INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INFORMÁCIÓS MEMORANDUM"

Renáta Gáspárné
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 4086 HAJDÚBÖSZÖRMÉNY MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 009 July 2011 Rev.01 Page 1 of 9

2 Régió Megye Észak-Magyarország Hajdú-Bihar Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás M35 (2,5 km) Országút M35 (2,5 km) Repülőtér Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Hajdúböszörmény LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (Kb. 235 km) Hajdúböszörmény vasútállomás (1 km) Lakó Lakó Jó láthatóság. Saroktelek. Bíró Péter utcán keresztül Buszmegálló 250 méterre Jó Kb. 800 m Átlagos Jó MIKRO KÖRNYEZET A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Hajdúböszörmény Északkelet-Magyarország területén helyezkedik el. Az ország olyan gazdasági mutatói, mint a magas munkanélküliségi ráta és az alacsony vásárlóerő erős hatással voltak az ingatlanpiacra. Jelenleg az épület egy üresen álló családi ház. A jövőben feltehetőleg nagyon alacsony igény mutatkozik irodákra, és magasabb igény lakóparkokra. Egy üres telek az ingatlan elbontása után érdekes lehet a piac számára. Az ingatlan közel helyezkedik el a városközponthoz, így a lehetséges jövőbeni fejlesztések területéhez, ezért ilyen szempontból a helyzete jónak mondható. July 2011 Rev.01 Page 2 of 9

autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Hajdúböszörmény LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (Kb.

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés Hajdúböszörmény/TIGÁZ ingatlan Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 4086 Hajdúböszörmény Hajdú-Bihar Lakó Telek területe 762 m² Bruttó bérbeadható terület 166 m² Üresedés (%) Üres, 100% Parkolóhelyek száma 3 Szintek száma 1 Település Telekrész 6519 Telekméret 762 m² Beépített terület Kb. 762 m² 4086 Hajdúböszörmény TELEK Beépítettség 1,00 Telek alakja Szabálytalan Befoglaló méretek Kb. 34 x 31 m Közműellátottság Biztosítva (víz, telefon, stb.) Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Bíró Péter utca Nem áll rendelkezésre Lk, városias jellegű lakóövezet (Szabályozási terv nem elérhető) Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség 40%; maximálisan megengedett épület magasság m; minimális zöldterület 35%; oldalhatáron álló. July 2011 Rev.01 Page 3 of 9

Település Telekrész 6519 Telekméret 762 m² Beépített terület Kb. 762 m² 4086 Hajdúböszörmény TELEK Beépítettség 1,00 Telek alakja Szabálytalan Befoglaló méretek Kb.

4 FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 183 m² Szintterület 166 m² Bruttó/nettó területi arány 1,10 Építés éve 1930 Felújítás éve Nincs adat Fedett parkolóhely 3 Kültéri parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Nincs adat Gyenge Vakolt Téglafal Festett tégla falak rossz állapotban Acélkerítés, festve, rossz állapotban Az ingatlan egy egyszintes családi ház, melyet egykor a Tigáz ügyfélszolgálati irodának használt. A belső kivitelt ezen a szinten a festett falak és a műgyanta padló jellemzi. A műszaki berendezések jelenlegi állapota nagyon rossz. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 6519 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. Nincs Nincs hatással az értékre. July 2011 Rev.01 Page 4 of 9

családi ház, melyet egykor a Tigáz ügyfélszolgálati irodának használt. A belső kivitelt ezen a szinten a festett falak és a műgyanta padló jellemzi.

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Utcai homlokzat Hátsó udvari homlokzat Tipikus belső Udvari nézet Lépcső a földszintről a tetőre Belső folyosó July 2011 Rev.01 Page 5 of 9

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Szoba 1 Fürdőszoba Udvari nézet Szoba 2 Udvari nézet Szoba 3 July 2011 Rev.01 Page 6 of 9

