ÉPÍTÉSZ TERVEZÉSI ÉS KIVITELEZÉS FELÜGYELETI SZERZŐDÉS MÉK FORMA

Átírás

1 ÉPÍTÉSZ TERVEZÉSI ÉS KIVITELEZÉS FELÜGYELETI SZERZŐDÉS MÉK FORMA amely létrejött alulírott szerződő felek között ÉPÍTTETŐ Székhelye: Cégjegyzékszáma: Bankszámlaszáma: Képviselője: Elérhetősége: a továbbiakban Építtető ÉPÍTÉSZ Székhelye: Cégjegyzékszáma: Bankszámlaszáma: Felelős építésztervező: Elérhetősége: Kamarai Névjegyzék száma: a továbbiakban Építész MUNKA A szerződés száma: A szerződés tárgya: Helyszíne: Leírása: 1088 BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 1

2 I.Rész A SZERZŐDÉSBEN VÁLLALT SZOLGÁLTATÁSOK ÉS HATÁRIDŐK Jelen szerződés alapján Építész elvállalja az Építtető által szolgáltatott tervezési program szerinti..... létesítmény előkészítő tervének, építési engedélyezési tervdokumentációjának, kivitelezési tervdokumentációjának elkészítését, valamint e tervek alapján végzett építőipari kivitelezési tevékenység vállalkozásba adását és kivitelezésének felügyeletét (alapszolgáltatások), ezen túlmenően az alábbiakban leírt különszolgáltatások teljesítését. Építtető vállalja a VII. DÍJAK ÉS KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK részben meghatározott tervezési díj megfizetését, valamint Építész jelen szerződés teljesítésével összefüggésben felmerült költségeinek a megtérítését. Az alapszolgáltatások és teljesítési határidők: Előkészítő terv teljesítési határideje: Építési engedélyezési terv teljesítésének határideje: Kivitelezési terv teljesítési határideje: Vállalkozásba adás teljesítésének határideje: Építész rendelkezésre állásának véghatárideje: A vállalt különszolgáltatások és teljesítési határidők: Építtető által szolgáltatandó adatok, dokumentumok köre és teljesítési határidők a) Tervezési program szerződés aláírással egyidejűleg b) Térképmásolat és tulajdonlap szerződés aláírással egyidejűleg c) Geodéziai helyszínrajz d) Talajmechanikai szakvélemény e)... f).. g)... h).. i)... j).. A kikötött tervek és adatszolgáltatások átadásának helye, módja A teljesítés helye Építtető székhelye, illetve az adatszolgáltatások esetében az Építész székhelye. A teljesítés történhet személyes vagy postai úton történő átadással. Postai úton történő átadás esetén, a teljesítés napja a postára adás kelte BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 2

3 II. Rész ÉPÍTÉSZ SZOLGÁLTATÁSAI Építész szolgáltatásai az Építész, az Építész alkalmazottjai és az Építész által megbízott szakági tervezők és szakértők által a jelen szerződés Alapszolgáltatások fejezetében meghatározott szolgáltatásokból, és az I. KÜLÖNSZOLGÁLTATÁSOK részben megállapodott szolgáltatásokból állnak. 1. ALAPSZOLGÁLTATÁSOK Tartalom: Példányszám: Az alapszolgáltatások épület, épületrész, épületegyüttes és a hozzá tartozó építmények (továbbiakban létesítmény) megépítéséhez, átalakításához, bővítéséhez, helyreállításához, felújításához, bontásához szükséges, jogszabályban meghatározott tartalmú műszaki tervdokumentációjának elkészítését, a kivitelezői vállalkozásba adásban való közreműködést, és az építészeti-műszaki tervek megvalósításának felügyeletét tartalmazzák. Az alapszolgáltatások az építészeti munkarészen túl a szerkezettervezői, épületgépészeti és épületvillamossági szakági tervezés munkarészeket tartalmazzák. Az alapszolgáltatások 4 példány hitelesített tervdokumentáció, és 1 példány másolható, de nem szerkeszthető formátumú, digitális adathordozón rögzített tervdokumentáció szolgáltatását tartalmazzák Előkészítő tervkészítési szakasz Feladat meghatározás Előkészítő terv Tervezési program alapján Építész a szakági tervezőkkel együttműködve elemzi Építtető igényeit, feltárja a létesítmény megvalósításának kielégíthető követelményeit, a rendeltetés gazdaságos kialakíthatóságára vonatkozó írott és íratlan szabályokat, a vonatkozó jogszabályokhoz és a tervezési területre hatályos helyi szabályozáshoz való alkalmazkodást, és ezekben egyetértésre jut Építtetővel. A feladat meghatározása után Építész a szakági tervezőkkel együttműködve előkészítő tervet (vázlattervet, tanulmánytervet) készít 1:200 méretarányban. A terv meghatározza és bemutatja a létesítmény térbeli összefüggéseit és fontosabb műszaki megoldásait. Előzetes költségbecslés Az előkészítő terv alapján, új épület létesítése esetén, Építész előzetes költségbecslést készít hasonló létesítmények összehasonlítható adatai alapján Építési engedélyezési terv készítési szakasz Építési engedélyezési terv Építtető által jóváhagyott előkészítő terv és előzetes költségbecslés, valamint Építtető által véglegesített tervezési program alapján Építész a szakági tervezőkkel együttműködve elkészíti a létesítmény építési engedélyezési