Duna House Barométer. 20. szám január

Átírás

1 Duna House Barométer 20. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A szezonalitásnak, vagyis az ingatlanpiacon mindenkor gyenge januárnak megfelelő alacsony forgalommal indult a 2013-as esztendő db tranzakcióval. Az általános decemberi hullámvölgyet követően a kereslet intenzitása is a megszokott kerékvágásban folytatódott. Míg az ország két felén a tégla lakások vásárlói közel azonos lakásárakon költöttek januárban, addig a paneleket nézve bő 1 milliós különbség mutatkozott. A keleti országrészben 6, nyugaton 7 millió fölött jött ki a fajlakos átlag. Legmagasabb átlagáron a budai tégla lakásokat vették, itt a januári átlag 19 millió fölött zárt. Míg Budapesten a lakható, jó és nagyon jó minőségi besorolású lakásokat nagyjából egyforma arányban vették januárban, addig Pest Megyében a vevők fele csak kiváló állapotú ingatlant vett és viszonylag magas, 14% volt az újépítésű ingatlant vásárlók aránya is. Vidéken a vevők háromnegyede vette a jobb minőséget, csak egynegyed jutott a felújítandó, vagy épp lakható állagúra. A leendő vásárlók a 13., 14., 2. és 11. kerületek iránt érdeklődtek a leginkább a múlt hónapban. A belváros - főleg az 5. és 6. kerületek - népszerűsége viszont csökkent kissé egy hónap alatt, de így is a felső harmadhoz tartoznak. Budapest dél-délkeleti szektora továbbra sem elsődleges célpont, a vásárolni szándékozók 5% alatt jelölik meg csupán. Hirtelen nagyot ugrott a budapesti házak esetében az árleviteli hajlandóság és az alkukedv is néhány hónap alatt. Tavaly novemberben csupán 6-, a múlt hónapban már 11%-ot csökkentettek átlagosan az árakból az eladók, hogy lehetséges vevőre találjanak. A vásárlók sem voltak kíméletesek, januárban további 11%-os alkura voltak képesek ebben a szegmensben. Budapesten a vevők közel harmada 20-as korosztály volt, 10,7 millió Ft-os átlagáron vásároltak 52 négyzetméteres ingatlant. Ugyanitt a másik masszív korosztály a 30 évesek voltak 29%-kal, ők már 12,3 milliót költöttek és nagyobb, 60 négyzetméteres lakást vásároltak átlagban. Vidéken a 20-as korosztály csak a vásárlók negyedét tette ki, a fővárosiakkal ellentétben kevesebbet (8,7M) költöttek, de nagyobb lakást (68m2) tudtak vásárolni. A vevők harmada ugyanitt év közötti, 10,4 milliós ingatlant vásároltak átlagosan és 72 négyzetméteres lakáshoz jutottak. Eladás okának Budapesten 36%-ban az örökölt lakás értékesítését jelölték meg, ezzel a legnagyobb csoport lett. 34%-ban viszont a nagyobb lakásba költözéssel indokolták az értékesítést. Kisebbe csupán az eladók 13%-a vágyik, vagy kényszerül. Vidéken viszont (22%-kal) erős a kisebbe költözők tábora, akik 14,4 milliós átlagon 104 négyzetméteres ingatlanokat adtak el. Náluk picivel nagyobb csoport a nagyobbra váltók aránya (24%) és a legmarkánsabb, 30%-ot kitevő csoport vidéken is az örökölt ingatlanjukat értékesítők. Érdekes összehasonlítani az idei, átlagosnak mondható januári hónap és az egy évvel ezelőtti, végtörlesztéssel és befektetői hullámmal felfokozott tranzakciók adatait. Akkor vidéken inkább a kisebb, 60 m2 alatti ingatlanokat vették és bár idén is a m2 közöttiek teszik ki a vásárlások 40%-át, összehasonlításban nagyobb a m2 között vásárlók aránya. Budán ugyanebben az összehasonlításban szintén a kisebb lakások drasztikus csökkenése látszik. Míg tavaly januárban a 20 m2 alatti garzonok tették ki a vásárlások harmadát, idén ez megfeleződött és inkább a 40m2 felettiekre költöttek. Pesten ugyanez a helyzet, de az árak miatt itt mindez egy méretkategóriával feljebb figyelhető meg. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mobil:

