NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA V Á R O S I FŐÉPÍTÉSZ

Átírás

1 Ügyirat: /2009.X. Ügyintéző: Huczman Melinda NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA V Á R O S I FŐÉPÍTÉSZ 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf.: 83. Telefon: (42) /121 Fax: (42) huczmanmelinda@nyirhalo.hu E L Ő T E R J E S Z T É S a Közgyűléshez Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítésére Veres István városi főépítész az érintett belső szervezeti egység vezetőjének aláírása Giba Tamás alpolgármester az adott területért felelős tisztségviselő aláírása Véleményező bizottságok: az előterjesztés törvényességi ellenőrzését végző személy aláírása Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság 1

2 Tisztelt Közgyűlés! Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése, a 310/2008. (XI.24.) ú határozatával a város közigazgatási területére vonatkozó 21/2007. (VI.12) Közgyűlés rendeletével jóváhagyott, szabályozási tervének módosításáról döntött. A Városfejlesztési Irodához beérkezett kérelmeket táblázatos formában, az Iroda megjegyzéseit és állásfoglalását tartalmazva - Támogatott módosítások, Nem támogatott kérelmek, Támogatott javítások szerint csoportosítva terjesztettük a Közgyűlés elé. A Közgyűlés 310/2008. (XI.24.) ú határozatának 5. pontjában kérte, hogy a határozat 2. ú mellékletében 13-as, 16-os, 17-es, 31-es, 34-es, 35-ös, 42-es és 43-as sor alatt feltüntetett kérelmek vonatkozásában a településrendezési tervek módosításához előzetes szakmai vizsgálatot végezzünk. Szintén vizsgálni kellett a határozat 3. ú mellékletben 17-es sor alatt szereplő kérelmet és az ezzel összefüggő havaria út (Tujafa utcától a Felhő utcáig, párhuzamosan a 41-es ú úttal) szükségességét is. (2.ú melléklet) A fent említett kérelmeket megküldtük az érintett szerveknek, és kértük szakmai állásfoglalásukat annak érdekében, hogy ezen Városfejlesztési Iroda által nem támogatott- kérelmeket ismételten a Közgyűlés elé terjeszthessük. A beérkezett véleményeket a 3.ú mellékletben mellékeljük. A 13-as pontban szereplő (28094/5 a 28094/7 és a 28094/9 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése) kérelmet a továbbiakban sem támogatjuk, de javasoljuk az út szélességének felülvizsgálatával a szabályozási szélesség csökkentését a Móra Ferenc utca jelenleg szabályozott szélességének (25m) megfelelően. A 16-os kérelem (Élet utca szabályozási szélességének csökkentése) esetében az Iroda javasolja az út szabályozási szélességének csökkentését a kialakult állapotnak megfelelően, de az Élet utca gyűjtőútként jelölését a továbbiakban is fenntartja. A többi kérelem esetében a korábbi álláspontunkat fenntartjuk, és nem támogatjuk a kért módosításokat. (4.ú melléklet) Az elmúlt időszakban folyamatosan érkeztek az észrevételek, melyek közül az 5. ú melléklet tartalmazza az Iroda által támogatott kérelmeket és javításokat, melyek esetében kérjük T. Közgyűlést, hogy járuljon hozzá a településrendezési tervek módosításának megindításához. Nyíregyháza, február 2. Veres István városi főépítész 2

3 1. sz. melléklet a /2009.X. sz. előterjesztéshez H a t á r o z a t - t e r v e z e t Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének.../2009. sz. h a t á r o z a t a Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítéséről A Közgyűlés Nyíregyháza településrendezési terveinek módosítását a táblázatban foglalt szöveges munkarész szakmai állásfoglalása szerint e n g e d é l y e z i ; A többször módosított évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. (3) bek. a./ pontjában kapott felhatalmazása alapján 1./ - Nyíregyháza településszerkezeti terve 2./ - szabályozási terve 3./ - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul. u t a s í t j a a városi főépítészt, hogy az elfogadott módosító javaslatok alapján a településrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és az Étv. 9. -ában meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a terv és a HÉSZ módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős: Veres István városi főépítész. Nyíregyháza, február A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a jegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői 3

