3170 Szécsény, Rákóczi út 84. Szécsényi Városfejlesztı Kft. ÜZLETI TERVE Készítette: Haralambeasz Zsuzsanna

Átírás

1 3170 Szécsény, Rákóczi út 84. Szécsényi Városfejlesztı Kft. ÜZLETI TERVE Készítette: Haralambeasz Zsuzsanna

2 I. A vállalkozás leírása A Szécsényi Városfejlesztı Kft-t Szécsény Város Önkormányzata alapította május 13-án, a 106/2008 (V.13) sz. határozatával. A társaság egyszemélyes korlátolt felelısségő társaság, alapító tıkéje forint, tulajdonosa 100%-ban Szécsény Város Önkormányzata. A Nógrád Megyei Bíróság, mint Cégbíróság július 4-én jegyezte be sz. alatt. Az Európai Unió elıírásaiból következıen a Társaság mőködtetését a történelmi városmag rehabilitációjának II. ütemére vonatkozó Támogatási szerzıdés aláírásától ( ) számított legalább 5 évig fenn kell tartani. A városfejlesztı társaság mőködésének célja az Önkormányzat városfejlesztési célkitőzéseinek gyakorlati megvalósítása a lehetı legkedvezıbb pénzügyi feltételekkel. Az Önkormányzat Képviselı Testülete 2008-ban jóváhagyta az Integrált Városfejlesztési Stratégiát (IVS), mely meghatározza a városnak 2020-ig terjedı idıszakra vonatkozó jövıképét, fejlesztési irányokat és célokat. Az IVS-ben, az Akcióterületi Tervben illetve az Ötv.-ben megfogalmazott településfejlesztési feladatok végrehajtására Szécsény Város Önkormányzata a 139/2009 (X.13) és 140/2009 (X.13.) sz. testületi határozatok alapján szerzıdést kötött a Társasággal, mely értelmében a Társaság az Önkormányzat nevében és számlájára településfejlesztési, ingatlanfejlesztési projektek elıkészítését, megvalósítását, projektmenedzsment feladatok ellátását, pályázatírást végez. II. Mőködési feltételek II.1. Tárgyi feltételek A Társaság irodája a Kistérségi Innovációs Központban található, ami technikával ellátott. II.2. Személyi feltételek A Társaság szakmai tevékenységét jelenleg 3 fı látja el: Haralambeasz Zsuzsanna ügyvezetı Kissné Babinszky Andrea projekt menedzser Petrovicsné Bolgár Bernadett projekt asszisztens Könyvelés: Balogh Katalin (Aranykezek Bt.) megbízási szerzıdéssel Könyvvizsgáló: Bata János 2

3 III. A társaság évi legfontosabb feladatai ÉMOP 3.1.2/A-2f Szécsény történelmi városmag rehabilitációja II. ütem pályázat záró elszámolása Integrált Városfejlesztési Stratégia megvalósítása Szécsény Városközpont Funkcióbıvítı rehabilitációja Végleges Akcióterületi Terv megvalósítása Szécsény Városmarketing terv megvalósítása III.1. A évi fı feladatok megvalósítása III ÉMOP 3.1.2/A-2f Szécsény történelmi városmag rehabilitációja II. ütem pályázat záró elszámolása A Szécsényi Városfejlesztı Kft. Szécsény Város Önkormányzatával október 15-én kelt szerzıdések alapján látja el a projekt projektmenedzseri feladatát, valamint a pályázat szoft feladatainak megvalósítását (rendezvények szervezése, nyilvánosság biztosítása). A projekt építési beruházási elemei elkészültek, mőszaki átadásuk az alábbi idıpontokban megvalósult: június 14 Közutak, járdák, Erzsébet tér, posta mögötti parkoló június 30. Városháza, Pintér ház, Mővelıdési ház, evangélikus templom szeptember 30. Déli szögletes bástya (Vár-Center beruházása) november 11.- Város falak, bástyák. A projekt fizikai megvalósulása az utolsó szerzıdésmódosítás szerint december 31. A projektmenedzsment eddig 7 kifizetési kérelmet nyújtott be a Közvetítı Szervezet felé, melyek jóváhagyásra és kifizetésre kerültek. A záró kifizetési kérelmek és a Záró Projekt Elırehaladási Jelentés benyújtásának határideje a Támogatási Szerzıdés szerint a fizikai megvalósulástól számított 90. nap, tehát március 31. A helyszíni ellenırzés és az esetleges hiánypótlások teljesítése után elıre láthatólag a projekt zárására május végén kerül sor. III Integrált Városfejlesztési Stratégia megvalósítása, Szécsény Városközpont Funkcióbıvítı rehabilitációja Végleges Akcióterületi Terv megvalósítása Szécsény Város Önkormányzata a 139/2009 (X.13) és 140/2009 (X.13.) sz. testületi határozatok alapján október 14-én szerzıdéseket kötött a Társasággal az Integrált Városfejlesztési Stratégia (IVS) és az Akcióterületi terv (ATT) végrehajtására. Ennek alapján a 2012-re fı feladatunknak a történelmi városmag rehabilitációjának III. ütemében tervezett fejlesztési beruházások elıkészítését tartjuk. 3

