Zsámbék Város Képviselő-testületének. 30/2011. (XII.16.) számú önkormányzati R E N D E L E T E. a telekadóról

Átírás

1 Zsámbék Város Képviselő-testületének 30/2011. (XII.16.) számú önkormányzati R E N D E L E T E a telekadóról A Helyi adókról szóló (továbbiakban: Htv.) többször módosított évi C. törvény 1.. (1) bekezdése, a 6. -ban, valamint a 43.. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Zsámbék Város Önkormányzatának képviselő-testülete az Alkotmány 44/A.. (1) bekezdésének d.) pontjában és a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16.. (1) bekezdésének meghatározott feladatkörében a következőket rendeli el: 1.. (1) Az adókötelezettségre vonatkozóan a Helyi adókról szóló (továbbiakban:htv.) többször módosított évi C. törvény 17. -a az irányadó. (2) Az adóalanyiságra vonatkozóan a Htv. 3. -a és a Htv a az irányadó 2.. Mentes az adó alól: (1.) Htv a.) d.) pontjában felsoroltak, (2) a magánszemély tulajdonában álló lakóépülettel beépített belterületi telekből a Htv a.) pontja szerint számított telekrész, de legalább 100 m2 telekrész, (3) az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint út, saját út, árok, és csatorna művelési ágban szereplő telek, (4) az egyházként bejegyzett szervezet tulajdonában lévő telek. Az adókötelezettség keletkezésére, változására és megszűnésére a Htv a az irányadó Az adó alapját a Htv a.) pontja határozza meg (1) Az adó évi mértéke: 5.. a.) Gksz, Vt és Vk övezeti besorolású telek után az adó mértéke: 110 Ft/m2, b.) az a.) pont alá nem tartozó belterületi telek után fizetendő adó: 50 Ft/m2, c.) az a.) pont alá nem tartozó külterületi telek esetében az adó mértéke: 30 Ft/m2

2 2 (2) Kedvezményes adómértékek: a.) az (1) a.), b.) pontjában írtaktól eltérően 0 Ft az adó mértéke, ha a belterületi telken álló építmények területének több mint 50%- a lakáscélú építmény. Telekadó kedvezmény 6.. (1) Telekadó-kedvezmény illeti meg a telek tulajdonosát, abban az esetben, ha az önkormányzat illetékességi területén iparűzési adót fizet, (2) A kedvezmény mértéke az adott adóévben bevallott, előző évi végleges helyi iparűzési adója mértékéig, de legfeljebb az adott adóévben kivetett telekadója mértékéig terjed. 6/A. (1) A természetes személy ingatlantulajdonos - az írásos nyilatkozata alapján négy éven belül lakóhelyéül szolgáló - telke után fizetendő telekadó fizetési kötelezettségét illetően adófelfüggesztés iránti kérelemmel élhet az adóhatóság felé, ha a felfüggesztés ideje alatt adóköteles telkén lakást épít. Az adófelfüggesztés időszaka alatt az adót nem kell megfizetni, az egyébként esedékessé váló adó után azonban az adóhatóság az esedékesség napjától az adófelfüggesztés megszűnése napjáig terjedően a mindenkori jegybanki alapkamat mértékével egyező mértékű kamatot számít fel. A kamatot a késedelmipótlék-számítással azonos módon kell számítani. Az adófelfüggesztés a kérelem benyújtását követő félév első napjától, annak (5) bekezdés szerinti megszűnése napjáig tart. (2) Az (1) bekezdés szerinti kérelemhez fél éven belül történt ingatlanszerzés esetén egy éven belül -jogerős és végrehajtható építési engedélyt kell csatolni. (3) Amennyiben az ingatlantulajdonos a felfüggesztés ideje alatt az adóhatósághoz használatba vételi engedélyt nyújt be, kérheti a felfüggesztés idejére eső adójának és kamatainak, visszamenőleges törlését. (4) Az adóhatóság az adófelfüggesztésre jogosultnak az (1) bekezdés szerinti adófelfüggesztés iránti kérelmét nyilvántartásba veszi. Az adóhatóság az adófelfüggesztés időtartama alatt évente az éves adóról határozatot hoz, amely tartalmazza az adófelfüggesztéssel kapcsolatos jogokat és kötelezettségeket. (5) Az adófelfüggesztés megszűnik a.) az ingatlan elidegenítése, b.) az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzéssel létrejövő vagyoni értékű jog alapítása esetén az átruházásról (alapításról) szóló szerződés ingatlanügyi hatósághoz való benyújtásának napjával, c.) az adózó halálával a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedése napjával, d.) az adófelfüggesztés iránti kérelem írásban történő visszavonása esetén a visszavonás bejelentésének napjával; e.)amennyiben az ingatlanra a (2) bekezdés szerinti építési engedély nem kerül kiadásra; f.) amennyiben az ingatlanra kiadott építési engedély visszavonásra kerül, vagy hatályát veszti; A megszűnés tényét a kötelezett a megszűnés napjától számított 8 napon belül köteles bejelenteni az adóhatóságnak. Az adóhatóság az adófelfüggesztés időtartamára eső, esedékessé vált adó és annak kamatai megfizetéséről az adófelfüggesztés megszűnését követően határozatot hoz.