4 2. ú melléklet /2009.X. ú előterjesztéshez Sor 13. F F F B5 310/2008. (XI.24.) ú határozat 2. ú mellékletében szereplő NEM támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához melyekről a Közgyűlés kiegészítő vizsgálatot kért A 28094/5 a 28094/7 és a 28094/9 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése. Az Élet utca szabályozási szélességének csökkentése. A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása A Nyíregyháza-Sóstóhegy Keselyűs dűlő II. jelenleg mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanok lakóövezeté jelölése. A tervezett gyűjtőút megtartása településszerkezetileg indokolt. Az Iroda javasolja az út szélességének felülvizsgálatával a szabályozási szélesség csökkentése a Móra Ferenc utca jelenleg szabályozott szélességének (25m) megfelelően. A gyűjtőút rendszer a város területén összefüggő hálózatot alkot, melynek legkisebb keresztmetszete 18 méter. A gyűjtőút tervezett nyomvonalát szakmailag jónak tartjuk. Más alternatív terület a gyűjtőút vezetésére nincs. Többszöri tárgyalás eredményeképpen a telkek jelenleg is átoszthatók újabb lakóterületre. A jelenlegi nyomvonal beépítetlen területen halad. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület dűlő utakról közelíthető meg, a terület pozíciója (vasút mögött) sem indokolja a lakóterület kijelölését. 34. C4 35. C5 A Westsik Vilmos utca nyugati oldalában, a Kard utcától északra Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanokból a főút mentén 80m -es sáv Falusias lakóterületnek való kijelölése. A 0110/17 hrsz-ú (jelenleg Egészségügyiszociális- turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee)) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A keskeny telkeket, a repülőtér zajvédelmi övezete érinti. A Westsik Vilmos utcára újabb kicsatlakozás közlekedési szempontból nem megfelelő. Az Iroda javasolja a főúttal párhuzamosan kialakítandó szervízút lehetőségét. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület az országos ökológiai hálózat része. A kérelmet a Közgyűlés korábban tárgyalta és nem javasolta lakóterületnek. 42. K4 43. E 4-4 Az üdülőterületnek kijelölt Császárszállás területén az építés feltételeként előírt teljes közművesítettség (vezetékes gáz, villany, víz, szennyvíz) módosítása részleges közművesítettségre. Vasvári Pál u sz. alatti társasházak emeletráépítése. A vízgyűjtő (belvíztó) és védett természeti értékek, magas talajvízszint miatt, a falusias lakózónában az építés feltételeként meghatározott zárt szennyvíztározó kiépítése nem javasolt. Az Uniós források viszont csak lakóterületen engedélyezik a szennyvízhálózat kiépítését. A társasházaknak a meglévő építménymagasság megtartásával engedélyezhető a tetőtérbeépítés. 4

5 Sor 17. F /2008. (XI.24.) ú határozat 3. ú mellékletében szereplő Támogatott javítás a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához melyekről a Közgyűlés kiegészítő vizsgálatot kért A 30537/1 hrsz.-ú ingatlanra tervezett kiszolgáló út 12 méterre való csökkentése a 19/2005. (V.5) KGY rendelettel jóváhagyott rendezési tervez figyelembe véve. Javasolt az út nyomvonalának javítása, és a 41-es ú főúttal párhuzamosan tervezett (Tujafa utcától a Felhő utcáig) Havaria út szükségességének vizsgálata. : a kérelmet a Közgyűlés korábban már megvizsgálta és az utat szükségesnek tartotta. A 17.-es sorú kérelem a 30537/1 hrsz.- ú ingatlanon tervezett kiszolgáló út szélességének csökkentésére irányult. A kérelem kapcsán került sor az út szükségességének vizsgálatára. 5