4 TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A szezonalitásnak, vagyis az ingatlanpiacon mindenkor gyenge januárnak megfelelő alacsony forgalommal indult a 2013-as esztendő. A tavaly januári kiugrás megtévesztő lehet, ekkor ugyanis a már 3 hónapja zajló végtörlesztési és befektetői hullám hatására rendkívüli piaci élénkülést tapasztalhattunk. Összehasonlításnak a januári adat lehet irányadó, akkor ugyanis db tranzakciót mértünk, amely csupán 4,3%-kal gyengébb az ideinél. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/ kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Az általános decemberi hullámvölgyet követően a kereslet intenzitása is a megszokott kerékvágásban folytatódott. Itt is elmondható, hogy kevésbé a tavalyi, mint inkább a 2 évvel ezelőtti adatot érdemes vizsgálni, amelynél az idei január egy árnyalattal jobb képet mutat. A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK - Míg az ország két felén a tégla lakások vásárlói közel azonos lakásárakon költöttek januárban (amely nem sokkal volt alatta a pesti vásárlók költésének: 10,5M), addig a paneleket nézve bő 1 milliós különbség mutatkozott. A keleti országrészben 6, nyugaton 7 millió fölött jött ki a fajlakos átlag. Legmagasabb átlagáron a budai tégla lakásokat vették, itt a januári átlag 19 millió fölött zárt. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Míg Budapesten a lakható, jó és nagyon jó minőségi besorolású lakásokat nagyjából egyforma arányban vették januárban, addig Pest Megyében a vevők fele csak kiváló állapotú ingatlant vett és viszonylag magas, 14% volt az újépítésű ingatlant vásárlók aránya is. Vidéken a vevők háromnegyede vette a jobb minőséget, csak egynegyed jutott a felújítandó, vagy épp lakható állagúra. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület dec jan. Budapest 01. ker. 10,1% 10,5% Budapest 02. ker 17,2% 17,4% Budapest 03. ker. 12,1% 11,5% Budapest 04. ker. 7,5% 5,7% Budapest 05. ker. 16,2% 13,3% Budapest 06. ker. 17,7% 14,6% Budapest 07. ker. 15,7% 13,3% Budapest 08. ker. 11,0% 8,8% Budapest 09. ker. 12,5% 12,3% Budapest 10. ker. 4,0% 3,8% Budapest 11. ker. 16,1% 17,3% Budapest 12. ker. 13,7% 14,6% Budapest 13. ker. 19,8% 18,6% Budapest 14. ker. 16,1% 17,6% Budapest 15. ker. 5,9% 5,7% Budapest 16. ker. 5,5% 5,7% Budapest 17. ker. 4,5% 4,9% Budapest 18. ker. 4,3% 3,8% Budapest 19. ker. 4,5% 4,5% Budapest 20. ker. 3,4% 3,3% Budapest 21. ker. 3,1% 2,6% Budapest 22. ker. 3,8% 3,4% Budapest 23. ker. 1,6% 1,5% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A leendő vásárlók a 13., 14., 2. és 11. kerületek iránt érdeklődtek a leginkább a múlt hónapban. A belváros - főleg az 5. és 6. kerületek - népszerűsége viszont csökkent kissé egy hónap alatt, de így is a felső harmadhoz tartoznak. Budapest dél-délkeleti szektora továbbra sem elsődleges célpont, a vásárolni szándékozók 5% alatt jelölik meg csupán. ALKU - Hirtelen nagyot ugrott a budapesti házak esetében az árleviteli hajlandóság és az alkukedv is néhány hónap alatt. Tavaly novemberben csupán 6-, a múlt hónapban már 11%-ot csökkentettek átlagosan az árakból az eladók, hogy lehetséges vevőre találjanak. A vásárlók sem voltak kíméletesek, januárban további 11%-os alkura voltak képesek ebben a szegmensben. A már jól beárazott panellakások esetében is növekedés volt tapasztalható, a korábbi 4-6%-os alku helyett a fővárosban 8%-ot, vidéken 7%-ot mértünk. 