tervdokumentációját. Az építési engedélyezési tervdokumentáció az építési engedély megadására alkalmas módon meghatározza, bemutatja, szükség szerint műszaki számítással igazolja a létesítmény elhelyezését, alaprajzi és metszeti elrendezését, megjelenését, épületszerkezeti, tartószerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági, valamint egyéb megoldásait. Egyeztetések Építész az építési engedélyezési tervdokumentáció készítése során egyeztet az illetékes szakhatóságokkal, az érdekelt közmű-szolgáltatókkal és a kéményseprő-ipari közszolgáltatóval, beszerzi a jogszabályban meghatározott tervtanácsi véleményt és egyéb nyilatkozatokat. Költségbecslés Az engedélyezési terv figyelembe vételével, új épület létesítése esetén, Építész költségbecslést készít Kivitelezési terv készítési szakasza Kivitelezési terv Konszignációk Építtető által jóváhagyott és az építésügyi hatóság által engedélyezett (engedélyezési záradékkal ellátott) tervdokumentáció alapján Építész a szakági tervezőkkel együttműködve elkészíti a létesítmény kivitelezési tervét, valamint a kivitelezésre vonatkozó műleírást kivitelezési tervdokumentációt. A kivitelezési tervdokumentáció része - a szerkezetek mennyiségeinek összesítése - a konszignáció Vállalkozásba adási szakasz Közreműködés Kivitelezői lista Építész a szakági tervezőkkel együtt közreműködik a létesítmény kivitelezői vállalkozásba adásában. Építész a létesítmény kivitelezésére alkalmasnak tartott kivitelezőktől begyűjti az ajánlati felhíváshoz szükséges információkat, és javaslatot tesz Építtetőnek az ajánlat-tételre felkérendő kivitelezőkre BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 3

4 Ajánlatkérés Értékelés Építész összeállítja, Építtetővel jóváhagyatja az ajánlatkérési felhívást és dokumentációt, majd bekéri a felkért kivitelezőktől az ajánlatokat. Építész értékeli a beérkezett ajánlatokat, majd ennek függvényében javaslatot tesz Építtetőnek a megfelelő kivitelező személyére Kivitelezés felügyeleti szakasz A felügyelet időtartama Műszaki felügyelet Jóváhagyás Nem megfelelő munka visszautasítása Kapcsolat a kivitelezővel Számlaigazolás Építész az Építtető helyszíni képviselőjeként az általa szolgáltatott kivitelezési tervdokumentáció, valamint Építtető és a kivitelező között létrejött építési szerződés alapján felügyeli a kivitelezést a munkaterület átadás-átvételétől a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezéséig. A munkaterület átadásáról Építtető Építészt értesíti. Építész és a szakági tervezők a műszaki felügyelet során szükséges időközönként megjelennek az építési helyszínen, és szemrevételezés útján megismerkednek a kivitelezés menetével és minőségével abból a célból, hogy ellenőrizzék: a kivitelezés az építési szerződésben vállalt feltételek szerint történik. A helyszíni szemlék alapján Építész tájékoztatja Építtetőt a kivitelezés menetéről és minőségéről, valamint törekszenek arra, hogy az Építtetőt megóvják a hibás, hiányos vagy az építési szerződéstől eltérő kivitelezéstől. Építész ezt a tevékenységet a Tervezői művezetés kiterjesztéseként végzi. Ez a tevékenység nem helyettesíti a helyszíni műszaki ellenőri tevékenységet. Építész a műszaki felügyelet során megvizsgálja és jóváhagyja a kivitelező által előterjesztett műhelyterveket, minőségi tanúsítványokat, vizsgálati eredményeket, anyag- és termékmintákat. A jóváhagyáshoz a kivitelező részéről kellő időt kell biztosítani, hogy Építész körültekintő és megalapozott véleményt alkothasson. Építész feladata, hogy készültségi foktól függetlenül az építési szerződésnek nem megfelelő munka visszautasítására, kiegészítő ellenőrzésre vagy vizsgálat elrendelésére javaslatot tegyen az Építtetőnek. A kiegészítő vizsgálat költségeiről Építtetőt tájékoztatni kell, a költségviseléséről nyilatkozatot kell kérni. Építész észrevételeit a kivitelező által vezetett építési naplóban, jegyzőkönyvben, illetve ajánlott levélben megküldött állásfoglalásban rögzíti. Építész a kivitelező bejegyzéseit az építési naplóban külön felhívás nélkül is legalább 15 naponként ellenőrzi. Építész elbírálja a kivitelező által benyújtott számlát és nyilatkozik arról, hogy kifizethető-e. A számlaigazolás a kivitelező által benyújtott számla tartalmán, az általa szolgáltatott adatokon, valamint jogszabályban, hatóság által és az építési szerződésben előírt minőségtanúsítványok, vizsgálatok eredményén alapul. A számlaigazolás annak megállapítására szorítkozik, hogy az elkészült rész Építész tudása, ismerete és meggyőződése szerint megfelel az építési szerződésben foglalt feltételeknek. Műszaki átadás-átvételi Építész írásbeli értesítése alapján, Építtető érdekében, vele