INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INFORMÁCIÓS MEMORANDUM"

Gabi Dudás
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 4400 NYÍREGYHÁZA MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 9

2 Megye Régió NYÍREGYHÁZA LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Szabolcs-Szatmár- Bereg Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás M3 (15 km) Országút 4; 36; 38; 41 Repülőtér Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszéd ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Észak- Kelet Magyarország Budapest repülőtér (kb. 240 km) Nyíregyháza vasútállomás (1,6 km) MIKRO KÖRNYEZET Központi vegyes hasznosítású Intézményi, kereskedelmi, lakó Nagyon jó a főúti elhelyezkedésnek köszönhetően Petőfi téren keresztül Buszmegálló 100 m-re 0 m Átlagos A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Az ingatlan a város központjában található, ezért véleményünk szerint könnyen és jó ár-érték aránnyal értékesíthető, illetve hosszú távú bérbe adása is lehetséges. A szóban forgó ingatlan egy már bezárt ügyfélszolgálati iroda. A helyszín kiválóan alkalmas irodai és kereskedelmi tevékenységhez, például bolt stb. Üzemeltetési és karbantartási költségei alacsonyak július Rev.01 Page 2 of 9

autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Észak- Kelet Magyarország Budapest repülőtér (kb.

3 INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés Nyíregyháza, TIGÁZ ingatlan Cím Ir. szám és település Megye Ingatlan típusa 4400 Nyíregyháza Szabolcs-Szatmár- Bereg Iroda Telek területe 0 m² Bruttó bérbe adható terület 54 m² Üresedés (%) Üres, 100% Parkolóhelyek száma 0 Szintek száma 1 TELEK Település Telekrész Telekméret Beépített terület Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Vt Lakó, Kereskedelmi, Szállás és szabadidő, Sport Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség 30%; max. megengedett épület magasság m; szabadon álló július Rev.01 Page 3 of 9

Parkolóhelyek száma 0 Szintek száma 1 TELEK Település Telekrész Telekméret Beépített terület Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út

4 FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 54 m² Szintterület 49 m² Bruttó/nettó területi arány 1,10 Építés éve Kb Felújítás éve Nincs adat Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely - Állapot Homlokzat Festett Teherhordó szerkezet Vasbeton Kiviteli Kültéri létesítmények Festett vasbeton, jó állapotú Festett vasbeton, közepes állapotú Az ingatlan egy 54 m²-es iroda, egy társasházi albetét, mely tulajdonjogilag és fizikailag egyaránt elkülönül az épület többi albetétjétől, amelyek a lakók használatában állnak. Az ingatlan a földszinten található. Az épület vasbeton szerkezetű, lapos tetős. Központi fűtési rendszerű, az ajtók és az ablakok jó műszaki állapotúak. Közvetlen bejárata van az utcáról. Az épület a városközpontnál található, így megközelíthetősége jó. Az ingatlan jelenleg üres (2008-óta), korábban ügyfélszolgálati irodaként funkcionált. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher Hrsz. 9296/A/50 TIGÁZ Zrt. társasházi tulajdon Nincs Nincs július Rev.01 Page 4 of 9

vasbeton, közepes állapotú Az ingatlan egy 54 m²-es iroda, egy társasházi albetét, mely tulajdonjogilag és fizikailag egyaránt elkülönül az épület többi albetétjétől, amelyek a lakók használatában

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Utcafront Utcafront Környezet Környezet Iroda a folyosóval iroda július Rev.01 Page 5 of 9

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ WC Raktár iroda A radiátorok, ~90% fagykárosult Alkalmazotti konyha a sarokban Konyha július Rev.01 Page 6 of 9

7 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Nyíregyháza a megye kulturális, gazdasági, kereskedelmi, ipari és közlekedési központja. Az ingatlan a város központjában található. A szóban forgó ingatlan egy már bezárt ügyfélszolgálati iroda. A helyszín kiválóan alkalmas irodai és kereskedelmi hasznosításhoz, például boltnak stb. Üzemeltetési és karbantartási költségei alacsonyak. Nyíregyháza Magyarország északkeleti részén fekszik. A várost a Kelet kapujának is nevezik, mivel környezetében három különböző országhatár is található. Fontos turisztikai célpont, fejlődő gazdasággal és mezőgazdasággal. A város kórháza az egyik legmegbízhatóbb intézmény a régióban és itt van Magyarország egyik legismertebb tradicionális főiskolai képzése. Jelentős üdülő és fürdőhely működik a városban már évszázadok óta. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza Lehetséges Elérhető - Tulajdoni lap - Társasház alapító okirat - Alaprajzok -Nyilvánosan elérhető szabályozási terv Nem elérhető de szükséges - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap alapján) NINCS Nincs bejegyzés július Rev.01 Page 7 of 9