6 3. ú melléklet /2009.X. ú előterjesztéshez Az érintett szervek állásfoglalásai a következők voltak: Véleményező szervezet Észak-alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Növényegészségügyi és Talajvédelmi Állomás Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Miskolci Bányakapitányság Nemzeti Közlekedési Hatóság Beérkezett állásfoglalás: A közlekedési területek ( pl. gyűjtőutak) építési területét egyedi keresztmetszeti méretezéssel kell meghatározni. Biztosítani kell a területtel és a termőfölddel való takarékos gazdálkodást, a közlekedési kényszer csökkentésének vizsgálatát, közlekedés megfelelő színvonalú kialakítását, a felszíni csapadékvíz összegyűjtését és helyben tartását vagy szakszerű és ártalommentes elvezetését, kezelését. Az új beépítésre szánt területet kijelölését indokolni kell, a településfejlesztési koncepciót is figyelembe véve. (a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt és igénybevett területén belül nincs megfelelő terület). A biológiai aktivitás érték megtartása követelmény. Újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a módosítandó területek biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A karbantartó gépek közlekedésének biztosítása céljából a vízfolyások partja mentén a kormányrendeletben előírt kezelési sávot szabadon kell hagyni. A mélyfekvésű területek beépítését nem javasoljuk. Az érintett területek vízbázis védőterületet nem érintenek. A 2006-ban elkészült Vízügyi szakvéleményt figyelembe kell venni. A településrendezési terv és helyi építési szabályzat elkészítéséhez a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 5. (1) és (2) bekezdése értelmében adta meg véleményét. A tervhez az évi XXXI. Tv. 21. (1) bekezdés alapján tűzvédelmi fejezetet kell készíteni. A 35. (0110/17 hrsz-ú ingatlan lakóterületté jelölése) és a 42. (Császárszállás üdülőterület részleges közművesítettségűre módosítása) sormal feltüntetett módosítási pontoknál jelzett problémákat valósnak ítéljük, így természetvédelmi szempontból a módosítási kérelmeket nem javasoljuk támogatni. Termőföldön történő beruházások tervezése és megvalósítása során a talajvédelmi hatóság bevonásával a évi CXXIX. Tv. 43. előírásainak megfelelően kell eljárni. Az évi LIV tv. 52. (5) bekezdése szerint az erdőterületen a talajvédelmi hatósági jogkört az erdészeti hatóság gyakorolja. A módosítással egyetért, a kijelölt területeken szilárdásvány-kutatás, bejelentett előkutatás nincs, a vizsgált területeken az Állami Ásványvagyon Nyilvántartásban nem szerepeltetünk megkutatott, ipari készletekkel rendelkező ásványi nyersanyag lelőhelyeket, a módosításoknak ásványvagyonnal összefüggő kérdései nincsenek. Nem ismer olyan földtani tényezőt, aminek a rendezési terv térkép alapján, ill. szöveges részében való feltüntetését elengedhetetlenül szükségesnek tartaná. A településrendezési tervek készítésekor a vonatkozó jogszabályokat, és előírásokat be kell tartani. 6

7 Véleményező szervezet Nemzeti Közlekedési Hatóság Észak- alföldi Regionális Igazgatósága Beérkezett állásfoglalás: A Westsik Vilmos utca nyugati oldalán tervezett lakóterület kijelölésnél figyelembe kell venni az ÚT ú Útügyi Műszaki Előírás 1.4. pontjában foglaltakat, mely szerint külterületi mellékutak tengelyétől 50 méteren belül beépítésre szánt terület csak akkor létesíthető, ha az ingatlanok kiszolgálása a külterületi közúttal párhuzamos kiszolgáló útról biztosítható, mely a közúthoz hálózati szempontból szükséges egyéb közutakkal alkotott csomópontokban kapcsolódik, illetve az ingatlancsatlakozás miatt létesítendő csomópont kielégíti a csomóponttávolságra és kialakításra vonatkozó feltételeket. A Vasvári Pál u alatti társasházak tetőtér beépítésének engedélyezése során gondoskodni kell arról, hogy a megnövekedett lakás miatt, a társasházak rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet 42. -ában előírt ú gépkocsi elhelyezési lehetőségét ingatlanon belül, vagy a legfeljebb 500 méteren belül kiépített közparkolóban biztosítani kell, az esetleges távlati fejlesztési igényeinek figyelembe vételével. Hajdú- Bihar Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága A 31-es sor alatt feltüntetett kérelem esetében a Keselyűs- dűlőben jelzett területen 10 ha üzemtervezett erdő található, ennek csökkentéséhez nem járulunk hozzá. 7

