INGATLAN ADÁSVÉTEll SZERZŐDÉS

Átírás

1 INGATLAN ADÁSVÉTEll SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Budapesti Vidám Park Zártkörüen Müködö Részvénytársaság székhely: 1146 Budapest, Állatkerti krt cégjegyzékszám: adószám: statisztikai számjel: bankszámlaszám: Unicredit Bank Hungary Zrt képviseli: KőfalviTamás vezérigazgató - mint eladó (továbbiakban, mint Társaság vagy - másrészről a székhely: 1146 Budapest, Állatkerti krt törzskönyvi szám: adószám: bankszámlaszám: ,, mint vevő (továbbiakban, mint FÁNK vagy ), együttesen mint Felek közölt alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint: PREAMBULUM Felek rögzítik, hogy kizárólagos részvényese, Budapest Főváros Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában lévő földterületen működtette a Társasági tulajdonú építményekben és játéküzemekkel müködö Vidám Parkot. A részvényes Önkormányzat Fővárosi Közgyűlése döntése alapján a szeptember 30. napjával beszünteti a vidám parki tevékenységét. A földterületet Önkormányzati döntés alapján a FÁNK alapító okiratában foglalt telephelyként az Önkormányzattól intézményi használatba vette. A Társaság a Fővárosi Közgyűlés jóváhagyó alapítói döntése alapján a jelen szerződés l. sz. mellékletében részletezett Önálló Ingatlanokat vagyonértékelés alapján meghatározott vételáron és e szerződés szerinti feltételekkel a FÁNK részére értékesíti. l. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1.) Az kijelenti, hogy 1/1 arányban kizárólagos tulajdonában állnak az alábbi táblázatban felsorolt Önálló Ingatlanok, azok minden alkotórészével és tartozékával együtt- továbbiakban, mint Ingatlanok. A Felek rögzítik, hogy az tulajdonjogát a Budapest Főváros Kormányhivatalának Földhivatala - Budapesti 2. szám ú Földhivatala el birtoklás jogcímen jegyezte be. Az jelen szerződéshez csatolja l. és 2. szám ú mellékletként az Ingatlanokat feltüntető vázrajzoka t. képviseli: KöfalviTamás vezérigazgató fő igazgató

2 Uj Uj Ingatlan- Alapterület Az ingatlan Korábbi elnevezés és Leltári szám helyrajzi nyilvántartásb ha.m' szakértői megjegyzés szám éli értéktanúsit elnevezés vá ny szerinti becsült értéke (Ft) 29753/A Bemutatóterem Lézerdodzsem (Műemlék!) 29753/B Mühely Műhely /C Raktár Tükőrútvesztő /D Hullámvasút Hullámvasút /F Iroda Rendezvényterem /G Iroda Iroda /H Etterem Etterem /J Raktár Elvarázsolt kastély /K Raktár Elsősegély épület /L Raktár Kapcsalóház /5/A Körhinta Kőrhinta (Műemlék!) /5/B Porta Főkapu /5/C Porta Portaépület /5/D Porta Portaépület /5/F Porta Portaépület /5/G Porta Portaépület /5/H Porta Portaépület /5/J Raktár Villanyautó /5/K Raktár Játékterem /5/L Barlangvasút Barlangvasút (Műemlék!) 29732/5/M Etterem Lakóépület és Büfé (Balázs ház) 29732/5/N Raktár Dodzsemraktár /5/P Raktár Dzsungelvasút /5/R Raktár GyermekWC Osszesen , -Ft 2.) Az tájékoztatja a t, hogy a fenti táblázatban felsorolt Önálló Ingatlanok közül "műemlék" megjelölésű Ingatlanok a védett kulturális javak körébe tartoznak, azaz műemlékileg védettek. Felek rögzítik, hogy a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény egyes rendelkezései szerint a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. A szerzödés megkötése előtt az megkereste a vétel feltételeivel a kulturális örökségvédelem körében külön jogszabályban meghatározott hatóságo!, és a jogszabályban kijelölt örökségvédelmi hatóság (Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Közpon t) a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot nem kívánt gyakorolni, mely nyilatkozat jelen szerződés 3. szám ú mellékletét képezi. 3.) A müemlékileg védett egyes Ingatlanok esetében a fővárosi kerületi önkormányzatot, illetve a fővárosi önkormányzatot a évi LXIV. törvény 86. -a szerint megillető törvényes elővásárlási jogát a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata- megkeresésére- nem gyakorolta, míg az Önkormányzat részéről a Fővárosi Közgyűlés határozatban rögzítette, hogy vidám parki müemléki lngatlanra nem kíván elővásárlási jogot gyakorolni, mely nyilatkozatjelen szerzödés 4. szám ú mellékletét képezi. 2 képviseli; KőfalviTamás vezérigazgató Fővárosi Állat és Növénykert