együtt eljárva, szakmailag eljárásban való közreműködik Építtetőt terhelő vizsgálati kötelezettségek teljesítésében. Ennek során Építtetővel közreműködés szemrevételezéssel, működés közben megvizsgálja az elkészült építőipari kivitelezési tevékenységet, és a tervdokumentációba, építési szerződésbe foglaltak teljesülését. A vizsgálat eredményétől függően felhívja Építtető figyelmét az esetleges mennyiségi, minőségi hibákra, hiányokra, segít azokat megnevezni, szakmailag alátámasztja az Építtető észrevételeit (pl.: szerződéstől eltérő megoldások esetén), segít megjelölni az Építtető által érvényesíthető szavatossági igényeket (kijavítás, pótlás, csere; ezek módja, határideje, árengedmény, stb.). Minőségtanúsítványok Utófelülvizsgálati eljárásban való közreműködés Építész a sikeres műszaki átadás-átvételi eljárás során átveszi az építési szerződésben és a jogszabályokban előírt minőségtanúsítványokat, vizsgálati eredményeket, jótállási nyilatkozatokat, használati, valamint karbantartási utasításokat, majd azokat továbbítja az Építtetőnek. Építész Építtető írásbeli értesítése alapján, a megjelölt időpontban, szakmailag közreműködik a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésétől számított egy éven belül megtartott utófelülvizsgálati eljárás lefolytatásában. Ennek során szemrevételezéssel, működés közben vizsgálja az elkészült létesítményt. A vizsgálat eredményétől függően felhívja Építtető figyelmét az esetleges mennyiségi, minőségi hibákra, hiányokra, segít azokat megnevezni, szakmailag alátámasztja Építtető észrevételeit, segít megjelölni az általa érvényesíthető szavatossági igényeket (hibák kijavítása, módja, nem működő részek cseréje, hiányok pótlása, ezek határideje, árengedmény, stb.). Építész a vizsgálat, valamint Építtető és a kivitelező által szolgáltatott adatok alapján segít ellenőrizni az elvégzett javításokat, pótlásokat BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 4

5 2. VÁLLALHATÓ KÜLÖNSZOLGÁLTATÁSOK Tartalom Példányszám Különszolgáltatások azok a munkarészek, amelyeket Építész az alapszolgáltatásokkal összefüggésben, de ezeknek a kiterjesztéseképpen végez. Az itt felsorolt különszolgáltatások közül csak azok válnak a szerződés részévé, amelyet a szerződő felek az I. SZERZŐDÉSBEN VÁLLALT SZOLGÁLTATÁSOK részben rögzítettek. A különszolgáltatások 4 példány hitelesített tervdokumentáció, és 1 példány másolható, de nem szerkeszthető formátumú, digitális adathordozón rögzített tervdokumentáció szolgáltatását tartalmazzák Előkészítő szakasz Előzetes tárgyalások Adatszolgáltatás Adatellenőrzés Az építési telek Helyszíni felmérések Talajmechanika Hidrogeológia Környezeti állapot Építész elemzi Építtető céljait, közreműködik a tervezési program véglegesítésében. Építész átvállalja Építtető adatszolgáltatási kötelezettségeit. Építész ellenőrzi Építtető által szolgáltatott adatokat. Építész közreműködik az építési telek kiválasztásában és alkalmasságának megvizsgálásában, a telekre és a létesítményre vonatkozó tárgyalások lebonyolításában. Építész helyszíni felméréseket végez, illetve szakági tervező bevonásával végez. Építész a talajmechanikai vizsgálatot szakági tervező bevonásával elvégzi. Építész a hidrogeológiai vizsgálatot szakági tervező bevonásával elvégzi. Építész a környezet állapotának vizsgálatát szakági tervező bevonásával elvégzi. Meglévő épületek Építész a meglévő épületeket - műemléki vagy régészetileg védett területen szakértők bevonásával - felméri. Állagvizsgálat Közmű igények Elvi építési - engedélyezési terv Speciális rajzok Modellkészítés Építész a meglévő létesítmény teljes mértékű állagvizsgálatát szakági tervező bevonásával elvégzi. Építész a leendő létesítmény közműigényeit és közművekkel történő ellátási módját szakági tervező bevonásával meghatározza. Építész vázlatterv alapján elvi építési engedélyezési tervet készít 1:200 méretarányban. Építész az Építtető által igényelt grafikai rajzokat, számítógéppel felépített modelleket (3D), látványterveket készít az előzetesen elkészített tervek alapján. Építész elkészíti az Építtetővel egyeztetett formában és anyagok felhasználásával tervezett létesítmény valóságos, megfelelő léptékarányú építészeti modelljét Építési engedélyezési terv készítési szakasz Egyéb tervek Vizsgálatok Hatósági eljárások Építész az alapszolgáltatásokkal összefüggésben megrendelt, hatósági engedélyhez kötött, építészetiműszaki tervdokumentációkat bontási, rendeltetés-megváltoztatási, használatba-vételi, fennmaradási engedélyezési tervdokumentációt készít. Építész szakági tervező bevonásával a hatóság által előírt előzetes, szükség esetén részletes környezeti hatásvizsgálatot, műemléki szakvéleményt és ajánlást, falkutatást, régészeti feltárást készíttet, további egyéb vizsgálatot, kutatást végez. Építész egyeztet a hatóságokkal, és írásos meghatalmazás alapján képviseli Építtetőt az építési engedélyezési eljárásban BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 5