8 4. ú melléklet /2009.X. ú előterjesztéshez NEM támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához F6-2 B5 C4 C5 A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása A Nyíregyháza-Sóstóhegy Keselyűs dűlő II. jelenleg mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanok lakóövezeté jelölése. A Westsik Vilmos utca nyugati oldalában, a Kard utcától északra Mezőgazdaságiáltalános (Má) zónában lévő ingatlanokból a főút mentén 80m -es sáv Falusias lakóterületnek való kijelölése. A 0110/17 hrsz-ú (jelenleg Egészségügyiszociális- turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee)) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése. A 310/2008. (XI.24) ú határozatban feltüntett sor 2. ú melléklet 17-es sor 2 ú melléklet 31-es sor 2 ú melléklet 34-es sor 2 ú melléklet 35-ös sor K4 Az üdülőterületnek kijelölt Császárszállás területén az építés feltételeként előírt teljes közművesítettség (vezetékes gáz, villany, víz, szennyvíz) módosítása részleges közművesítettségre. 2 ú melléklet 42-es sor E4-4 Vasvári Pál u sz. alatti társasházak 2 ú melléklet 43-as sor emeletráépítése. F6-1 Havaria út szükségességének vizsgálata 3 ú melléklet 17-es sor F hrsz.-ú ingatlan Kertvárosi lakózónába Beérkezett új kérelem sorolása, illetve a beépítési százalék növelése a jelenlegi 30%-ról, 50%-ra. F6-3 A 31388/ /2 hrsz.-ú ingatlanok Beérkezett új kérelem (jelenleg Mezőgazdasági kertes zóna) beépíthető lakózónává történő jelölése 8

9 310/2008. (XI.24.) ú határozat 2. ú mellékletében 17-es sor alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sor 17. F 6-2 A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása A gyűjtőút tervezett nyomvonalát szakmailag jónak tartjuk. Más alternatív terület a gyűjtőút vezetésére nincs. Többszöri tárgyalás eredményeképpen a telkek jelenleg is átoszthatók újabb lakóterületre. A jelenlegi nyomvonal beépítetlen területen halad. Ragyogó út 17. : A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása 9

10 310/2008. (XI.24.) ú határozat 2. ú mellékletében 31-es sor alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sor 31. B5 A Nyíregyháza-Sóstóhegy Keselyűs dűlő II. jelenleg mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanok lakóövezeté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület dűlő utakról közelíthető meg, a terület pozíciója (vasút mögött) sem indokolja a lakóterület kijelölését. Nyíregyháza- Sóstóhegy Keselyűs dűlő II Jelenleg: Mezőgazdasági általános (Má) terület : Lakóterület kijelölése Kemecsei út 10

11 310/2008. (XI.24.) ú határozat 2. ú mellékletében 34-es sor alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sor 34. C4 A Westsik Vilmos utca nyugati oldalában, a Kard utcától északra Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanokból a főút mentén 80m -es sáv Falusias lakóterületnek való kijelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A keskeny telkeket, a repülőtér zajvédelmi övezete érinti. A Westsik Vilmos utcára újabb kicsatlakozás közlekedési szempontból nem megfelelő. Az Iroda javasolja a főúttal párhuzamosan kialakítandó szervízút lehetőségét. A terület egy része már így is a repülőtér zajvédelmi zónájába esik. A szervízút kialakításával a beépítésre szánt terület nyugatabbra tolódna, így még nagyobb terület esne a védősávba. Nyíregyháza, Westsik Vilmos nyugati oldala Kard utcától nyugatra 34. Westsik Vilmos utca Jelenleg: Mezőgazdasági általános (Má) terület : Lakóterület kijelölése Javaslat: a főúttal párhuzamosan kialakítandó szervízút lehetősége. Kard utca : A kérelem előterjesztését követően Irodánkhoz újabb módosító kérelem érkezett, így a kérelem kiegészült további területekkel. 11

12 310/2008. (XI.24.) ú határozat 2. ú mellékletében 35-ös sor alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sor 35. C5 A 0110/17 hrsz-ú (jelenleg Egészségügyiszociális- turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee)) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület az országos ökológiai hálózat része. A kérelmet a Közgyűlés korábban tárgyalta és nem javasolta lakóterületnek. A Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága állásfoglalásában a jelzett problémát valósnak ítélte, így a módosítási kérelmet nem javasolta támogatni. Kemecsei út 35. Seregély út Jelenleg: Egészségügyi- szociális- turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) : Lakóterület kijelölése 12