3 4.) Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat, mint földtulajdonos az Ingatlanokra vonatkozó Ptk. 5:20. szakaszán alapuló törvényes elővásárlási jogát a jelen szerződés 5. számú melléklete szerinti Fővárosi Közgyűlési határozata alapján nem kívánta gyakorolni. 5.) Az - a pontokban foglaltaktól eltekintve - szavatol az Ingatlanok per-, teher- és igénymentességéért. Az szavatosságot vállal azért, hogy az Ingatlanok kizárólagos tulajdonát képezik, továbbá azért, hogy az Ingatlanokat az ingatlan-nyilvántartásban meg nem jelölt teher nem terheli. ll. A TULAJDONJOG ÁTRUHÁZÁSA ÉS ÁTSZÁLLÁSA l) Az eladja, a pedig megtekintett állapotban, l/l arányban- vétel jogcímen- megvásáralja az l. szám ú mellékletben részletesen körülírt Ingatlanok tulajdonjogát a felek által kölcsönösen kialkudott és a jelen szerződés lll. fejezetében rögzített vétel árért. 2) Az a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanokra nézve a 1/1 arányú tulajdonjogát - vétel jogcímen - az illetékes földhivatal az tulajdonjogának egyidejűtörlésemellett bejegyezze az ingatlan-nyilvántartásba. lll. A VÉTELÁR ÉS ANNAK TEUESÍTÉSE l. Felek a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlanok együttes vételárát (a továbbiakban: Vételár) összesen ,-Ft, azaz Négyszázkilencvenhatmillió-száznegyvenhatezer forint + ÁFA összegben határozzák meg. Az egyes Önálló Ingatlanokhoz rendelt vételárat a szerződés l. sz. melléklete tételesen részletezi. 2. A Felek rögzítik, hogy a évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) 88.. (l) bekezdése alapján az az Ingatlanok értékesítése vonatkozásában adómentesség helyett általános forgalmi adó (továbbiakban: ÁFA) kötelezettséget választott, és azt az adóhatósághoz bejelentette, amelyre tekintettel a Vételárat ÁFA fizetési kötelezettség terheli. Az ÁFA törvény (l) bekezdés e) pontja alapján az Ingatlan értékesítése eselén forditott adózás érvényesül, így a tranzakcióból eredő általános forgalmi adófizetési kötelezettség az Ingatlanok tekintetében a t terheli. 3. A a fentiekre tekintettel nyilatkozik arról, hogy a fordított adózás személyi feltételei vonatkozásában fennállnak, azaz belföldön nyilvántartásba vett adóalany, és nincs olyan, az ÁFA törvényben szabályozott jogállásuk, amely alapján tőlük adó kifizetése ne lenne követelhető, továbbá kijelenti és szavatolja, hogy a jelen adásvételi szerződésben meghatározott tranzakcióból eredő adófizetési kötelezettségét teljes körű en teljesíti. 4. Felek rögzítik, hogy a Vételár nettó összegének általi teljesítése a nek az val szemben fennálló követelésébe való beszámítás útján történik az pontokban foglaltak szerint. 5. a Vételár nettó összegét az Társasággal szemben, kölcsönjogviszonyból származó követelésbe történő beszámításával teljesíti. A nek jelenleg a Vételárat meghaladó kölcsönjogviszonyból származó követelése áll fent az val szemben. A kölcsönjogviszony az Önkormányzat és a Társaság közölti különböző időpontokban létrejött, működési célra nyújtott tulajdoni kölcsönszerződésekből keletkezett. Az Önkormányzati kölcsönkövetelés érvényesen fennállt, és annak engedményezésére az Önkormányzat, mint engedményező és a, mint engedményes napján engedményezési szerződést kötöttek. Az engedményezésről a Társaság értesült. A Társaság a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy az engedményezésről tudomással bír, és az engedményezett 3 képviseli: KöfalviTamás vezérigazgató fő igazgató

