városüzemeltetési Kht. megbízottjának minőségi, mennyiségi, műszaki észrevételeit haladéktalanul egyeztetni és figyelembe venni kötelesek. 22. Felek megállapodnak abban, hogy a településrendezési eszközök véleményezési eljárása során a véleményezők részéről felmerülő esetleges észrevételek tükrében a jelen szerződést ismételten áttekintik, szükség szerint módosítják a jogszabályok rendelkezéseinek különös tekintettel azok kötelező előírásaira megfelelően. Amennyiben változtatás szükséges, ismételt véleményeztetést kell végezni, amennyiben a véleményben foglaltakat a Felek részben a véleménytől eltérően fogadták el.

7 23. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés teljesítésével kapcsolatos valamennyi költség a Fejlesztőket terheli, ide értve többek között a biológiai aktivitásérték szinten tartásából eredő esetleges költségeket is. 24. Felek kölcsönösen kijelentik, hogy az Önkormányzat magyar honosságú jogi személy, Fejlesztők pedig magyar állampolgárok, szerződéskötési képességüket sem jogszabály, sem bírói, hatósági végzés, határozat nem korlátozza, nem zárja ki. 25. A szerződő felek hozzájárulnak az államháztartásról szóló évi XXXVIII. törvény 15/B. -a alapján, hogy jelen szerződés megnevezése (típusa), tárgya, a szerződést kötő felek neve, a szerződés értéke, valamint az említett adatok változásai közzétételre kerüljenek a szerződés létrejöttét követő 60 napon belül. 26. A jelen szerződésben nem, vagy nem kellően szabályozott kérdésekben az Étv., valamint a Ptk. rendelkezései irányadóak, különös tekintettel a kötelezettségvállalás közérdekű célra törvényi szabályozására. 27. Felek jelen szerződésben foglaltak végrehajtása során mindenben együttműködnek, ide értve különösen a kölcsönös kapcsolattartást. Az esetleges vitás kérdéseket tárgyalásos úton kívánják rendezni. A tárgyalásos rendezés esetleges eredménytelensége esetére kikötik a nyíregyházi székhelyű, hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét, melynek mindenkor alávetik magukat. 28. A jelen szerződést Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal és nyilatkozatukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták. Nyíregyháza, június 11. Nyíregyháza Megyei Jogú Város Hernádi János képviseletében Csabai Lászlóné Dr. Szemán Sándor Fejlesztő polgármester jegyző Önkormányzat Hernádi Béla Fejlesztő Háda Nándorné Fejlesztő

8 NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 119-3/2007.(VI. 11.) számú h a t á r o z a t a településrendezéssel összefüggő megállapodás jóváhagyásáról A Közgyűlés az előterjesztést megtárgyalta és a határozat függelékét képező településrendezési megállapodást j ó v á h a g y j a. Felhatalmazza: Csabai Lászlóné polgármestert és Dr. Szemán Sándor jegyzőt a településrendezési megállapodás aláírására. Utasítja: Felelős: Határidő: a Városi Főépítészt a szükséges intézkedések megtételére Veres István városi főépítész folyamatos k. m. f. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyző A határozatot kapják: 1./ a Közgyűlés tagjai 2./ A Jegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői

9 Függelék a 119-3/2007. (VI. 11.) számú határozathoz M E G Á L L A P O D Á S mely létrejött egyrészről Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata [4400. Nyíregyháza, Kossuth tér 1. sz., KSH számjele: , képviseletében: Csabai Lászlóné polgármester és dr. Szemán Sándor jegyző, (a továbbiakban: Önkormányzat)] másrészről Körtvélyfáy Barnabás Kornél (anyja neve: Rácz Jolán, született: Nagykálló, július 16., vállalkozói igazolvány száma: ES102011, adószáma: ) 4431 Nyíregyháza, Szódaház u. 14. szám alatti lakos egyéni vállalkozó és a MOBEX Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (cégjegyzékszáma: Cg.: , adószáma: , statisztikai számjele: , képviseletében: Mogyorós Judit vezető tisztségviselő) 4400 Nyíregyháza, Sóstói út 46. szám alatti székhelyű gazdasági társaság, mint a fejlesztési cél megvalósítói (a továbbiakban utóbbiak ketten: Fejlesztők, a továbbiakban együtt: Felek) között a mai napon, az alább megjelölt helyen és a következő feltételekkel: I. Előzmények 1. Felek megállapítják, hogy a nyíregyházi belterületi hrsz-ú, 3250 m 2 területű, kivett üdülőépület és udvar megnevezésű, a természetben a Nyíregyháza-Sóstófürdő, Szódaház u. 14. szám alatt található ingatlan Körtvélyfáy Barnabás Kornél Fejlesztő és Körtvélyfáy Barnabás Kornélné 1/2-ed 1/2-ed arányú osztatlan közös tulajdonát képezi. 2. Felek megállapítják, hogy a nyíregyházi belterületi 15035/3 hrsz-ú, 1633 m 2 területű, kivett üdülőépület és udvar megnevezésű, a természetben a Nyíregyháza-Sóstófürdő, Blaha Lujza sétány 7. szám alatt található ingatlan a MOBEX Kft. Fejlesztő 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi. 3. Felek megállapítják, hogy a Fejlesztők az 1. és 2. pontok szerinti ingatlanokon meglévő felépítményeket a későbbiekben bővíteni kívánják, amely szükségessé teszi az Önkormányzat Szabályozási Tervének módosítását Csabai Lászlóné Dr. Szemán Sándor Körtvélyfáy Barnabás Kornél Mogyorós Judit