6 2.3. Tenderterv készítési szakasz Tenderterv Építész a szakági tervezőkkel együttműködve elkészíti a vállalkozásba adáshoz szükséges tendertervet. A tenderterv a vállalkozásba adásához szükséges módon, műszaki tervekkel és munkanemenkénti műleírással, mennyiségi adatokkal egyértelműen meghatározza létesítmény kivitelezését Kivitelezési terv készítési szakasz Szakvélemények Különleges tervezési folyamatok során Építész speciális vizsgálatokat és szakvéleményeket (akusztika, környezet, zaj, stb.) készíttet. Helyiségkönyv Építész helyiségkönyvet készít a kivitelezési tervhez, amely tartalmazza a fal-, padló- és mennyezetburkolatokat, épületgépészeti-, épületvillamossági berendezéseket, továbbá egyéb igények meghatározását. Költségvetési kiírás Üzemelési költség Tervváltozatok Építész tételes árazatlan, illetve árazott költségvetési kiírást készít a kivitelezési terv alapján. Építész várható üzemelési költségszámítást készít a kivitelezési terv alapján. Építész műszaki tervváltozatokat készít a kivitelezői ajánlatkéréshez Kapcsolódó szakági tervek készíttetése Belsőépítészeti tervek Kertépítészeti tervek Közműellátási tervek Közlekedési tervek Technológiai tervek Egyéb szaktervezők Építész elkészíti a létesítmény belsőépítészeti (beépített bútorokra, mobil berendezésekre és felszerelésekre is kiterjedő) tervét B jelű tervezési jogosultsággal rendelkező belsőépítész tervező bevonásával. Építész elkészíti a létesítmény tájépítészeti és környezetrendezési tervét K jelű tervezési jogosultsággal rendelkező táj- és kertépítész tervező bevonásával. Építész közműtervező mérnök bevonásával elkészíti a létesítmény közművekkel történő ellátását Építész közlekedéstervező mérnök bevonásával elkészíti a létesítmény közlekedési terveit. Építész konyhatechnológiai, orvostechnológiai, ipari technológiái, stb. tervező mérnök bevonásával technológiai tervet készít. Építész a munka elvégzéséhez szükséges egyéb szaktervezőket bíz meg Vállalkozásba adási szakasz Szerződés előkészítés Közbeszerzés Építész jogi szakértő bevonásával előkészíti a vállalkozásba adáshoz szükséges építési kivitelezési szerződést. Közbeszerzés keretében lebonyolított eljárás során Építész közbeszerzési szakértő bevonásával, a közbeszerzési eljárás szabályai szerint szervezi a kivitelezés előkészítését és a kivitelezés ellenőrzését Kivitelezés felügyeleti szakasz Műszaki ellenőrzés Megvalósulási terv Használatba vétel Építész egy vagy több műszaki ellenőr bevonásával folyamatosan elvégzi a létesítmény kivitelezésének műszaki ellenőrzését. Építész a kivitelezők által szolgáltatott adatok alapján megvalósulási tervet készít. Építész közreműködik a használatba vételi engedély beszerzésében Digitális adatbank Adatbank Építész digitális adatbankot hoz létre FTP szerveren, amelyet rendszeres frissít, és szelektív módon biztosítja Építtető részére az interneten keresztüli hozzáférést BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 6

7 III. Rész Kötelezettségek ÉPÍTÉSZ KÖTELEZETTSÉGEI, FELELŐSSÉGE ÉS JOGAI Építész a létesítmény megtervezésére, a tervek elkészítésére, átadására, a vállalkozásba adásban való közreműködésre és kivitelezés felügyeletre, valamint jelen szerződésben megjelölt egyéb különszolgáltatások elvégzésére köteles. E körben a jóhiszeműség és tisztesség követelményének megfelelően, az Építtetővel kölcsönösen együttműködve köteles eljárni, a jogszabályokat, szabályzatokat, építési előírásokat, szabványokat és egyéb szakmai szabályokat betartani. Építész a szakági tervezők személyéről azok igénybe vétele előtt legalább 10 nappal írásban értesíti Építtetőt. Építész köteles a létesítmény kivitelezője által összeállítandó, az elkészült építmény, elvégzett építési tevékenység megvalósítási dokumentációjának, kezelési és karbantartási útmutatójának összeállításában közreműködni. Utasítások Titoktartás Felelősség Tervmódosítás Jogszavatosság Kellékszavatosság Építési költség Építész jogai Építész az Építtető érdekeinek, továbbá utasításainak megfelelően köteles eljárni, de az élet- és vagyonbiztonságot veszélyeztető, építési előírásba ütköző, szakszerűtlen, nem megvalósítható, etikai szabályokkal ellentétes szolgáltatást nem végezhet. Ilyen utasításokat nem hajthat végre, Építtető ismételt, nyomatékos felszólítása esetén sem. Építész köteles Építtetőt figyelmeztetni, ha célszerűtlen, szakszerűtlen, gazdaságtalan