13 310/2008. (XI.24.) ú határozat 2. ú mellékletében 42-es sor alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sor 42. K4 Az üdülőterületnek kijelölt Császárszállás területén az építés feltételeként előírt teljes közművesítettség (vezetékes gáz, villany, víz, szennyvíz) módosítása részleges közművesítettségre. A vízgyűjtő (belvíztó) és védett természeti értékek, magas talajvízszint miatt, a falusias lakózónában az építés feltételeként meghatározott zárt szennyvíztározó kiépítése nem javasolt. Az Uniós források viszont csak lakóterületen engedélyezik a szennyvízhálózat kiépítését. A Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága állásfoglalásában a jelzett problémát valósnak ítélte, így a módosítási kérelmet nem javasolta támogatni. A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) 25.. (2) bekezdése szerint a zónában az építés feltétele a telek teljes közművesítettsége, melyet az építtetőnek kell biztosítania. A HÉSZ 3.. (3) bekezdése szerint: ha az építési övezetben a korábbi építési előírások az építési engedély feltételét csak részleges közművesítéshez kötötték, a szennyvízcsatorna kiépítéséig tartó átmeneti időszakban zárt szennyvíztároló építésére engedély adható. Császárszállás területét a korábbi tervek Mezőgazdasági zónának jelölték ki, ahol a HÉSZ a, valamint az OTÉK 29. -a szerint lehetett épületet elhelyezni maximum 3%-os beépíthetőséggel. Fentiekre tekintettel csak a szennyvízcsatorna kiépítése után lehetséges a Hétvégi házas zónára meghatározott 15 %-os beépítettséggel építkezni. Zárt szennyvíztároló építésével csak a korábbi HÉSZ a, ill. OTÉK 29. -a- előírásoknak megfelelően adható építésre engedély

14 310/2008. (XI.24.) ú határozat 2. ú mellékletében 34-es sor alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sor 43. E 4-4 Vasvári Pál u sz. alatti társasházak emeletráépítése. A társasházaknak a meglévő építménymagasság megtartásával engedélyezhető a tetőtérbeépítés. Ez a lakóterület a városi lakótelepi átlagtól már most is sűrűbb beépítésű. A további megengedőbb szabályozással sem lehet biztosítani a már most hiányzó parkolószükségletet és zöldfelület igényt. A Helyi Építési Szabályzat szerint: A területen a megengedett legnagyobb építménymagasság 12,5-16,0m, a meglévő épületek csak a meglévő építménymagasság betartásával tetőtérbeépítéssel alakíthatók ki, a környezetükben kialakult épületek építménymagasságát figyelembe véve. Amennyiben a padlószint magassága a 13,65 m-t meghaladja, személyszállító felvonót kell létesíteni

15 310/2008. (XI.24.) ú határozat 3. ú mellékletében 17-es sor alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sor 17. F 6-1 A 30537/1 hrsz.-ú ingatlanra tervezett kiszolgáló út 12 méterre való csökkentése a 19/2005. (V.5) KGY rendelettel jóváhagyott rendezési tervez figyelembe véve. Javasolt az út nyomvonalának javítása, és a 41-es ú főúttal párhuzamosan tervezett (Tujafa utcától a Felhő utcáig) havaria út szükségességének vizsgálata. : a kérelmet a Közgyűlés korábban már megvizsgálta és az utat szükségesnek tartotta. : a 30537/1 hrsz.-ú ingatlanra tervezett kiszolgáló út 12 méterre való csökkentése a 19/2005. (V.5) KGY rendelettel jóváhagyott rendezési tervez figyelembe véve. Javasolt az út nyomvonalának javítása, és a 41-es ú főúttal párhuzamosan tervezett (Tujafa utcától a Felhő utcáig) havaria út szükségességének vizsgálata. : a kérelmet a Közgyűlés korábban már megvizsgálta és az utat szükségesnek tartotta. 17. Havaria út Naspolya 15

16 Novemberi Közgyűlés óta beérkezett az Iroda által NEM TÁMOGATOTT kérelmek Sor 1. F hrsz.-ú ingatlan Kertvárosi lakózónába sorolása, illetve a beépítési százalék növelése a jelenlegi 30%-ról, 50%-ra. A fenti telken új épületet és építményt már csak a tőle délre lévő 4 emeletes lakóépület lakásainak nyílása elé lenne lehetséges elhelyezni, azoknak a zavarásával hrsz.-ú ingatlan 16

17 Novemberi Közgyűlés óta beérkezett az Iroda által NEM TÁMOGATOTT kérelmek Sor 2. F 6-3 A 31388/ /2 hrsz.-ú ingatlanok (jelenleg Mezőgazdasági kertes zóna) beépíthető lakózónává történő jelölése Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8..(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. 2. Beépíthető lakózónának való kijelölése Felhő utca 17