3 3 (6) A (5) bekezdés alkalmazásában bejelentésre kötelezettnek minősül - a telek tulajdonjogának, illetőleg a tulajdoni hányadának elidegenítése esetén a tulajdonosváltozással érintett felek - a vagyoni értékű jog alapítása esetén a jelzálogjoggal biztosított követelés erejéig a tulajdonjogot (vagyoni értékű jogot) szerző fél, a megszerzett tulajdoni hányada, illetőleg vagyoni értékű jog értékének arányában, az azon felüli követelést illetően az adófelfüggesztési jog jogosultja; - az adófelfüggesztési jog jogosultjának halála esetén az ingatlan örököse, a megszerzett tulajdoni hányada arányában; - az adófelfüggesztés iránti igény visszavonása esetén az adófelfüggesztési jog jogosultja. Amennyiben az ingatlan örököse az (1) bekezdés szerinti feltételeknek megfelel - legkésőbb a (6) bekezdés szerinti határozat jogerőre emelkedése után - kérheti az adófelfüggesztést az örökhagyó halála előtti időszakra jutó, korábban felfüggesztett adóra is. (7) Az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek való megfelelés esetén az adóhatóság minden év február 15-ig az adóévre előírt adóról szóló határozattal megkeresi az ingatlanügyi hatóságot a tárgyévi adóösszeg és annak e törvény szerinti kamatai jelzálogjog keretén belül történő feljegyzése iránt. Az ingatlanügyi hatóság a megkeresés alapján soron kívül bejegyzi a jelzálogot az ingatlan-nyilvántartásba. Ha a kötelezett a felfüggesztett adót és annak kamatát megfizette, úgyszintén ha a (3) bekezdés alapján adója törlését kérte, és azt megkapta, az adóhatóság haladéktalanul intézkedik a jelzálogjog törlése iránt. (8) E alkalmazásában a vagyoni értékű jog értékét az illetékekről szóló évi XCIII. törvény 72. -ának figyelembevételével kell megállapítani. 6/B.. (1) A vállalkozó ingatlantulajdonos első telekadó bevallása benyújtásával egyidejűleg legfeljebb három éves időtartamra adófelfüggesztés iránti kérelemmel élhet az adóhatóság felé. Az adófelfüggesztés időszaka alatt az adót nem kell megfizetni, az egyébként esedékessé váló adó után azonban az adóhatóság az esedékesség napjától az adófelfüggesztés megszűnése napjáig terjedően a mindenkori jegybanki alapkamat mértékével egyező mértékű kamatot számít fel. A kamatot a késedelmipótlék-számítással azonos módon kell számítani. Az adófelfüggesztés a kérelem benyújtását követő félév első napjától, annak (5) bekezdés szerinti megszűnése napjáig tart. (2) Az (1) bekezdés szerinti kérelemhez mellékelni kell a kérelmező arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a kérelemmel érintett ingatlanon a felfüggesztés, időtartama alatt iparűzési tevékenységet folytat, vagy erre irányuló beruházást végez. (3) Az adóhatóság az adófelfüggesztésre jogosultnak az (1) bekezdés szerinti adófelfüggesztés iránti kérelmét nyilvántartásba veszi. Az adóhatóság az adófelfüggesztés időtartama alatt évente az éves adóról határozatot hoz, amely tartalmazza az adófelfüggesztéssel kapcsolatos jogokat és kötelezettségeket. (4) Amennyiben az adózó adóköteles telkén iparűzési adó hatálya alá tartozó tevékenységének megkezdését bejelenti, vagy annak folytatását igazolja, kérheti felfüggesztett adójának a felfüggesztés lejáratától számított 10 éven belüli, egyenlő részletekben való megfizetését. (5) Az adófelfüggesztés megszűnik a.) az ingatlan elidegenítése, b.) az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzéssel létrejövő vagyoni értékű jog alapítása esetén az átruházásról (alapításról) szóló szerződés ingatlanügyi hatósághoz való benyújtásának napjával,