Üzemeltetési és karbantartási költségei alacsonyak. Nyíregyháza Magyarország északkeleti részén fekszik.

8 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1980 Utolsó felújítás Parkolóhelyek Beltéri Nincs Darab 0 Szükséges Kültéri Nincs 0 parkolóhelyek Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok funkciók szerint Tizenhat szintes, vasbeton szerkezet, vasbeton sávalappal (minden szinten) Az ajtók és ablakok, néhány fém szerkezetű ajtótól eltekintve fa szerkezetűek hőszigetelő üveggel. A földszinti, utcai homlokzati ajtók fém szerkezetűek, hőszigetelő üveggel. Az épület homlokzata finom vakolatú, festett, jó állapotú. Hőszigetelt, lapos tetős A válaszfalak festett vasbetonszerkezetek. A folyosókon és a vizesblokkokban a padló csempével burkolt, a műhelyben egyaránt, míg a raktárakban és az irodákban laminált padló burkolat van. Iroda 34 m² Raktár 10 m² Műhely 10 m² ÖSSZES BRUTTÓ TERÜLET 54 m² Kültéri létesítmények A telek teljes üres területét aszfalt burkolat borítja. A hátsó udvarban egy 1,5 m 2 -es területen fémszerkezetes szerszámoskamra, egy fedett biciklitároló és egy 30 m magas fémszerkezetes URH torony található. Az épülethez hasonlóan a torony is használaton kívüli és a berendezései leszerelésre kerültek. Állapot Kritikus pontok Értékelés Tapéták, falak, ablakok és ajtók: piszkos festés, rossz illesztések Leírás Javítás; megerősítés; ablakok, ajtók, falak festése július Rev.01 Page 8 of 9

A földszinti, utcai homlokzati ajtók fém szerkezetűek, hőszigetelő üveggel. Az épület homlokzata finom vakolatú, festett, jó állapotú.

9 ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Nem elérhető Övezet Vt Lakó, Kereskedelmi, Szállás és szabadidő, Sport Beépítési mód: szabadon álló Max. építmény magasság: m Max. beépíthetőség: 30 % Min. telekméret: nincs szabályozva m ² ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Világítás Állapot Feszültség 230 / 380 V Egy mért bemenet. Külön főkapcsoló a külső fogyasztók számára. Fogyasztás mérése egy ponton. Szünetmentes tápegység nincs. Magasfeszültségű kábelek a falakban és padlócsatornákban és tipikusan fali gyengeáramú kábelek és vezetékek kábelcsatornákban. A telefon és a riasztórendszer vezetékei a falakba vannak beépítve. Mennyezeti armatúrák. GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Központi gáztüzelésű kazán Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Fűtőanyag Gáz A fűtést központi gáztüzelésű kazán biztosítja, a hőleadó felületek alumínium radiátorok. A helyi vízvezeték hálózatról. Központi melegvíz ellátás bojlerrel biztosított. A szennyvíz rendszer a kommunális szennyvíz hálózathoz csatlakozik. Az esővíz rejtett csatornákon és lefolyókon keresztül a szennyvízzel közös rendszerben távozik. Az épület központjában lépcsőház biztosítja a függőleges közlekedést. Nem áll rendelkezésre adat. TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM július Rev.01 Page 9 of 9

) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Világítás Állapot Feszültség 230 / 380 V Egy mért bemenet. Külön főkapcsoló a külső fogyasztók számára. Fogyasztás mérése egy ponton.

Hasonló dokumentumok

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 4024 DEBRECEN MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 01 2011. július Rev.01 Page 1 of 8 Megye Régió Hajdú-Bihar LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Észak- Kelet Magyarország Lakosság száma Kb.