INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INFORMÁCIÓS MEMORANDUM"

Anna Vörös
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 3527 MISKOLC MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 6

2 Megye Régió Borsod Abaúj Zemplén Észak-Magyarország LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Lakosság száma Kb Autópály csatlakozás M3 Országút 3 Repülőtér Budapest repülőtér(kb. 180 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedás Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Miskolc vasútállomás (Kb. 2 km) MIKRO KÖRNYEZET Kereskedelmi/Ipari Kereskedelmi Jó láthatóság A felől (3-as út) Kb m Good Kb m Átlagos A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Miskolc város Magyarország Borsod Abaúj Zemplén megyéjében, Budapesttől 180-re keletre helyezkedik el. A gazdaság teljesítménye az elmúlt években csökkenő volt. A gazdasági és politikai rendszer megváltozása következtében az ipari termelés nagy része megszűnt. Ez nagyban hozzájárult ahhoz, hogy a munkanélküliségi ráta országos szinten ebben a megyében a legmagasabb. Az ingatlan az új kereskedelmi és ipari negyedben, a főút mellett helyezkedik el. A szomszédos telkek üresek. A szóban forgó ingatlan könnyen megközelíthető. A telek infrastruktúrális ellátottsága gyenge. A feltáró út közműellátottsága nem teljes körű július Rev.01 Page 2 of 6

Parkolási lehetőségek Miskolc vasútállomás (Kb. 2 km) MIKRO KÖRNYEZET Kereskedelmi/Ipari Kereskedelmi Jó láthatóság A felől (3-as út) Kb. 1.000 m Good Kb. 2.500 m Átlagos A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Miskolc város Magyarország Borsod Abaúj Zemplén megyéjében, Budapesttől 180-re keletre helyezkedik el.

3 Megnevezés Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL TIGÁZ Beépítetlen földterület 3527 Miskolc Telek területe m² Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%) Parkolóhelyek száma Szintek száma Borsod Abaúj Zemplén Beépítetlen földterület A tárgyi telket a TIGÁZ Zrt. Gázfogadó telepítésére vásárolta, de ilyen típusú hasznosítása nem valósult meg, így jelenleg is üresen áll. Az eredeti célnak megfelelően a tulajdon lapon az ingatlan megnevezése gázfogadó, míg a valóságban beépítetlen terület. A helyi beépíthetőségre vonatkozó szabályozás alapján a telek különleges kereskedelmi zónába tartozik, ahol a beépíthetőség mértéke 40%. Az ennek megfelelő hasznosíthatóság a telek relatíve kis mérete és a tulajdoni lapon szereplő kolátozások miatt nem használható ki maximálisan. A tulajdoni lapon szolgalmi jog bejegyzés szerepel gázvezetéki jogra vonatkozóan és magassági építési korlátozás. Tudomásunk szerint a telek teljes egészében az alatt húzódó gázvezeték korlátozási zónájába esik, így felszínén csak olyan épületek alakíthatóak ki, melyek nem igényelnek számottevő alapozást. Véleményünk szerint a telek hasznosíthatósága valamelyik szomszédos telekkel egyetemben, annak a területéhez csatoltan valósulhatna meg. Település 3527 Miskolc Telekrész 0878/1 Telekméret m² Beépített terület Kb. 0 m² Beépítettség 0,00 Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Szabálytalan sokszög Kb. 18 x 70 m TELEK A telken nincsenek közművek József Attila KKE (Különleges kereskedelmi övezet) Nincs Van július Rev.01 Page 3 of 6

Gázfogadó telepítésére vásárolta, de ilyen típusú hasznosítása nem valósult meg, így jelenleg is üresen áll.

4 ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Maximálsi beépíthetőség: 40%, maximális építménymagasság 12,5m, minimális zöldfelület 45%. Engedélyezett hasznosítás: kereskedelmi (kereskedelmi központok, vásárok, kongresszusterem), de ez a szóban forgó ingatlanon a mérete okán nem alkalmazható. FŐÉPÜLET INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz: 0878/1 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. Igen (lásd lentebb) Nincs FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Északi nézet Déli nézet A nyugat felé A kelet felé július Rev.01 Page 4 of 6

5 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi telket a TIGÁZ Zrt. Gázfogadó telepítésére vásárolta, de ilyen típusú hasznosítása nem valósult meg, így jelenleg is üresen áll. Az eredeti célnak megfelelően a tulajdon lapon az ingatlan megnevezése gázfogadó, míg a valóságban beépítetlen terület. A helyi beépíthetőségre vonatkozó szabályozás alapján a telek különleges kereskedelmi zónába tartozik, ahol a beépíthetőség mértéke 40%. Az ennek megfelelő hasznosíthatóság a telek relatíve kis mérete és a tulajdoni lapon szereplő kolátozások miatt nem használható ki maximálisan. A tulajdoni lapon szolgalmi jog bejegyzés szerepel gázvezetéki jogra vonatkozóan és magassági építési korlátozás. Tudomásunk szerint a telek teljes egészében az alatt húzódó gázvezeték korlátozási zónájába esik, így felszínén csak olyan épületek alakíthatóak ki, melyek nem igényelnek számottevő alapozást. Véleményünk szerint a telek hasznosíthatósága valamelyik szomszédos telekkel egyetemben, annak a területéhez csatoltan valósulhatna meg. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség Dokumentáció státusza LEHETSÉGES Elérhető Nem eléthető, de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Bányaszolgalmi jog / gázvezetéki jog. Jogosult: MOL NyRt. - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap ÉPÜLET VIZSGÁLAT július Rev.01 Page 5 of 6

A helyi beépíthetőségre vonatkozó szabályozás alapján a telek különleges kereskedelmi zónába tartozik, ahol a beépíthetőség mértéke 40%.

6 SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Különleges kereskedelmi célú övezet KKE KKE, Különleges keresekedelmi célú övezet Beépíthetőség: 40%; Max. építmény magasság: 12,5m; Min. zöldfelület: 45%. Engedélyezett hasznosítás: kereskedelmi (kereskedelmi központok, vásárok, kongresszusterem), de ez a szóban forgó ingatlanon a mérete okán nem alkalmazható. ELEKTROMOS HÁLÓZAT GÉPÉSZETI RENDSZEREK TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem július Rev.01 Page 6 of 6

Engedélyezett hasznosítás: kereskedelmi (kereskedelmi központok, vásárok, kongresszusterem), de ez a szóban forgó ingatlanon a

Hasonló dokumentumok

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 4080 HAJDÚNÁNÁS MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 010 2011. július Rev.01 Page 1 of 6 Megye Régió Hajdú-Bihar Észak-Magyarország Lakosság száma Kb. 17.291 Autópálya csatlakozás M3 (5