utasítást ad, a figyelmeztetés elmulasztásából eredő kárért Építész felel. Építész a szerződés alapján birtokába jutott adatokat, információkat köteles bizalmasan kezelni, azokat a szerződéssel össze nem függő célra nem használhatja fel, harmadik személynek nem adhatja át. Építész felelős: a) az általa készített építészeti-műszaki tervek műszaki tartalmának szakszerűségéért, valós állapotnak megfelelő tartalmáért, építészeti minőségéért, a tervezéssel érintett védett építészeti és természeti örökség megóvásáért, az általa készített kivitelezési tervdokumentáció építéstechnológiai magvalósíthatóságáért, b) a terv készítésében (részben vagy folyamatosan) résztvevő, a tervezői feladat szakmai tartalmának megfelelő szakismerettel és jogosultsággal rendelkező szakági tervezők kiválasztásáért, c) a szakági tervezők közötti egyeztetések koordinálásáért, terveik összehangolásáért. Építész az Építtető által jóváhagyott terven Építtető hozzájárulása nélkül módosítást nem végezhet, azt nem egészítheti ki, abból nem hagyhat ki, kivéve, amennyiben ez szakmai kötelessége, illetve amennyiben ez a kivitelezés során szükségessé válik. Ezen esetekben Építtetőt késedelem nélkül értesíteni kell. A kivitelezési tervdokumentáció tartalma a külön törvényben meghatározott kivétellel - nem térhet el a jogerős és végrehajtható építésügyi hatósági engedélyben, illetve műemlék esetén az örökségvédelmi hatósági engedélyben és a hozzá tartozó jóváhagyott engedélyezési záradékkal ellátott tervdokumentációban foglaltaktól. Építész kijelenti, hogy a tervezés tárgyát képező tervezési feladat elvégzésére megfelelő, érvényes tervezési jogosultsággal rendelkezik és szavatosságot vállal azért, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, amely a tervdokumentáció felhasználását korlátozza, vagy akadályozza. Amennyiben a kivitelezés a tervdokumentáció szolgáltatásától számított három éven belül megkezdődik, a tervdokumentáció hibája miatt érvényesíthető jogok elévülésének kezdete a tervdokumentáció alapján kivitelezett létesítmény műszaki átadás-átvételének időpontja. Amennyiben a tervdokumentáció kivitelezése azok szolgáltatásától számított három év után kezdődik meg, Építész a tervdokumentációt csak akkor szavatolja, ha azt Építtető megbízásából külön tervezési díj fejében felülvizsgálta, és szükség szerint módosította (korszerűségi felülvizsgálat). Építész nem felel a tervdokumentáció azon hibáiért, amelyek a teljesítést követően, mások által végzett későbbi módosítással vagy továbbtervezéssel összefüggésben merültek fel. Építész tevékenységénél fogva tájékozott az építőipari árakban, de nem felel, és nem szavatolja, hogy: a) a díjszámítás alapjául szolgáló ár megegyezik a tényleges építési költséggel, b) a kivitelezés költségeiről kialakított állásfoglalása (költségbecslés) megegyezik egy esetleges peres eljárásban építési költségként érvényesíthető összeggel. Építész a jelen szerződés VII. DÍJAK ÉS KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK részben rögzített díjra és felmerült költségeinek megtérítésére jogosult BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 7

8 IV. Rész Kötelezettségek ÉPÍTTETŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI Építtető jogosult az Építész által készített tervek jóváhagyására, köteles azok átvételére, az alapszolgáltatások és a vállalt különszolgáltatások díjának, valamint az Építész felmerült és igazolt költségeinek megfizetésére. Építész kérésére Építtető köteles igazolni, hogy jelen szerződésből fakadó kötelezettségeinek pénzügyi fedezete biztosított. Építtető jogainak gyakorlása és kötelezettségeinek teljesítése során a jóhiszeműség és tisztesség követelményeinek megfelelően, Építésszel együttműködve köteles eljárni. Építtető köteles Építész számára a terv elkészítéséhez, illetve az általa vállalt egyéb szolgáltatások teljesítéséhez szükséges minden adatot, tényt, információt, felvilágosítást, utasítást megadni. Tervezési program Építési költség Adatszolgáltatások Építtető feladata, hogy céljairól Építészt teljes körűen tájékoztassa, igényeit tervezési programban rögzítse. A tervezési programnak tartalmaznia kell különösen Építtető előírásait, kikötéseit, feltételeit, a létesítmény elhelyezésére vonatkozó elképzelését, a megvalósítás ütemezését, a helyiségigényeket és funkcionális kapcsolatokat, a bővíthetőség, szakaszolhatóság, átrendezhetőség szempontjait és a különleges berendezéseket. Építtető feladata, hogy meghatározza a létesítmény megvalósításához előirányzott építési költséget, és azokat szükség szerint módosítsa. Az előirányzott építési költség tartalmazza az építési és egyéb költségeket, valamint az