4 4 c.) az adózó halálával, vagy megszűnésével a hagyatékátadó végzés vagy a cég törléséről szóló döntés jogerőre emelkedése napjával, d.) az adófelfüggesztés iránti kérelem írásban történő visszavonása esetén a visszavonás bejelentésének napjával. A megszűnés tényét a kötelezett a megszűnés napjától számított 8 napon belül köteles bejelenteni az adóhatóságnak. Az adóhatóság az adófelfüggesztés időtartamára eső, esedékessé vált adó és annak kamatai megfizetéséről az adófelfüggesztés megszűnését követően határozatot hoz. (6) A (5) bekezdés alkalmazásában kötelezettnek minősül a.) a telek tulajdonjogának, illetőleg a tulajdoni hányadának elidegenítése esetén a tulajdonosváltozással érintett felek, b.) a vagyoni értékű jog alapítása esetén a jelzálogjoggal biztosított követelés erejéig a tulajdonjogot (vagyoni értékű jogot) szerző fél, a megszerzett tulajdoni hányada, illetőleg vagyoni értékű jog értékének arányában, az azon felüli követelést illetően az adófelfüggesztési jog jogosultja; c.) az adófelfüggesztési jog jogosultjának halála esetén az ingatlan örököse, a megszerzett tulajdoni hányada arányában; d.) az adófelfüggesztés iránti igény visszavonása esetén az adófelfüggesztési jog jogosultja. Amennyiben az ingatlan örököse az (1) bekezdés szerinti feltételeknek megfelel - legkésőbb a (6) bekezdés szerinti határozat jogerőre emelkedéséig - kérheti az adófelfüggesztést az örökhagyó halála előtti időszakra jutó, korábban felfüggesztett adóra is, feltéve, ha az arra a telekre vonatkozott, melyre jogerős és végrehajtható építési engedéllyel rendelkezett. (7) Az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek való megfelelés esetén az adóhatóság minden év február 15-ig az adóévre előírt adóról szóló határozattal megkeresi az ingatlanügyi hatóságot a tárgyévi adóösszeg és annak e törvény szerinti kamatai jelzálogjog keretén belül történő feljegyzése iránt. Az ingatlanügyi hatóság a megkeresés alapján, soron kívül bejegyzi a jelzálogot az ingatlan-nyilvántartásba. Ha a kötelezett a felfüggesztett adót és annak kamatát megfizette, az adóhatóság haladéktalanul intézkedik a jelzálogjog törlése iránt. (8) E alkalmazásában a vagyoni értékű jog értékét az illetékekről szóló évi XCIII. törvény 72. -ának figyelembevételével kell megállapítani. (1) A telekadó kedvezményt az adózó az adott adóévben az előző adóévre vonatkozó helyi iparűzési adó bevallása benyújtását követően írásban kérheti (1) Ez az önkormányzati rendelet január 1-jén lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Zsámbék Város Önkormányzat Képviselőtestületének telekadóról szóló 21/2010. (XII.10.) önkormányzati rendelete. (3) Az adózónak az e rendelet hatálybalépését követően az azt megelőző időszakra teljesítendő adókötelezettségét, az adókötelezettséget érintő adóévben hatályos önkormányzati

5 5 rendeletben foglaltak szerint kell teljesíteni. (4) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének való megfelelést szolgálja. Zsámbék, december 15. Csenger-Zalán Zsolt polgármester dr. Malik Dean jegyző Záradék: A rendelet kihirdetése a hatályos jogszabályoknak megfelelően megtörtént. Zsámbék, december 16. dr. Malik Dean jegyző