4 Az Önkormányzat képviselı testülete által jóváhagyott ATT szerint a III. ütem részét képezik: Új piac épület felépítése A jelenlegi piac korszerőtlen épületeinek elbontása után, új korszerő az igényeknek megfelelı fedett átriumos kialakítású csarnok kerül megépítésre a város kereskedelmi negyedének fıutcájában, az Arany János utcában. Fıbejárata az Arany J. utca felıl lesz kialakítva. Az új piac engedélyezési terve már rendelkezésre áll. Az Arany J. utca komplex közterület rehabilitációja a közmővek és a közvilágítás korszerősítésével Ez az utca a város kereskedelmi negyedének fıutcája, a megújult történelmi városmag gyalogos közlekedési fıtengelyének folytatásában, a Rákóczi út déli oldalán. A város vásárló utcájának nyugati oldalát az áruház épülettömbje foglalja el, keleti oldalán kiskereskedelmi üzletek sorakoznak a városi piac mellett. A város kereskedelmi fıutcájának a történelmi városmag megújult városi szövetéhez méltó színvonalú, korszerő kialakítása, a városi és kistérségi közösség, valamint a turisták megfelelı minıségő városi környezetben történı fogadása érdekében szükséges az utca közterületének komplex rehabilitációja: o Teljes közmő felújítás a légkábeleknek a rendezett terepszint alatt történı kiváltásával o Közvilágítás korszerősítése földkábelekkel, a légkábelek eltüntetésével o Az utca térburkolattal és biológiailag aktív, rendezett zöldfelületetekkel való ellátásával. A fejlesztés erısíti a városi funkciót a városkép és a kényelmes gyalogos közlekedéshez szükséges feltételek javításával, ugyanakkor a gazdasági funkciót is erısíti azáltal, hogy attraktívabbá teszi az utcában mőködı üzletek városi környezetét és felértékeli ingatlanait. Ezáltal piacképesebbé teszi a III. ütemben a magán tulajdonú ingatlanok helyén megvalósíthatóvá váló kereskedelmi funkciójú ingatlanfejlesztési projektet. Gimnázium épületének rehabilitációja, magas tetı építése. Az 1964-ben szocreál stílusban épült lapos tetıs gimnázium nem illik a város fıutcájának XIX. században és XX. század elején kialakult városképébe. A felújítás nemcsak a városképi javítást szolgálja, hanem a több mint negyven éves épület korszerősítését is lehetıvé teszi. Az új magas tetı építésével kialakuló tetıtér hasznosítása tantermekkel történik, ami az oktatási funkció bıvülését jelenti. A rehabilitáció keretében megtörténik a földszinti aula kialakítása is, ami pótolja a gimnázium hiányzó közösségi terét. Ezáltal az épület rehabilitációja a közösségi funkciók erısödését is elısegíti. Az engedélyezési terv már rendelkezésre áll. 4

5 A négy csillagos Bástya Wellness Hotel megépítése a Velich-ház rehabilitációjával A következı fázisban, a történelmi városmag rehabilitációjának III. ütemében a tervek szerint az ERFA, illetve a JESSICA támogatásával megvalósulhat a gazdasági funkciót erısítı ingatlanfejlesztési projekt II. üteme, a négy csillagos Bástya Wellness Hotel megépítése a Velich-ház rehabilitációjával és a Haynald Lajos utca azzal szemközti telkének beépítésével. A gazdasági funkciót erısítı ingatlanfejlesztési projekt eredményeként létrejövı hotel összesen 110 szobával, pinceszinti parkolóval, fürdıvel és wellness-fitness részleggel, étteremmel, kávéházzal, borozóval és konferencia teremmel fogadja vendégeit. A történelmi városmag rehabilitációjának jelen, II. ütemében rehabilitációra kerülı Mővelıdési ház több nyelvő konferenciák lebonyolítására használható színházterme és fıhomlokzati traktusának osztható nagyterme a Bástya Wellness Hotellel szemben, a Haynald Lajos u. túloldalán található és a rehabilitáció eredményeként alkalmas jelentıs konferenciák lebonyolítására is. A konferenciák céljára igénybe vehetı a múzeumi funkcióval mőködı, a történelmi városmag rehabilitációjának I. ütemében helyreállított XVIII. századi barokk mőemlék Forgách-kastély külön erre a célra kialakított konferencia terme is, amely a hotel elıtt húzódó Ady Endre utca végében a szállodától 140 méterre helyezkedik el, és igényes történelmi környezetet biztosít symposionok, továbbképzések, konferenciák megrendezéséhez. A 2013-ig terjedı tervidıszakban komplex településfejlesztési pályázat beadására nagy valószínőséggel nem lesz lehetıség a fenti fejlesztések megvalósítására, ezért feladatunknak az egyes elemek komplex elıkészítését tekintjük, hogy a kiírásra kerülı pályázatokba beilleszthessük egymástól függetlenül is. 5