6 HÁZ Budapest 6% 9% Pest megye 8% 7% Vidék 11% 10% PANEL Budapest 5% 5% Vidék 5% 6% TÉGLA Budapest 6% 6% Vidék 6% 6% ÖSSZES Budapest 5% 6% Vidék 7% 7% Irányár változás Alku Irányár változás Alku november 11% 11% 8% 10% 4% 12% 4% 8% 4% 7% 7% 7% 5% 7% 6% 7% 5% 8% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

7 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten a vevők közel harmada 20-as korosztály volt, 10,7 millió Ft-os átlagáron vásároltak 52 négyzetméteres ingatlant. Ugyanitt a másik masszív korosztály a 30 évesek voltak 29%-kal, ők már 12,3 milliót költöttek és nagyobb, 60 négyzetméteres lakást vásároltak átlagban. Legtöbbet a magukat felső vezetőknek vallók költöttek (36M), de arányuk csupán 5% volt. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Nyugdíjas Tanuló Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Vidéken a 20-as korosztály csak a vásárlók negyedét tette ki, a fővárosiakkal ellentétben kevesebbet (8,7 M) költöttek, de nagyobb lakást (68m2) tudtak vásárolni. A vevők harmada ugyanitt év közötti, 10,4 milliós ingatlant vásároltak átlagosan és 72 négyzetméteres lakáshoz jutottak. A felsővezetők vidéken csupán 1%-ban képviselték magukat, 24,5 milliós átlagértékű vásárlással. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Eladás okának Budapesten 36%-ban az örökölt lakás értékesítését jelölték meg, ezzel a legnagyobb csoport lett. 34%-ban viszont a nagyobb lakásba költözéssel indokolták az értékesítést. Kisebbe csupán az eladók 13%-a vágyik, vagy kényszerül. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Beosztott Nyugdíjas Vállalkozó ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Vidéken viszont 22%-kal erős a kisebbe költözők tábora, akik 14,4 milliós átlagon 104 négyzetméteres ingatlanokat adtak el. Náluk picivel nagyobb csoport a nagyobbra váltók aránya (24%) és a legmarkánsabb, 30%-ot kitevő csoport vidéken is az örökölt ingatlanjukat értékesítők. Ez utóbbi lakások januárban 6,8 milliós átlagon keltek el, méretük 67 négyzetméter körüli. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK - VIDÉK Érdekes összehasonlítani az idei, átlagosnak mondható januári hónap és az egy évvel ezelőtti, végtörlesztéssel és befektetői hullámmal felfokozott tranzakciók adatait. Akkor vidéken inkább a kisebb, 60 m2 alatti ingatlanokat vették és bár idén is a m2 közöttiek teszik ki a vásárlások 40%-át, összehasonlításban több a m2 közötti vevők aránya. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST január 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán ugyanebben az összehasonlításban szintén a kisebb lakások drasztikus csökkenése látszik. Míg tavaly januárban a 20 m2 alatti garzonok tették ki a vásárlások harmadát, idén ez megfeleződött és inkább a 40m2 felettiekre költöttek. Pesten ugyanez a helyzet, de az árak miatt itt mindez egy méretkategóriával feljebb figyelhető meg. BUDA PEST január 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya március februári adatok április I. negyedéves adatok május áprilisi adatok június májusi adatok július I. féléves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11