JOBAHÁZA. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció január TH

Átírás

1 JOBAHÁZA Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció január TH

2 2 Jobaháza településrendezési terv módosítás Véleményezési dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/1É vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila... É Munkatársak: Szabó Roland Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT Előzmények A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek A településrendezési terv módosításának célja TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK Tájrendezés Környezetalakítás Közlekedés Közművesítés Elektronikus Hírközlés Örökségvédelem... 6 Rajzjegyzék Átnézeti helyszínrajz M 1: SZ-1/K Szabályozási terv Kivonat M 1: SZ-1/M Szabályozási tervmódosítás M 1: 2 000

3 3 1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Jobaháza község Önkormányzatának Képviselőtestülete év folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó településrendezési tervet. Az évi LXXVIII törvény (a továbbiakban építési törvény), illetve az azt módosító évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 70/2005. (XII.15.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Jobaháza község önkormányzatának képviselőtestülete 2005-ben hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A szabályozási tervet a 8/2005. (IX.15.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. Az azóta eltelt időben egyszer került sor a településrendezési terv módosítására, az M85 gyorsforgalmú út a községet érintő nyomvonalának áthelyezésére év végén a 350/1, 168, 167 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérte, hogy a területén áthaladó és a hatályos szabályozási terven rögzített közlekedési területet törölje az önkormányzat. Az eltelt 10 évben a tervezett tömbátkötő utak esetében nem történt lépés a kialakításra vonatkozóan. A jelenlegi szabályozási vonal nagy területet vesz el a telkekből, így a telkeken tervezett lakó- és mezőgazdasági célú fejlesztéseket befolyásolja. Az önkormányzat nem tudja, nem kívánja a tervezett új utat kiépíteni Jobaháza település önkormányzatának képviselőtestülete ezek után úgy döntött, hogy a község településrendezési tervét erre a területre vonatkozóan módosítani kívánja. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve Jobaháza Rendezési Terve 2005.

4 4 Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 34. (1)/b. szerinti egyszerűsített eljárásának véleményezési dokumentációja A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Jobaháza következő részeire vonatkozik: 350/1, 167, 168 hrsz.-ú terület A településrendezési terv módosításának célja A Petőfi Sándor, József Attila, Kossuth Lajos utca közötti tervezett átkötés szabályozási vonalának a jelenlegi telekhatárra történő visszaállítása, illetve a 12 m-es új szabályozási szélességű tervezett út megszüntetése az érintett 350/1, 168, 167 hrsz.-ú területek beépíthetőségének érdekében. Jobaháza községben a fenti hrsz.-ú területen a tervezett külterületi út szélesített szabályozási méretekkel halad keresztül. A külterület így nem beépíthető, mely a magántulajdonú fejlesztést nem teszi lehetővé. Az ingatlan nyilvántartás szerint mezőgazdasági művelés alatt áll a terület. A terület a jelenleg hatályos településrendezési terven külterületi mezőgazdasági általános övezetként szerepel. Az ingatlan tulajdonosa a konkrét befektetői kérésnek megfelelően kérte a telket érintő út szabályozás megszüntetését az önkormányzattól. Feladat: a szabályozási terv módosítása 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Jobaháza község képviselőtestülete a 70/2005. (XII.15.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség.

5 5 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS A területhasználatban változás nem történik. Az érintett telkek tervezett terület felhasználás továbbra is falusias lakóterület kategóriában marad. A településszerkezeti terven jelölt, a területeket feltáró utak törlésre kerülnek, melyek telkei beleolvadnak a szomszédos lakó területek területébe. Ez a módosítás nem változtatja meg a terület területfelhasználási rendszerét. A belterületi lakó övezetek közvetlen útkapcsolata a József Attila, Petőfi Sándor, Kossuth Lajos utcákkal adott, melyre a meglévő lakótelkek is kapcsolódnak. A Győr-Moson Sopron Megyei Területrendezési Terv által meghatározott övezetek közül a tervezési terület az alábbiakkal érintett: magterület és pufferterület övezete 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A tervezési terület besorolása terület felhasználási szempontból nem módosul. Az érintett ingatlanon lakóépületek találhatóak, melyek későbbi fejlesztési elképzeléseinek megvalósíthatósága érdekében a tervezett 12 m szabályozási szélességű lakóút törlésre kerül. A megmaradó paraméterek megfelelnek az OTÉK lakóterületre vonatkozó javasolt értékeinek. 5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv rendelettervezet SZ-1/M jelű szabályozási terv (M=1:2 000 felbontású) Rendelettervezet Jobaháza község önkormányzatának képviselőtestülete..ök. sz. rendelet tervezete a Jobaháza Szabályozási Tervének módosításáról Jobaháza község önkormányzatának képviselő testülete az évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A 8/2005. (IX.15.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Szabályozási Tervet módosítja az alábbiak szerint: Jelen módosítás csak a TH munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M jelű tervlapjával együtt érvényes.

6 6 6. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 6.1. Tájrendezés 6.2. Környezetalakítás 6.3. Közlekedés A község közlekedési rendszerében változás nem történik. Az érintett telkek tervezett terület felhasználás továbbra is falusias lakóterület kategóriában marad. A településszerkezeti terven jelölt, a területeket feltáró utak törlésre kerülnek, melyek telkei beleolvadnak a szomszédos lakó területek területébe. Ez a módosítás nem változtatja meg a terület belterületi közlekedés jelenlegi és tervezett rendszerét. A belterületi lakó övezetek közvetlen útkapcsolata a József Attila, Petőfi Sándor, Kossuth Lajos utcákkal adott, melyre a meglévő lakótelkek is kapcsolódnak Közművesítés 6.5. Elektronikus Hírközlés 6.6. Örökségvédelem A tervezett szabályozási terv változtatással érintett terület közvetlenül nem érint épített és régészeti örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A tervezési területre a község rendezési tervének készítésekor készült - régészeti hatástanulmány. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény rendelkezik. Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye,, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT. VÁTI