előre nem látott kiadások számára elkülönített fedezetet. Építtető az itt felsorolt adatszolgáltatások közül az I. SZERZŐDÉSBEN VÁLLALT SZOLGÁLTATÁSOK részben megjelölteket köteles az ott kikötött időpontig Építész rendelkezésére bocsátani: a) tervezési program b) új létesítmény építése vagy meglévő létesítmény bővítése esetén a földhivatal által hitelesített ingatlan-nyilvántartási térképmásolat, c) új létesítmény építése vagy meglévő létesítmény bővítése esetén geodéziai helyszínrajz 1:200 vagy 1:500 méretarányban, a tervezéssel érintett és azzal határos telkeken elhelyezkedő építmények, közművek és növényzet méretarányos ábrázolásával, rendeltetésének megjelölésével, 15 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fák fajtájának megnevezésével, zártsorú-, ikres- vagy oldalhatáron álló beépítés esetén a szomszédos épületek nézeteivel és alapsík-meghatározásával, d) meglévő létesítmény bővítése, átalakítása, felújítása, helyreállítása esetén felmérési terv 1:50 vagy 1:100 méretarányban, e) tartószerkezeti szaktervező által igényelt helyszíni talajvizsgálaton alapuló talajmechanikai szakvélemény és ajánlás, szükség szerint hidrogeológiai, korrózióvédelmi szakvélemény és ajánlás, f) meglévő szerkezetű építmény bővítése, átalakítása, felújítása, helyreállítása esetén helyszíni és laboratóriumi vizsgálaton alapuló faanyagvédelmi szakvélemény és ajánlás, g) új gazdasági, egészségügyi és más bonyolult működésű létesítmény vagy meglévő ilyen létesítmény bővítése, átalakítása, felújítása esetén üzemelés-technológiai terv, munkavédelmi szakvélemény, tűzvédelmi szakvélemény, akusztikai szakvélemény és ajánlás, környezetvédelmi adatközlés és szakvélemény, h) országos vagy helyi védelem alá tartozó építmény, műemléki jelentőségű terület, világörökség terület megjelenését érintő építés, átalakítás esetén a meglévő állapotot bemutató fotódokumentáció, műemléken történő átalakítás esetén műemléki tudományos dokumentáció, építészeti felmérés, i) a szolgáltatásokhoz szükséges egyéb adat, terv, vizsgálat, szakvélemény és információ. Hatósági engedélyek Titoktartás A szükséges engedélyek beszerzése Építtető feladata. Építész - az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásban vállalt szerepétől függetlenül - nem felel az építésügyi engedélyezési eljárás sikertelenségéért, kivéve, ha az az építési engedélyezési tervdokumentáció hibájára vezethető vissza. Ha az Építtető az Építész teljesítése révén új elgondolásról, megoldásról, vagy műszaki ismeretről szerez tudomást, ezt Építész hozzájárulása nélkül mással nem közölheti. Alkalmazott szabványok Amennyiben Építtető a magyar követelményeknél (szabványok és szakmai előírások) szigorúbb előírások, vagy eltérő megoldás érvényesítését követeli meg, abban az esetben, a szükséges szakmai előírások, valamint az azokhoz esetlegesen kapcsolódó tervezési-, számítási módszerek beszerzése Építtető kötelezettsége BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 8

9 V. Rész A SZERZŐDÉSSZEGÉS ÉS A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE Késedelem Szüneteltetés Szolgáltatás megtagadása Késedelmi kamat Késedelmi kötbér Mentesség Építtetőnek felróható meghiúsulás jogkövetkezményei Egyéb szerződésszegés Ha valamelyik fél a jelen szerződésben meghatározott bármelyik határidőt elmulasztja, a másik fél - a késedelem jellegétől függően - a teljesítésre megfelelő póthatáridőt tűz ki. A póthatáridő eredménytelen eltelte esetén a Ptk., késedelmes teljesítés körében meghatározott jogkövetkezményei alkalmazhatók, jelen szerződésben megállapított eltérésekkel. Építtető az Építész szolgáltatásait legfeljebb kilencven napra szüneteltetheti. Harminc napot meghaladó szüneteltetés esetén, Építész követelheti az addig elvégzett szolgáltatásainak díját és azzal felmerült, igazolt költségeit, továbbá azokat is, melyek a szüneteltetéssel összefüggésben keletkeztek. Ha a szüneteltetés időtartama a kilencven napot meghaladja, Építész a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, és kárának megtérítését követelheti. Amennyiben Építtető esedékes fizetési kötelezettségével késedelembe esik, vagy vagyoni viszonyainak időközben bekövetkezett jelentős megromlása folytán fizetési kötelezettségének teljesítése veszélyeztetve van, megfelelő biztosíték hiányában, Építész jogosult további szolgáltatásait megtagadni. Építész nyolc napos póthatáridőt köteles tűzni a fizetési kötelezettség teljesítésére. A határidő eredménytelen eltelte esetén Építész a szerződésszegés jogkövetkezményeit alkalmazhatja. Építtető fizetési kötelezettségének késedelmes teljesítése esetén Építészt késedelmi kamat illeti, melynek mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat kétszerese. Amennyiben Építész a tervdokumentáció átadásával késlekedik, Építtetőt késedelmi kötbér illeti, mely az aktuális tervfázis díjának 0,35%-a naponta, legfeljebb azonban a vonatkozó tervezési díj 20%-a. Építész hozzájárul, hogy Építtető a késedelmi kötbér összegét az aktuális részszámlából levonja. Amennyiben az Építészre vonatkozó határidő túllépésének oka elhúzódó hatósági eljárás vagy Építtető érdekkörébe tartozó egyéb ok, illetve Építtető mulasztása, abban az esetben a teljesítésre jelen szerződésben megállapított határidők Építészt nem kötik, illetve teljesítési határideje a késedelem idejével meghosszabbodik. Ilyen oknak kell tekinteni különösen: a) a tervezési feladat és program utólagos módosítását, b) Építtető késedelmesen teljesíti adatszolgáltatási vagy jóváhagyási kötelezettségét, c) Építtető olyan újabb tényt, adatot, stb. közöl, mely a szerződés lényeges tartalmára kihatással van, d) Építtető a szükséges telekalakítási vagy egyéb engedélyt nem szerzi be, e) a szerződés megkötése után olyan kötelezően figyelembe veendő előírás (jogszabály, szabvány, szabályzat, stb.) lép hatályba, melynek rendelkezése folytán a már elkészített tervdokumentációt, vagy annak részeit át kell dolgozni. Amennyiben a szerződés Építtetőnek felróható ok miatt szűnik meg, Építész jogosult a szerződés megszűnésének időpontjáig elvégzett szolgáltatásainak, felmerült költségeinek ellenértékére, továbbá meghiúsulási kötbérként a szerződésben rögzített díj a) 20 %-ára, ha a szerződés az előkészítő szakaszban szűnik meg, b) 10 %-ára, ha a szerződés az engedélyezési terv készítési szakaszban szűnik meg, c) 5 %-ára, ha a szerződés a kivitelezési terv készítésének szakaszában szűnik meg, d) 5 %-ára, ha a szerződés a kivitelezés felügyeleti szakaszban szűnik meg. Építész egyéb szerződésszegésének jogkövetkezményei: a) Hibás teljesítés esetén Építész elsődlegesen az építési engedélyezési és kivitelezési tervek kijavítására köteles. A szerzői jogi védelemben részesülő terveket, indokolt esetben - megfelelő határidő tűzésével - kijavítás végett ismételten vissza lehet adni. Ha Építész a kijavítást alapos ok nélkül megtagadja, vagy határidőre nem végzi el, Építtető a szerződéstől díjfizetési kötelezettség nélkül elállhat, és felróhatóság esetén, a b) pontban meghatározott összegre tarthat igényt. b) Az építési engedélyezési, illetve kivitelezési tervdokumentáció felróható nem teljesítése, vagy alkalmatlan teljesítése esetén, Építtetőt kizárólag a tervezési díj 40%-nak megfelelő összeg, mint átalány-kártérítés illeti meg. c) A vállalt különszolgáltatások felróható nem teljesítése, illetve alkalmatlan teljesítése esetén, az adott különszolgáltatás díjának 40%-a, mint átalány-kártérítés jár BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 9

10 VI. Rész Szerzői jogok Felhasználás Felhasználási díj A tervek és az alkotás nyilvánossága Névfeltüntetés SZERZŐI JOGOK Jelen szerződéssel kapcsolatban keletkező jogi oltalomban részesíthető szellemi alkotásnak minősülő tervekkel kapcsolatos szerzői jogok Építészt illetik. Építtető az átadott terveket kizárólag jelen szerződésben meghatározott létesítmény tervszerinti, egyszeri kivitelezésére jogosult felhasználni. A tervek felhasználási díját a felek a VII. DÍJAK ÉS KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK részben meghatározott tervezési díjba foglalták. Építtető hozzájárul ahhoz, hogy Építész az elkészült létesítményről fényképet illetve videó felvételeket készítsen/készítessen, és a tervekkel együtt nyilvánosságra hozza. Az ennek során közöltek nem tartalmazhatnak Építtető által bizalmasnak vagy titkosnak tekintett információkat, adatokat, amennyiben ezekről Építtető előzetesen írásban tájékoztatta Építészt. Építtető köteles feltüntetni Építész nevét, székhelyét az építési táblán, továbbá Építész és szerző/szerzők nevét az elkészült létesítményről készült látképen, a létesítményre vonatkozó kiadványban, közleményben. Építész, illetve szerző/szerzők kérésére Építtető köteles feltüntetni Építész nevét, székhelyét, illetve szerző/szerzők nevét, továbbá a tervezés és kivitelezés időpontját a létesítményen. Építész, illetve szerző/szerzők határozzák meg a feltüntetés módját, de az nem sértheti Építtető jogos érdekét. VII. Rész DÍJAK ÉS KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK Szerződő felek a tervezési és szolgáltatási díjat a MÉK Építészeti Alkotások és Szolgáltatások díjszámítási szabályzata szerint, a becsült építési költség alapján határozták meg. 1. Fizetés esedékessége, módja és határideje Fizetés esedékessége Szerződő felek előleg fizetésében állapodnak meg. Az