4 kölcsönkövetelés új jogosultjának a Fővárosi Állat és Növénykertet tekinti. A Felek rögzítik, hogy jelen adásvételi szerzödés hatálybalépésének feltétele a fenti engedményezési szerződés hatálybalépése. 6. Felek megállapodnak, hogy Vételár nettó összegének megfelelő összegben a kölcsönkövetelést a Felek lejárttá teszik, és Vételár 1. pont szerinti nettó összegével azonos forint összegben nyilvántartott i kölcsönkövetelés a nettó Vételár ellenében beszámításra kerül a Ptk. 6:49. (l) bekezdése alapján. A beszámítás következtében a nettó Vételár a által teljesítettnek minősül, és a Ptk. 6:49. (2) bekezdésében foglaltak szerint a nettó Vételárral egyező összegben a Társaság vel szemben fennálló kölcsönkötelezettsége megszűnik. 7. a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a vételár összegéről szóló, a fordított áfa szabályainak megfelelő számla kiállítására köteles. IV. BIRTOKBAADÁS l. A Felek rögzítik, hogy egyes Ingatlanok esetében a birtokbaadás a korábbiakban már megtörtént A még birtokba nem adott Ingatlanokat a szerződés aláírásakor egyeztetett időpontban, de nem később, mint napjáig az köteles a birtokába adni, bejárás és tételes átadás-átvétel mellett. Az átadás-átvételi folyamatban a Felek által képviseletükre kijelölt munkatársak vesznek részt. 2. A a teljes birtokba adás napjától kezdődően viseli az Ingatlanok terheit, szedi hasznait és ebben az időpontban száll át a kárveszély viselése is. 3. Amennyiben bármely Ingatlan önálló közműves mérővel (mérőkkel) rendelkezik, a birtokba adás során közműórák számát és állását is rögzíteni szükséges. 4. az Ingatlanokkal kapcsolatosan nála nyilvántartott, illetve birtokában lévő műszaki dokumentumokat teljes körűen a rendelkezésére bocsátja, illetve részére átadja. Amennyiben valamilyen engedély átírásához, újbóli kérelmezéséhez a korábban üzemeltető átruházó fél nyilatkozata szükséges, az hozzájáruló nyilatkozatát megadja, illetve a hatósági eljárásban közreműködni köteles. V. EGYÉB RENDELKEZÉSEK l. A kijelenti, hogy AZ Ingatlanok állagát, műszaki állapotát teljes mértékben ismeri, annak kapcsán követelése vagy igénye a Társasággal szemben nincs. 2. A kijelenti, hogy nettó Vételárba beszámított kölcsönköveteléssel érvényesen rendelkezik, a beszámítás joghatályosan megtörténhet, annak akadálya nincs, és a beszámított követelésre terhet nem alapított. 3. Az Ingatlanok tulajdonjogának ellenérték fejében történő átruházására tekintettel egyes épületekről, önálló rendeltetésű egységekről - amennyiben azok a jogszabály hatálya alá tartoznak az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (V1.30.) Korm. rendelet rendelkezései szerint energetikai tanúsítvány elkészítése szükséges. A kivétell körbe tartozó Ingatlanok (pl. védett műemlékek) vonatkozásában nem kell tanúsítványt készíteni. kijelenti, hogy a kötelező tanúsítás körébe tartozó Ingatlanokra kiterjedő energetikai tanúsítványokat átvette, melyeket a 7. szám ú mellékletként csatolnak a felek a szerzödéshez. 4 képviseli: Köfalvi Tamás vezérigazgató