6 III Szécsény Városmarketing terv megvalósítása A Szécsény történelmi városmag rehabilitáció II. ütem projekt keretében kidolgozásra került a város Városmarketing terve, melynek alapvetı célja a megvalósult projektelemek élettel való megtöltése, a város gazdasági fellendülésének elısegítése az új városkép adta lehetıségek kihasználásával. A Társaság feladatának tekintjük minden olyan kezdeményezés támogatását és pályázati lehetıség kihasználását, mely elısegíti ennek a célnak a megvalósulását. A társaság részt vesz a történelmi városmag mőemlék jelentıségő területté nyilvánítás folyamatában, melynek szerepe lesz a város image-jának növelésében. A jelenleg már elıre látható pályázatok közül a következı pályázatok megírását ill. menedzselését tervezzük: EACEA Európa a polgárokért program keretében rendezvények megvalósítása a testvértelepülések bevonásával Visegrádi Alap Standard grant - rendezvények megvalósítása TÁMOP 3.2.3/A-11/1 pályázat Építı közösségek pályázat keretében közmővelıdési intézmények a kreatív iparral kapcsolatos alapkompetenciák fejlesztését elısegítı új tanulási formák szolgálatában pályázat Pályázati anyag elıkészítése a Magyarország- Szlovákia határon átnyúló együttmőködési program (HUSK) 1.3 intézkedés keretében idegenforgalmi fejlesztések megvalósítása a város turisztikai vonzerejének növelése céljából. A Társaság folyamatosan követi az aktuális pályázati kiírásokat, a megjelenı további lehetıségeket is ki fogja használni, pályázati anyagokat fog összeállítani és beadni egyrészt az Önkormányzat nevében, illetve amennyiben a pályázati kiírások lehetıvé teszik, saját nevében is. A Városmarketing terv megvalósítása érdekében kezdeményezi az Önkormányzatnál egy marketing munkacsoport felállítását és koordinálja ennek mőködését. Szécsény, 2012.január 16. Haralambeasz Zsuzsanna ügyvezetı 6

7 IV. A Szécsényi Városfejlesztı Kft éves eredményterve A/A Megnevezés eft 1. Belföldi értékesítés nettó árbevétele 0 2. Árkiegészítés 0 I. Értékesítés nettó árbevétele (1.+2.) 0 II. Egyéb bevételek Saját elıállítású eszközök aktivált értéke 0 4. Saját term. Készletek állomány változása 0 III. Aktivált saját teljesítmények (3.+4.) 0 5. Anyagköltség Igénybe vett anyagjellegő szolgáltatások Eladott áruk beszerzési értéke 0 8. Alvállalkozói teljesítmények 0 IV. Anyagjellegő ráfordítások ( ) Bérköltség Személyi jellegő egyéb kifizetések Társadalombiztosítási és egészségbizt. Járulék 1788 V. Személyi jellegő ráfordítások ( ) 8064 VI. Értékcsökkenési leírás 0 VII. Egyéb költségek 60 VIII. Egyéb ráfordítások 0 A. ÜZLETI TERV EREDMÉNYE IX. Pénzügyi mőveletek bevételei 0 X. Pénzügyi mőveletek ráfordításai 0 B. PÉNZÜGYI MŐVELETEK EREDMÉNYE 0 C. SZOKÁSOS VÁLLALKOZÁSI EREDMÉNY XI. Rendkívüli bevételek 0 XII. Rendkívüli ráfordítások 0 D. RENDKÍVÜLI EREDMÉNY 0 E. ADÓZÁS ELİTTI EREDMÉNY Az eredményterv fedezetét a Társaság évi céltartaléka és az Önkormányzat 4500 eft összegő hozzájárulása biztosítja. Amennyiben év közben sikeres pályázatokból a Kft. bevételre tesz szert, az önkormányzati hozzájárulás annak mértékével csökkenthetı. Szécsény, 2012.január 16. Haralambeasz Zsuzsanna ügyvezetı 7

8 Eredményterv részletezése Általános mőködés év Megnevezés eft Bevételek 1. Értékesítés nettó árbevétele 0 2. Egyéb bevételek önkormányzati támogatások Összesen Kiadások 1. Anyagköltség nyomtatvány, irodaszer kiadványok 300 eft 300 Összesen Igénybe vett szolgáltatások postaköltség 0 telefon 0 könyvelési díj 25 eft/hó 300 könyvvizsgálat 50 e Ft 50 ügyvédi költség munkavédelmi szolg. üzemorvosi díj bankköltség 2,5 eft/hó 30 Összesen Bérköltség ügyvezetı 204 eft/hó projektmenedzser 204 eft/hó projektasszisztens 115 eft/hó Összesen Személyi jellegő egyéb kifizetések cafeteria 0 Összesen 0 5. Társadalombiztosítási és Eg.bizt. Járulékok Nyugdíjjárulék 24% /hó Szakképzési hozzájárulás 1,5% 7845/hó 94 Munkaadói járulék 3% 15690/hó 188 Összesen egyéb költségek elıre nem látható költségek 5 eft/hó 60 Összesen 60 Kiadások összesen

9 Javaslat az önkormányzati támogatás ütemezésére Dátum Összeg január február március április május június július augusztus szeptember október november december Összesen