18 5. ú melléklet /2009.X. ú előterjesztéshez Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sor 1. A MÁV Zrt. megbízásából a MÁV Tervező Intézet készíti a 100-as ú vasútvonal 160 km/h emelt sebességűvé történő átépítéséhez szükséges engedélyes terveket. Az átépítéshez szükséges területhasználat határvonala több esetben nem egyezik Nyíregyháza MJV szabályozási tervével, ezért kérik a szabályozási terv módosítását az érintett területeken. Az átépítéshez szükséges területhasználat pontos meghatározását, a tervező cég a MÁV Tervező Intézettől beszerzett digitális adatformátumú térképek alapján végzi. A módosítás érinti a vasútvonalat, a kapcsolódó átjárókat és különszintű kereszteződéseket. Főbb külön szintbeli kereszteződések: 1. Ipari Park II. körforgalmi csomópont (Rozsrétszőlő) ú út (Simai út) 3. Tokaji út 4. Kótaji út 5. Kemecsei út- Korányi F. út Bocskai utca- Béla utca- Szent istván utca- Luther utca által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása E C F áprilisában ötletpályázatot hirdettünk a terület hasznosíthatóságára vonatkozó program meghatározásához. A nyertes pályamű A területen új építésekkel, új beépítéseket tesz lehetővé, figyelembe véve azokat a házakat, melyeket meg kell tartani. A történelmi utcákon a tömbökben elhelyezkedő épületek magassági struktúrájának elemzése után tett javaslatot a meglévő épületek átépítésére. Belső közterület- szerű zöldfelület kialakításával, további besűrűsödést javasol a tömbben. A belső- átrium térrészek kapcsolatot teremtenek az utcai forgataggal, élővé, gyakran használt közösségi területekké változtatják a belső udvari beépítéseket. Az új Hunyadi utcai körútszakaszon célszerűnek tartja, hogy a szegélyező épületek magasabb szintmagassággal épüljenek, hasonlóan a körútszakasz további épületeihez. Lehetőséget biztosít lakások építésére, annak érdekében, hogy ne haljon ki a város ezen része, vegyes funkció alakuljon ki. Az építészeti üzenet többcélú: meghagyja a kialakult utcákon az építménymagasságot, karaktert, ott ahol muszáj hozzá is nyúl az épületekhez, de ezt nagyon alkalmazkodó módon teszi. Átemeli a meglévő építészeti megoldásokat, ehhez illeszkedik. A másik építészeti üzenete az, hogy az áttörő körút mellett, viszont magasodni kellene, és ott más építészeti eszközökkel kialakítani az utca menti beépítést. Magasabb beépítésre tesz javaslatot, a Bocskai és Szent István utcától eltérően. Két tömbnél 100%- os beépítésre, egynél pedig magasabb, mint a most megengedett. A körút nyomvonalától nyugatra lévő tömböt egy új utcával két tömbre vágja, így a két utcára nyíló beépítéssel, hatékonyabb beépítésre ad lehetőséget. Tokaji út mentén a Főiskola területén építménymagasság kódjának növelése, a jelenlegi 12,5 méterről 16 méterre. Új kód: VK Sóstógyógyfürdő területén, a szállodáknak kijelölt helyen az építménymagasság növelése 16 méterre. A Tiszavasvári út mentén az övezetre előírt, újonnan kialakítható minimális telek nagyságának jelenleg A területen regionális intézmény kerül elhelyezésre. A telek szabadon-álló beépítése miatt a meglévő épületek csak fölfelé bővíthetők. A megnövekedett építménymagasság a környezetét nem zavarja, városépítészeti szempontból is támogatható. A folyamatban lévő módosítás kapcsán a strand bejáratától keletre eső területen az építménymagasság 12,5 méterről 16 méterre változik. Ennek megfelelően javasoljuk a további szálloda építésre kijelölt területeken maximalizált építménymagasságot 16 méterre növelni. A Tiszavasvári út érintett része az elmúlt időszakban teljesen beépült kereskedelmi és 18