előleg a szerződésben rögzített összes tervezési díj és a tervezéshez kapcsolódóan vállalt különszolgáltatások díjának 10 %-a. Az előleget a szerződés létrejöttekor kell megfizetni, és az utolsó esedékes tervezési díjrész kifizetéséből kell levonni. Az alapszolgáltatások és a vállalt különszolgáltatások díja a teljesítést, illetve a szerződés szerinti részteljesítéseket követően esedékes, a költségtérítés felmerülést követően az esedékes díjfizetéssel egyidejűleg történik. A kivitelezés felügyelet díja egyenlő részletekre osztva havonta, a hónap ötödik napján esedékes. Az egyéb díjak a feladat teljesítésekor vállnak esedékessé. Fizetés módja határideje Építész által kiállított számlában szereplő összeget Építtető 15 napon belül köteles átutalással kiegyenlíteni. Tervezői nyilatkozat Jó teljesítési garancia Építész csak a jelen szerződésben, az építési engedélyezési tervkészítésre és a kivitelezési tervkészítésre meghatározott díj kézhezvételét követően köteles az aláírással ellátott tervezői nyilatkozatot Építtető birtokába adni. Építtető az adott résszolgáltatás teljesítésétől számított 60 napig a tervezési díj 10 %-át jó teljesítési garanciaként visszatartja. Jó teljesítési kritérium igazolásának minősül, így az Építtetőre a tervezési díj 100 %-ra történő kiegészítésnek kötelezettségét rója, ha a terv átadásától számított 60 napon belül a) Építtető nem tesz észrevételt, b) Építtető által tett észrevétellel kapcsolatban Építtető és az Építész egyetértésre jut, c) Építtető és Építész a kivitelezési terv készítésében megállapodnak, d) az építési hatóság kiadja az építési engedélyt, vagy annak kiadását, illetve jogerőre emelését nem a terv hibája miatt tagadja meg BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 10

11 2. Az Alapszolgáltatásokért járó díj Alapszolgáltatás díja Az Építésznek a II. Részben meghatározott Alapszolgáltatásaiért járó díj: Ft + ÁFA azaz... Ft + ÁFA Díjfelosztás Előleg 10% Ft + ÁFA Tervezési szakaszok 1. Előkészítő tervkészítés.ft + ÁFA 2. Építési engedélyezési tervkészítés.ft + ÁFA 3. Kivitelezési tervkészítés.ft + ÁFA Megvalósítási szakaszok 4. Közreműködés a vállalkozásba adásban. Ft + ÁFA 5. Kivitelezés-felügyelet a. Műszaki felügyelet. Ft + ÁFA b. Számlaigazolás. Ft + ÁFA c. Műszaki átadás-átvétel..ft + ÁFA d. Utófelülvizsgálat..Ft + ÁFA 3. A vállalt különszolgáltatásokért járó díj: Szerzői jogdíj..... Ft + ÁFA Ft + ÁFA Ft + ÁFA Ft + ÁFA Ft + ÁFA 4. Szerzői jogdíj és műszaki szolgáltatási díj Építészt illető tervezési díj szerzői jogdíjat és a műszaki szolgáltatás díját tartalmazza, amely: Előkészítő tervnél: 80% szerzői jogdíj 20% műszaki szolgáltatási díj Építési engedélyezési tervnél: 80% szerzői jogdíj 20% műszaki szolgáltatási díj Kivitelezési tervnél: 60% szerzői jogdíj 40% műszaki szolgáltatási díj Kivitelezés-felügyelet 10% szerzői jogdíj 90% műszaki szolgáltatási díj Építész külön számlát adhat ki a szerzői jogdíjról, illetve a műszaki szolgáltatás díjáról. 5. Költségtérítés A szolgáltatások díján kívül az alábbi költségek számítandók föl: a) tervek sokszorosítási, kötészeti és kezelési költsége, a kötelező hitelesített példányszámú tervdokumentáció, illetve az egy példány másolható, de nem szerkeszthető formátumú, digitális adathordozón rögzített CD, mint alapszolgáltatáson túlmenően, b) Építtető által jóváhagyott távolsági utazások közlekedési, megélhetési és szállás költségei, hosszan tartó kiküldetés különélési pótléka, c) a hatósági és más eljárások illetéke, igazgatási-szolgáltatási díja, továbbá valamennyi olyan költség, amelyet egyébként Építtető köteles viselni, d) Építtető hozzájárulásával betervezett szabadalom, mintaoltalom, védjegy és egyéb szerzői jogok díja, e) Építtető által igényelt tervezői felelősségbiztosítás díja BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 11

12 6. Időráfordítás alapján számított tervezési díj Óradíjak Szerződő felek megállapodnak, hogy a szerződés ideje alatt végzet esetleges pótmunkát a tényleges időráfordítás alapján az alábbi óradíjak alkalmazásával számolják ki: Irányító vezető tervező óradíja.. Ft + ÁFA Önálló építész tervező óradíja.. Ft + ÁFA Beosztott építész tervező óradíja.. Ft + ÁFA Irodai kisegítő óradíja.. Ft + ÁFA VIII. Rész EGYÉB FELTÉTELEK Szerződés mellékletei:.. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv, a szerzői jogokról szóló évi LXXVI. törvény vonatkozó rendelkezései, valamint a MÉK Építészeti Alkotások és Szolgáltatások díjszámítási szabályzata az irányadóak. Szerződő felek esetleges vitás kérdéseik eldöntésére a.. Bíróság kizárólagos illetékességét fogadják el. Kelt:.... Építtető.. Építész 1088 BUDAPEST, ÖTPACSIRTA UTCA 2. 12