Átírás

1 INGATLAN LEÍRÁSA #29 KARCAG PÜSPÖKLADÁNYI ÚT 19. SZ. ALATTI INGATLAN Hrsz.: 6903, 6904

2 Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetősége Az értékelt ingatlan Karcag központjától párszáz méterre, a Püspökladány felé vezető út mentén található. Környezetének infrastrukturális ellátottsága igen jó, a környezetében - a teljesség igénye nélkül - az alábbi létesítmények és vállalkozások működnek: Szálloda; Bank; Posta; Templom Élelmiszerbolt; Étterem. A környék építési módjára az 1-2 szintes családi ház jellemző, de a közelben parkosított, 3 szintes épületekből álló lakótelep is található. Parkolási lehetőség a környéken megoldott. Földterület A 6903 é 6904 helyrajzi számokon nyilvántartott, kivett távbeszélő központ megnevezésű, összesen m 2 -es tehermentes ingatlan tulajdonosa a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. A földrészlet geometriája szabályos téglalap alakzattal jellemezhető. A terület saroktelek, melynek egyik szomszédja a Posta, a másik pedig egy családi ház. Az épület külső, körüljárható részein járdát alakítottak ki. A járda és az utca közötti füves részen, néhány kisebb fa található. Az épülethez tartozó belső udvar teljesen aszfaltozott. A telkeken egyetlen főépület található, mely a szomszédos Magyar Posta Zrt. tulajdonában lévő telek épületéhez csatlakozik. A közművesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A hő-, és melegvízellátást saját kazán biztosítja. 1

3 Az épület a telek Püspökladányi út felőli oldalán helyezkedik el. A 80 -as évek végén építették, 2 emelet + tetőtér kialakítással, vasbeton vázzal, tégla kitöltésű falakkal. A tetőszerkezete egy részben beépített kontyolt nyeregtető, a tető síkjából kiemelkedő ablakokkal, pala héjjalással, az esővíz elvezetésére szolgáló ereszcsatornákkal ellátva. Az épület külső burkolata néhol klinkertégla, néhol vakolt-festett felület. A belső padlóburkolat a folyosókon a linóleum, faléc lábazattal, az irodákban linóleum vagy padlószőnyeg, a technológiai és gépészeti terekben beton, linóleum vagy álpadló, a vizes helyiségekben kerámia lap. A falak általában festettek. A nyílászárók az irodákban tömör, vagy üvegezett faajtókból és fa -, vagy műanyag ablakokból áll, melyet dupla üvegezéssel láttak el. A gépészeti és technológiai helyiségeket fémajtókkal és az első emeleten fém-, a felsőbb szinteken pedig fakeretes ablakokkal látták el. Az első emeleten egy kis mintegy 12 m²-es teraszt alakítottak ki, mennyezetig érő, széles fémajtóval, hogy a berendezések ki- és bepakolását megkönnyítsék. A fűtést és a melegvizet 2 db. 174 kw-os gázkazán biztosítja. A fűtés hőleadói az egyes helyiségekben öntöttvas radiátorok. Az épületben egy lépcsőház van, liftet nem alakítottak ki. Az épületben a régi központ szellőző rendszere üzemképes, de nincs használatban. Az új központban 6 db klímaberendezés üzemel, emellett egyes helyiségekben irodákban split klímát használnak. 2

4 Az értékelt helyiségek listáját az alábbiakban mutatjuk be, megjelölve az alapterületeket, az esetleges visszabérlési szándékot, valamint a helyiségek funkcióját, melyek a bérbeadáskor szerzett jövedelemre vannak hatással. szint Helyiség Funkció Terület Kategória földszint F00001 Porta 5 Iroda földszint F00002 Teakonyha 7.13 Szociális földszint F00003 Porta 4.7 Iroda földszint F00004 Öltözõ Szociális földszint F00005 Vizesblokk Szociális földszint F00006 Közlekedõ, folyosó Közlekedő földszint F00007 Hibaügy,felügy.helys Iroda földszint F00008 Javító-szerelõ üzem Raktár földszint F00009 Diszponobilis helyis 19.3 Iroda földszint F00010 Rendezõ 75.6 Technológiai földszint F00011 Istoly 75.6 Gépészet földszint F00012 Akkuhelyiség, savkam 7.5 Gépészet földszint F00013 Akkuhelyiség, savkam 41.2 Gépészet földszint F00014 Akkuhelyiség, savkam 8 Gépészet földszint F00015 Szellõzõ gépház 9.7 Gépészet földszint F00016 Vizesblokk 9.7 Szociális földszint F00017 Raktártelep, raktár 11.7 Raktár földszint F00018 Áramellátó helyiség Gépészet földszint F00019 Raktártelep, raktár Raktár földszint F00020 Raktártelep, raktár 5.9 Raktár földszint F00021 Vizesblokk 8.96 Szociális földszint F00022 Közlekedõ, folyosó Közlekedő földszint F00023 Lépcsõház, lépcsõ Közlekedő földszint F00024 Egyéb helyiségek 10.4 Gépészet földszint F ,4 kv-os fogadó 24.9 Gépészet földszint F00026 Raktártelep, raktár 33 Raktár földszint F00051 Közlekedõ, folyosó Közlekedő földszint F00052 Raktártelep, raktár 24.9 Raktár 1. emelet F00027 Irodák 24 órás 18.8 Iroda 1. emelet F00028 Porta 4.52 Iroda 1. emelet F00029 Öltözõ 17.1 Szociális 1. emelet F00030 Vizesblokk Szociális 1. emelet F00031 Közlekedõ, folyosó 26.2 Közlekedő 1. emelet F00032 Egyéb helyiségek 17.7 Raktár 1. emelet F00033 Porta Iroda 1. emelet F00034 Tárgyaló Iroda 1. emelet F00035 Irattár Raktár 1. emelet F00036 Távbeszélõ, gépterem Iroda 1. emelet F00037 Hibaügy,felügy.helys Iroda 1. emelet F00038 Távbeszélõ, gépterem Iroda 1. emelet F00039 Irodák 24 órás Iroda 1. emelet F00040 Irodák 24 órás Iroda 1. emelet F00041 Irodák 24 órás 18.8 Iroda 3

5 szint Helyiség Funkció Terület Kategória 1. emelet F00042 Közlekedõ, folyosó Közlekedő 1. emelet F00043 Lépcsõház, lépcsõ Közlekedő 1. emelet F00053 Irodák 24 órás Iroda 2. emelet F00044 Közlekedõ, folyosó 48.6 Közlekedő 2. emelet F00045 Kazánház Gépészet 2. emelet F00046 Klíma gépház 35.5 Gépészet 2. emelet F00047 Egyéb helyiségek 302 Padlástér 2. emelet F00048 Egyéb helyiségek 106 Raktár 2. emelet F00049 Egyéb helyiségek 308 Padlástér 2. emelet F00050 Lépcsõház, lépcsõ Közlekedő Összesen: 2328 Visszabérlendő: 429 Az épület állaga A szemrevételezéses diagnosztika során az épületen statikai probléma nem volt észlelhető. A burkolatok közepes-gyenge állapotban vannak, vélhetően az épület átadása óta nem voltak cserélve. A felsőbb szinteken helyenként a tetőtér felőli ázás nyomai tapasztalhatók. Ázásnyomok láthatók a faanyagú külső nyílászárók alatt és mellett is, ami a vetemedésből eredő elégtelen vízszigetelésből adódik. Ezen nyílászárók cseréje szükségesnek tűnik. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények a közműcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), kerítést, kaput, és az udvar aszfaltozott térburkolatát foglalják magukba. 4