19 6. D5 7. F4 8. F m2- csökkentése. Javasolt új minimális teleknagyság: 4000 m2. A 083/42 hrsz-ú jelenleg Közpark zónának tervezett ingatlan lakóövezetté történő kijelölése. A Szélsőbokori úton található 0752/24-27 hrsz.-ú ingatlanok belterületbe csatolása miatt az övezeti határ módosítása. Nyíregyháza- Nyírpazony- Kabalás közigazgatási határa mentén a 0131/2 és 0131/3 hrsz.-ú ingatlanok lakózónává történő kijelölése. szolgáltató egységekkel. (Seat Autószalon, Varga Gumi, Pócsik Lovarda) A kialakult állapotra tekintettel nem indokolt a legkisebb kötelezően kialakítható telekméret m2-es fenntartás. A jelenleg kijelölt zöldfelület nagysága és elhelyezkedése miatt nem használható. A lakóövezetet keletről mezőgazdasági kertes zóna, illetve Védelmi rendeltetésű erdőzóna határolja. Javasolt új kód: LKe A 0752/24 hrsz.-ú ingatlanon a Védelmi rendeltetésű erdőzónában (Ev) épület található. A belterületi határvonal módosítása előtt javasolt a beépítésre szánt terület (Lke) vonalának a meglévő épületekhez történő igazítása. Az érintett ingatlanok keleti oldalán egy út található, Nyírpazony területén, melynek a másik oldala beépíthető. Az utca kétoldalas beépíthetősége miatt javasoljuk a területet Falusias lakózónává kijelölni. Általános módosítások 1. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (OTÉK) bekövetkezett jogszabályváltozások miatt a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása, aktualizálása. Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat javításához 1. A Közgyűlés a 88/3 hrsz.-ú ingatlanon lévő épületet -Váci Mihály Kulturális Művészeti és Gyermekcentrumhelyi védelem alá helyezte, ezt a terveken is jelölni kell. 2. A Közgyűlés a Szarvas utca 40. alatti, 4976 hrsz-ú ingatlanon lévő épület védettségét megszüntette, szükséges a terv javítása. 19

20 Sor 1. Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához A MÁV Zrt. megbízásából a MÁV Tervező Intézet készíti a 100-as ú vasútvonal 160 km/h emelt sebességűvé történő átépítéséhez szükséges engedélyes terveket. Az átépítéshez szükséges területhasználat határvonala több esetben nem egyezik Nyíregyháza MJV szabályozási tervével, ezért kérik a szabályozási terv módosítását az érintett területeken. Az átépítéshez szükséges területhasználat pontos meghatározását, a tervező cég a MÁV Tervező Intézettől beszerzett digitális adatformátumú térképek alapján végzi. A módosítás érinti a vasútvonalat, a kapcsolódó átjárókat és különszintű kereszteződéseket. Főbb különszintbeli kereszteződések: 6. Ipari Park II. körforgalmi csomópont (Rozsrétszőlő) ú út (Simai út) 8. Tokaji út 9. Kótaji út 10. Kemecsei út- Korányi F. út 1. NYÍREGYHÁZA- ROZSRÉZSRÉTSZŐLŐ 4-ES SZÁMÚ FŐ 20

21 2. SIMAI ÚT SIMAI ÚT AKÁCOS ÚT 3. TOKAJI ÚT TOKAJI ÚT 21

22 4. KÓTAJI ÚT KÓTAJI ÚT 5. KEMECSEI ÚT- KORÁNYI FRIGYES UTCA KEMECSEI ÚT KORÁNYI F. U. 22

23 Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sor 2. F5-1 Bocskai utca- Béla utca- Szent istván utca- Luther utca által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása áprilisában ötletpályázatot hirdettünk a terület hasznosíthatóságára vonatkozó program meghatározásához. A nyertes pályamű A területen új építésekkel, új beépítéseket tesz lehetővé, figyelembe véve azokat a házakat, melyeket meg kell tartani. A történelmi utcákon a tömbökben elhelyezkedő épületek magassági struktúrájának elemzése után tett javaslatot a meglévő épületek átépítésére. Belső közterület- szerű zöldfelület kialakításával, további besűrűsödést javasol a tömbben. A belső- átrium térrészek kapcsolatot teremtenek az utcai forgataggal, élővé, gyakran használt közösségi területekké változtatják a belső udvari beépítéseket. Az új Hunyadi utcai körútszakaszon célszerűnek tartja, hogy a szegélyező épületek magasabb szintmagassággal épüljenek, hasonlóan a körútszakasz további épületeihez. Lehetőséget biztosít lakások építésére, annak érdekében, hogy ne haljon ki a város ezen része, vegyes funkció alakuljon ki. Az építészeti üzenet többcélú: meghagyja a kialakult utcákon az építménymagasságot, karaktert, ott ahol muszáj hozzá is nyúl az épületekhez, de ezt nagyon alkalmazkodó módon teszi. Átemeli a meglévő építészeti megoldásokat, ehhez illeszkedik. A másik építészeti üzenete az, hogy az áttörő körút mellett, viszont magasodni kellene, és ott más építészeti eszközökkel kialakítani az utca menti beépítést. Magasabb beépítésre tesz javaslatot, a Bocskai és Szent István utcától eltérően. Két tömbnél 100%- os beépítésre, egynél pedig magasabb, mint a most megengedett. A körút nyomvonalától nyugatra lévő tömböt egy új utcával két tömbre vágja, így a két utcára nyíló beépítéssel, hatékonyabb beépítésre ad lehetőséget. 2. Jelenlegi előírások: Településközpont vegyes zóna, 50 %-ig építhető be, zársorú beépítési móddal. Maximális építménymagasság 8,0 méter (fsz+1em+tt) 23