5 4. A Felek kijelentik, hogy mindketten jogi személyek. Az bejegyzett gazdasági társaság, a FÁNK költségvetési szerv, az Önkormányzat intézménye. 5. A Felek kijelentik, hogy szerződéskötési képességükben korlátozva nincsenek, egyikükkel szemben sincs folyamatban felszámolási vagy csődeljárás, törlési eljárás, illetve adósságrendezési eljárás. 6. Felek kijelentik, hogy a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény alapján átlátható szervezetnek minősülnek. 7. A Felek a szükséges felhatalmazások és jóváhagyások birtokában kötik meg a szerződést. Felek rögzítik, hogy a Fővárosi Közgyűlés a jelen szerződés szerinti jogügyietet napján megtartott ülésén meghozott szám ú határozatával jóváhagyta. 8. Felek rögzítik, hogy az illetékekről szóló évi XCIII. törvény 5. (l) bekezdésének c) pontja alapján a t, mint költségvetési szervet teljes személyes illetékmentesség illeti meg. 9. A Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés teljesítése körében együttműködnek, és haladéktalanul tájékoztatják egymást valamennyi olyan körülményről, amely a jelen szerződés teljesítését érinti, avagy érintheti. 10. A felek jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák Tarján Ügyvédi Irodát ( eljáró, 2000 Szentendre, Kondor B. u. 28/a. 11/7.), hogy a jelen szerződést készítse el, jegyezze ellen és az illetékes Földhivatalnál teljes körűen járjon el. Jelen meghatalmazást a felek külön íven szövegezett okiratban erősítik meg, melyet jelen szerződés 8. szám ú mellékleteként csatolják. ll. Amennyiben jelen szerződés egyes rendelkezései teljesen vagy részben hatálytalanok, semmisek vagy meglámadhatóak lennének, akkor ez nem érinti a fennmaradó rendelkezések érvényességét, hatályosságát. A Felek kötelezettséget vállalnak arra az esetre, hogy az érvénytelen, hatálytalan rendelkezéseket úgy értelmezik át, egészítik ki vagy cserélik ki, hogy az érvénytelen, hatálytalan rendelkezésekkel szándékolt jogi vagy gazdasági célt elérj ék. 12. Jelen szerződésre a magyar jog az irányadó. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak. 13. Felek képviselői a jelen szerződést 10, azaz tíz példányban, mint akaratukkal mindenben egyezőt, a szükséges jóváhagyások és felhatalmazások birtokában látták el aláírásukkal. Mellékletek: Lsz. Vázrajz 2.sz. Vázrajz 3.sz.Eiővásárlási jogróllemondó nyilatkozat- Magyar Állam 4.sz. Elővásárlási jogróllemondó nyilatkozat- Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata S.sz. Fővárosi Önkormányzat... szám ú közgyűlési határozatának kivonata 6.sz. Tulajdoni lapok 7.sz. Energetikai tanúsítványok 8.sz. eljáró jogi képviselő külön íven szövegezett meghatalmazása Budapest, 2014.június "_." Budapest, "_." 5 képviseli: KöfalviTamás vezérigazgató

6 képviseletében KőfalviTamás vezérigazgató képviseletében Prof. dr. Persányi Miklós Pénzügyi ellenjegyzés\ végezte: gazdasági igazgató Készítette és ellenjegyezte Budapesten, napján 6 Budapesti Vidám Park Z rt. képviseli: KőfalviTamás vezérigazgató Fővárosi Allat-és Növénykert fő igazgató