DARNÓZSELI. Településrendezési terv módosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció május TH

Átírás

1 DARNÓZSELI Településrendezési terv módosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció május TH

2 2 Darnózseli Településrendezési terv módosítás Jóváhagyott dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/1É vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila... É Munkatársak: Szabó Roland Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT Előzmények A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek A településrendezési terv módosításának célja TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HÉSZ MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK Tájrendezés Környezetalakítás... 9 Víz... 9 Levegő... 9 Zaj és rezgésvédelem Közlekedés Közművesítés Elektronikus Hírközlés Örökségvédelem MELLÉKLETEK Rajzjegyzék SZ-1/K Szabályozási terv Belterület - Kivonat M 1: SZ-1/M Szabályozási tervmódosítás II. M 1: 2 000

3 3 1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Darnózseli község Önkormányzatának Képviselőtestülete évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó, addig hiányzó településrendezési tervet. Az évi LXXVIII törvény (a továbbiakban építési törvény), illetve az azt módosító évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 14/2010. (II.15.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Darnózseli község önkormányzatának képviselőtestülete 2011-ben hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A településszerkezeti tervet a 5/2011 (II.2.) számú önkormányzati határozattal, a szabályozási tervet a 1/2011.(II.3.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. Az azóta eltelt időben többször került sor a településrendezési terv módosítására év elején két magánszemély kérte az önkormányzatot, hogy a rendezési terv módosításra kerüljön. A képviselő testület a módosítás mellet döntött. Mind a két módosítási igény belterületre vonatkozik, telekalakítással és beépítéssel kapcsolatos övezeti paraméter változtatás és helyi építési szabályzat kiegészítés. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve Darnózseli Rendezési Terve és módosításai Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 43. szerinti elfogadási és hatálybaléptetési dokumentációja.

4 A tervezési feladat meghatározása A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Darnózseli következő részeire vonatkozik: - az Lf-22 övezet beépítési paramétereinek változtatása (I. sz. tervezési terület) - a HÉSZ 5.. (3) bek. törlésére A településrendezési terv módosításának célja I. sz. tervezési terület: A belterületen található Lf-22 övezet meghatározott részén az övezeti paraméterek módosításara kerülnek, a kívánt igények biztosítására. A tömbben a falusi turizmus fejlesztésére igények jelentkeztek a meglévő épületek felhasználásával. A övezeten belüli kijelölt területen nagyobb építménymagassággal és nagyobb rendeltetési egység számmal lehet épületeket kialakítani. Ez a lehetőség jobban szolgálja meglévő épületállomány felhasználását és korszerűsítését. A Fő utca ezen részén az épületek kialakult homlokzat magasságai lehetővé teszik a magasabb tetőtéri szintek megépítését. Jelen hatályos HÉSZ szerint az övezetben 2 db. önálló rendeltetési egység alakítható ki. A módosítás után az övezeten belül jelölt helyeken lehetővé válik 4 db. önálló rendeltetési egység építése is (lakás, üzlet, iroda, szálláshely, vendéglátó egység, stb.). A változtatás a lakó funkciók mellett, az egyéb szolgáltató tevékenységek működését segíti elő, mely a község ezen átmenő szakaszán elsősorban a turizmust fejlesztését támogatja. Az Lf-22 övezet egyéb területein a jelenleg hatályos paraméterek maradnak változtatás nélkül, az SZ-1/M tervlapon jelölt helyeken a 4 db. rendeltetési egység (melyben max. 2 db. egység lehet lakóegység), az 5,5 m max. építménymagasság, az utcai max. 4,5 m homlokzatmagasság kerül rögzítésre. Feladat: a szabályozási terv módosítása, a HÉSZ módosítása A HÉSZ 5. (3) bekezdése törlésre kerül, mely a hatályos rendezési terv szerint nem engedi a nyúlványos telek kialakítását. A községben több belső terület esetében felmerült a nyúlványos megközelítés, mely a feltárás legegyszerűbb módja. Ezt a lehetőséget az önkormányzat szerepeltetni kívánja a rendezési tervben. 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Darnózseli község képviselőtestülete a 14/2010. (II.15.) számú képviselő testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv

5 5 elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség. 3. SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HÉSZ MÓDOSÍTÁS I. sz. tervezési terület: A tervezési területen az Lf-22 övezetben az övezetben kijelölt területen a max. építménymagasság 5,5 m-re módosul, mely lehetővé teszi a kiemeltebb tetőtér beépítést, de a teljes két szint kialakítását nem. A Fő utca ezen területén igény mutatkozik a magasabb homlokzatú épületek építésére. Általánosságban is megjelent az igény a községben, hogy a falusias lakóterületeken 4 db. önálló rendeltetési egység is elhelyezhető legyen. A falusi turizmus és vendéglátás elősegítése érdekében már megjelennek a kiadó apartman egységek, melyek a vendéglátó lakóházában kapnak helyet. A HÉSZ módosításával lehetőség nyílik a jelentkező idegenforgalmi fejlesztések megvalósítására a már meglévő belterületi beépített ingatlanokon. A testület döntése értelmében egyenlőre csak az Lf -22 övezet kijelölt területén válik lehetővé a nagyobb rendeltetési egységszám kialakítása. Az Lf-22 övezet egyéb területein a jelenleg hatályos paraméterek maradnak változtatás nélkül, az SZ-1/M tervlapon jelölt helyeken a 4 db. (melyben max. 2 db. egység lehet lakóegység) rendeltetési egység kialakíthatósága kerül rögzítésre. HÉSZ módosítás: A HÉSZ 5. (3) bekezdése törlésre kerül, mely a hatályos rendezési terv szerint a nem teszi lehetővé a nyúlványos telkek kialakítását. A beérkező kérelem alapján, belterületi belső tömbök egyszerűbb feltárását biztosítandóan a hivatkozás törlésre kerül. 5.. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki.

6 6 5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv és helyi építési szabályzat (HÉSZ) rendelet SZ-1/M jelű szabályozási terv (M=1:2 000 felbontású) Rendelet

7 7

8 8

9 9 6. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 6.1. Tájrendezés A tervezett HÉSZ módosítások természeti környezetre nincsenek hatással Környezetalakítás Víz A tervezett HÉSZ módosítások a terület talaj- és élővizeire nincsenek hatással. Levegő A tervezett HÉSZ módosítások a levegő minőségére nincsenek hatással. Föld és talajvédelem A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. Klíma, éghajlati viszonyok A településrendezési terv módosítás által lehetővé tett fejlesztések a terület klímájában érzékelhető változást nem okoznak. Élővilág A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. Zaj és rezgésvédelem A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek Közlekedés A módosítás alá vont tervezési területek közútkapcsolata adottságnak tekinthető. A rendezési tervmódosítás a meglévő és a hatályos rendezési tervben nagytávon tervezett közlekedési rendszerekre nincs hatással.

10 Közművesítés A tervezett módosítás közműfejlesztési igénnyel nem jár az I. sz. tervezési terület teljes közművesítettséggel rendelkezik Elektronikus Hírközlés A tervezési terület távközlési illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemet közvetlenül nem érint Örökségvédelem A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érintenek épített örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A tervezési területre vonatkozó régészeti hatástanulmány a korábban az egész közigazgatási területre készített tanulmányt - a hatályos tervdokumentáció tartalmazz. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény rendelkezik. Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye,, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT. VÁTI

11 11 7. MELLÉKLETEK - Vélemények másolata - Véleményeket elfogadó határozat - Egyeztető tárgyalás jegyzőkönyve - Záró szakmai vélemény másolata