24 Javaslat a Körút menti területeken az építménymagasság növelése 9,5 méterre: (fsz+2em+tt) Javaslat: a beépítési százalék növelése Javaslat: a beépítési százalék növelése 100%-ra Tervezett új utca 24

25 Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sor 3. E4-4 Tokaji út mentén a Főiskola területén építménymagasság kódjának növelése, a jelenlegi 12,5 méterről 16 méterre. Új kód: VK A területen regionális intézmény kerül elhelyezésre. A telek szabadon-álló beépítése miatt a meglévő épületek csak fölfelé bővíthetők. A megnövekedett építménymagasság a környezetét nem zavarja, városépítészeti szempontból is támogatható. 3. Jelenlegi építménymagasság növelése jelenlegi 12,5 méterről 16 métere 25

26 Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sor 4. C5-1 Sóstógyógyfürdő területén, a szállodáknak kijelölt helyen az építménymagasság növelése 16 méterre. A folyamatban lévő módosítás kapcsán a strand bejáratától keletre eső területen az építménymagasság 12,5 méterről 16 méterre változik. Ennek megfelelően javasoljuk a további szálloda építésre kijelölt területeken maximalizált építménymagasságot 16 méterre növelni. 4. Építménymagasság növelése: 16 méterre 26

27 Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sor 5. F3 A Tiszavasvári út mentén az övezetre előírt, újonnan kialakítható minimális telek nagyságának jelenleg m2- csökkentése. Javasolt új minimális teleknagyság: 4000 m2. A Tiszavasvári út érintett része az elmúlt időszakban teljesen beépült kereskedelmi és szolgáltató egységekkel. (Seat Autószalon, Varga Gumi, Pócsik Lovarda) A kialakult állapotra tekintettel nem indokolt a legkisebb kötelezően kialakítható telekméret m2- es fenntartás. 5. Jelenleg kialakítható minimális telek nagysága: m2. Javasolt új kód -ahol az újonnan kialakítható minimális teleknagyság 4000 m2- GK

28 Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sor 6. D5 A 083/42 hrsz-ú jelenleg Közpark zónának tervezett ingatlan lakóövezetté történő kijelölése. A jelenleg kijelölt zöldfelület nagysága és elhelyezkedése miatt nem használható. A lakóövezetet keletről mezőgazdasági kertes zóna, illetve Védelmi rendeltetésű erdőzóna határolja. Javasolt új kód: LKe Jelenleg Közpark zóna Javaslat Kertvárosi lakózóna (Lke) A felső háromszög továbbra is beépítésre nem szánt terület marad paraméterei, és a lakópark közelsége miatt. 28

29 Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sor 7. F4 A Szélsőbokori úton található 0752/24-27 hrsz.-ú ingatlanok belterületbe csatolása miatt az övezeti határ módosítása. A 0752/24 hrsz.-ú ingatlanon a Védelmi rendeltetésű erdőzónában (Ev) épület található. A belterületi határvonal módosítása előtt javasolt a beépítésre szánt terület (Lke) vonalának a meglévő épületekhez történő igazítása. 7. Meglévő Javasolt szánt terület beépítésre 29

30 Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sor 8. F4 Nyíregyháza- Nyírpazony- Kabalás közigazgatási határa mentén a 0131/2 és 0131/3 hrsz.-ú ingatlanok lakózónává történő kijelölése. Az érintett ingatlanok keleti oldalán egy út található, Nyírpazony területén, melynek a másik oldala beépíthető. Az utca kétoldalas beépíthetősége miatt javasoljuk a területet Falusias lakózónává kijelölni. 8. Temető Javasolt lakózóna: Lf Nyírpazony szabályozási terve 30

31 31