10 II. Az Önkormányzat kötelezettségvállalásai 4. Felek megállapítják, hogy az Önkormányzat a 3. pont szerinti Szabályozási Terv módosításhoz szükséges településrendezési eljárást már megindította. 5. Az Önkormányzat vállalja, hogy a 4. pont szerinti településrendezési eljárás lezárásaként az elkészült Szabályozási Terv módosítást Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése elé terjeszti, amelynek feladata a módosításról való döntés. 6. Az Önkormányzat vállalja, hogy a Fejlesztők által később részletezendő módon átadandó fejenként Ft. + ÁFA, azaz: Ötszázezer forint + ÁFA (összesen Ft. + ÁFA) összeget a Fejlesztőkkel közös projekt(ek) keretében a Sóstófürdővel kapcsolatos marketingcélokra fordítja. III. A Fejlesztők kötelezettségvállalásai 7. Fejlesztők vállalják, hogy legkésőbb május 31. napjáig megfizetnek az Önkormányzat részére fejenként Ft. + ÁFA, azaz: Ötszázezer forint + ÁFA (összesen Ft. + ÁFA) összeget, melyet az Önkormányzat a Fejlesztőkkel közös projekt(ek) keretében a Sóstófürdővel kapcsolatos marketingcélokra fordít. IV. Vegyes rendelkezések 8. Felek megállapítják, hogy a Fejlesztők ingatlanain megvalósítandó fejlesztések az Önkormányzat Szabályozási Tervének és a HÉSZ-nek a figyelembe vételével történhetnek. 9. Felek megállapodnak abban, hogy a településrendezési eszközök véleményezési eljárása során a véleményezők részéről felmerülő esetleges észrevételek tükrében a jelen szerződést ismételten áttekintik, szükség szerint módosítják a jogszabályok rendelkezéseinek különös tekintettel azok kötelező előírásaira megfelelően. Amennyiben változtatás szükséges, ismételt véleményeztetést kell végezni, amennyiben a véleményben foglaltakat a Felek részben a véleménytől eltérően fogadták el. 10. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés teljesítésével kapcsolatos valamennyi költség a Fejlesztőket terheli, ide értve többek között a pénzeszköz-átadás kapcsán a maguk oldalán felmerülő esetleges adókötelezettséget, valamint a biológiai aktivitásérték szinten tartásából eredő költségeket is. 11. Felek kölcsönösen kijelentik, hogy az Önkormányzat magyar honosságú jogi személy, Körtvélyfáy Barnabás Kornél Fejlesztő pedig magyar állampolgár

11 egyéni vállalkozó, a MOBEX Kft. Fejlesztő magyar honosságú gazdasági társaság, szerződéskötési képességüket sem jogszabály, sem bírói, hatósági végzés, határozat nem korlátozza, nem zárja ki. 12. A szerződő felek hozzájárulnak az államháztartásról szóló évi XXXVIII. törvény 15/B. -a alapján, hogy jelen szerződés megnevezése (típusa), tárgya, a szerződést kötő felek neve, a szerződés értéke, valamint az említett adatok változásai közzétételre kerüljenek a szerződés létrejöttét követő 60 napon belül. 13. A jelen szerződésben nem, vagy nem kellően szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései irányadóak, különös tekintettel a kötelezettségvállalás közérdekű célra törvényi szabályozására. 14. Felek jelen szerződésben foglaltak végrehajtása során mindenben együttműködnek, ide értve különösen a kölcsönös kapcsolattartást. Az esetleges vitás kérdéseket tárgyalásos úton kívánják rendezni. A tárgyalásos rendezés esetleges eredménytelensége esetére kikötik a nyíregyházi székhelyű, hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét, melynek mindenkor alávetik magukat. 15. A jelen szerződést Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal és nyilatkozatukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták. Nyíregyháza, június 11. Nyíregyháza Megyei Jogú Város Körtvélyfáy Barnabás Kornél képviseletében Csabai Lászlóné Dr. Szemán Sándor Fejlesztő polgármester jegyző Önkormányzat MOBEX Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság képviseletében (Mogyorós Judit) vezető tisztségviselő Fejlesztő