7 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlan a település szélén helyezkedik el, városi környezetben. A telken egy lakóház található. Az oldalhatáron álló épület nagyon gyenge műszaki állapotban van, így használatához felújítás szükséges. A városi infrastruktúra ellátás biztosított. Az összes közmű elérhető. Földszintes téglafal szerkezet, fa/tégla szerkezetű födém. Az ajtók és ablakok, illetve a kerámia és fa felületek rossz műszaki állapotban vannak. Az épület megsüllyedt a talajnedvesség miatt; jelentős szigetelési hibák vannak. A szigetelési hiányosságok mind a belső helyiségekben, mind kívül a főfalakon láthatóak. Az ingatlan a városközpont szélén fekszik, ezért a jövőbeni fejlesztések szempontjából besorolása átlagosnak, vagy jónak nevezhető. Összességében az épület nagyon gyenge műszaki állapotban van, bontása, vagy felújítása szükséges. Az épület már több mint nyolc éve használaton kívül van. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap 19/1/ Térképmásolat 19/01/ Nyilvánosan elérhető szabályozási terv Nem elérhető, de szükséges - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) Nagyon gyenge műszaki állapot Nincs bejegyzés July 2011 Rev.01 Page 7 of 9

Földszintes téglafal szerkezet, fa/tégla szerkezetű födém. Az ajtók és ablakok, illetve a kerámia és fa felületek rossz műszaki állapotban vannak.

8 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1930 Utolsó felújítás Nem áll rendelkezésre információ Parkolóhelyek Beltéri Elérhető Darab 3 Szükséges Kültéri Nem 0 parkolóhelyek elérhető Nem áll rendelkezésre információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Egyszintes tégla falszerkezet, tégla alappal. Az ajtók és ablakok fából készültek, nem hőszigetelt üveggel. Az épület homlokzata sima/finom vakolattal borított, festett, gyenge állapotban. Fa szerkezetű nyeregtető cserépborítással. A válaszfalak festett téglafalak. A padlóborítás a folyosókon és a vizes helységekben csempézett, a műhelyben és a tároló helyiségekben PVC, az irodákban laminált padló, illetve padlószőnyeg. Szobák és folyosók 166 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 166 m² Kültéri létesítmények A telek beépítetlen területe nem burkolt. A hátsó udvarban található egy kb. 1,5m 2 -es fémszerkezetű tároló, és egy tetővel ellátott biciklitároló. Állapot Kritikus pontok Értékelés Gyenge Szigetelés, felületek, homlokzat Leírás Bontási, vagy fontos felújítási munkák javallottak. A dokumentumok hiányosak voltak, vagy nem elérhetők. Az épület egyes részei nagyon gyenge műszaki állapotban vannak (szivárgás a tetőszigetelésnél, nedves, penészes falak, talajnedvesség, repedések a falakon) így ezek javításra szorulnak. ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Kisvárosias lakóövezet (Lk B) Építési mód: telekhatáron (utcafront) Max. építmény magasság: 4,5-7,5 m Max. beépíthetőség: 40 %* Min. telekméret: 450 m 2 July 2011 Rev.01 Page 8 of 9

Az ajtók és ablakok fából készültek, nem hőszigetelt üveggel. Az épület homlokzata sima/finom vakolattal borított, festett, gyenge állapotban. Fa szerkezetű nyeregtető cserépborítással.

9 ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Világítás, Külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Világítás Állapot Feszültsé g 230 / 380 V Egy betáp. Szintenkénti és külső fogyasztónkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az épületen belül a legtöbb helyiségben armatúrák és lámpák vannak, a falakra és a mennyezetre telepítve. Gyenge GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Konvektorok Tüzelőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Parapet konvektorok. Ellátás a helyi vízvezeték hálózatról Központi melegvíz ellátás a (FÉG V 40) vízmelegítőtől A szennyvízrendszer a kommunális szennyvíz-hálózatra van kötve. A csapadékvíz csatornák és lefolyócsövek nincsenek közös rendszeren a szennyvízzel. Nem elérhető. Gyenge Nincs rendelkezésre álló információ. Nincs rendelkezésre álló információ. TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem July 2011 Rev.01 Page 9 of 9

A fogyasztás mérése egy pontban történik. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések.

Hasonló dokumentumok

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Klapka György utca 2. Hrsz.: 6611 3300 EGER MAGYARORSZÁG 2015.07.13. Oldal 1 / 11 LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye Heves Régió Észak-Magyarország Lakosság száma Kb. 56 500